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529 SH 46 E - Boerne Personal Warehouse - Unit E2 Local d’activités | 261 m² | 638 569 € | À vendre | Boerne, TX 78006

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

2,808 SF light industrial unit with mezzanine
Polished concrete floors and private restroom
3,285 SF of dedicated back lot parking

Drive-thru access via 14x14 overhead door
Energy-efficient LED lighting and HVAC system
Zoned for flexible business or personal use

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble	1 075 m²	Surface type par étage	1 073 m²
Type de bien	Industriel/Logistique (Lot en copropriété)	Année de construction	2022
Sous-type de bien	Entrepôt Bureau, loft/espace créatif Local d’activités, distribution légère	Surface du lot	2,82 ha
Classe d’immeuble	B	Ratio de stationnement	0,14/1 000 m²
Étages	1
Zonage	I-1 - Industrie légère

Surface totale de l’immeuble	1 075 m²
Type de bien	Industriel/Logistique (Lot en copropriété)
Sous-type de bien	Entrepôt Bureau, loft/espace créatif Local d’activités, distribution légère
Classe d’immeuble	B
Étages	1
Surface type par étage	1 073 m²
Année de construction	2022
Surface du lot	2,82 ha
Ratio de stationnement	0,14/1 000 m²
Zonage	I-1 - Industrie légère

Accès 24 h/24

Mezzanine

Climatisation

1 LOT DISPONIBLE

Lot E02

Surface du lot	261 m²	Taux de capitalisation	5,60%
Prix	638 569 €	RNE	35 759,88 €
Prix par m²	2 447,83 €	Nb de places de stationnement	6
Usage du lot en coprop.	Local d’activités	Référence cadastrale/ID de parcelle	1576900050002
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant

Surface du lot	261 m²
Prix	638 569 €
Prix par m²	2 447,83 €
Usage du lot en coprop.	Local d’activités
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Taux de capitalisation	5,60%
RNE	35 759,88 €
Nb de places de stationnement	6
Référence cadastrale/ID de parcelle	1576900050002

DESCRIPTION

Tenant Occupied Investment Opportunity. Commercial warehouse condo space is fully customizable. The 2808 square foot unit, zoned light industrial, is 30 feet wide by 70 feet deep for 2100 square feet of ground space plus a 708 square foot steel mezzanine. 3 year lease through Aug 2028. Tenant is a local paint business, Boerne Paint. 5.6% CAP rate.

NOTES SUR LA VENTE

Tenant Occupied Investment Opportunity. 5.6% CAP. Complete flexibility allows use for self-employed contractors/business owners, industrial office space, storage, shipping, and inventory space. Or use for personal car collections, RV/boat storage, man cave, or social gatherings. Drive-thru unit with front 8-foot overhead door and rear 14 x 14 overhead door. Features include HVAC and ducting, insulated masonry construction, metal roof, LED lights, and a private restroom with shower. Located just west of Boerne near Cordillera Ranch on SH 46 with quick access to Fair Oaks Ranch, San Antonio, and surrounding areas. Multiple windows allow for an abundance of natural light. The mezzanine floor is adorned with LVP wood flooring while the ground floor is polished concrete.