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Culver City Adjacent 5285 W Washington Blvd Bureau 942 m² À vendre Los Angeles, CA 90016 5 943 522 € (6 308,60 €/m²) Taux de capitalisation 7,70 %
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Informations principales sur l'investissement
- Prime West Adams location in the heart of one of LA’s fastest-growing creative and cultural districts.
- Surrounded by multi-million dollar projects, evidenced by being minutes from Culver City’s booming tech/media campuses of Apple, Amazon, and HBO.
- High daily traffic counts via excellent visibility and signage along a major east-west commercial corridor at a signalized intersection location.
- Close to transit, being just 1 mile to Metro E Line (La Cienega/Jefferson Station) and quick freeway access to Interstates 405, 110, 105, 710, and 5.
- Creative on-site flexibility, ideal for office, retail, showroom, gallery, or mixed-use (verify zoning for specific uses and Opportunity Zone perks).
- Rare, standalone opportunity presented to a unique ownership/occupier or value-add investor with strong upside potential.
Résumé analytique
RECENT PRICE REDUCTION – Exceptional Culver City-Adjacent Commercial Opportunity!
The Sparks Agency is pleased to present a rare and valuable commercial opportunity at 5285 W. Washington Boulevard, ideally situated in one of Los Angeles’ most dynamic and rapidly evolving commercial corridors. This freestanding property combines exceptional visibility, flexible zoning, and a strategic infill location at a newly reduced price.
Positioned prominently along the high-traffic Washington Boulevard corridor, the property is surrounded by a thriving mix of creative studios, boutique retailers, restaurants, and emerging businesses. Its location adjacent to Culver City places it at the center of significant residential, creative office, media, and technology growth.
Just minutes from Culver City, Mid-City, and the La Cienega/Jefferson technology corridor, the property benefits from proximity to major employers and creative industry leaders, including Apple at Culver Studios, Amazon Studios, and HBO. Nearby destinations such as Platform LA, the Helms Bakery District, and the Hayden Tract further enhance the area's appeal and long-term growth trajectory.
With convenient access to the I-10 Freeway, Downtown Los Angeles, Baldwin Hills, Mid-Wilshire, and the Westside are all within a short drive, making 5285 W. Washington Boulevard an outstanding opportunity for investors, owner-users, and developers seeking both immediate potential and long-term value.
The Sparks Agency is pleased to present a rare and valuable commercial opportunity at 5285 W. Washington Boulevard, ideally situated in one of Los Angeles’ most dynamic and rapidly evolving commercial corridors. This freestanding property combines exceptional visibility, flexible zoning, and a strategic infill location at a newly reduced price.
Positioned prominently along the high-traffic Washington Boulevard corridor, the property is surrounded by a thriving mix of creative studios, boutique retailers, restaurants, and emerging businesses. Its location adjacent to Culver City places it at the center of significant residential, creative office, media, and technology growth.
Just minutes from Culver City, Mid-City, and the La Cienega/Jefferson technology corridor, the property benefits from proximity to major employers and creative industry leaders, including Apple at Culver Studios, Amazon Studios, and HBO. Nearby destinations such as Platform LA, the Helms Bakery District, and the Hayden Tract further enhance the area's appeal and long-term growth trajectory.
With convenient access to the I-10 Freeway, Downtown Los Angeles, Baldwin Hills, Mid-Wilshire, and the Westside are all within a short drive, making 5285 W. Washington Boulevard an outstanding opportunity for investors, owner-users, and developers seeking both immediate potential and long-term value.
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
942 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
5 943 522 €
Prix par m²
6 308,60 €
Taux de capitalisation
7,70 %
RNE
457 823 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
471 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,16
Surface du lot
0,08 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C2-1, Los Angeles - Commerce à hauteur limitée
Stationnement
3 places (3,18 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Lone Outpost Inc
- Services
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Lone Outpost Inc | Services | - | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
47 400
352 507
1 120 333
2025 Population
47 595
350 525
1 126 655
Croissance démographique 20–25
0,4 %
-0,6 %
0,6 %
2020 foyers
17 389
147 189
467 266
2025 foyers
17 247
144 827
468 361
Croissance des foyers 20–25
-0,8 %
-1,6 %
0,2 %
Âge moyen
39
40
40
Revenu médian du foyer
82 559 $
89 768 $
76 537 $
Employés de jour
14 241
205 218
627 376
Total des entreprises
2 007
30 594
82 670
Diplôme universitaire et supérieur
30 %
43 %
40 %
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5064-004-012 | Évaluation des aménagements | 741 013 € |
| Évaluation du terrain | 1 999 409 € | Évaluation totale | 2 740 423 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5064-004-012
Évaluation du terrain
1 999 409 €
Évaluation des aménagements
741 013 €
Évaluation totale
2 740 423 €
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Andrew Sparks, Managing Broker
Andrew Sparks, ancien PDG et diplômé de l'université de Yale, est le fondateur et le courtier en chef de The Sparks Agency. The Sparks Agency est une société spécialisée dans les propriétés commerciales et d'investissement au niveau national en Californie, à New York et à Washington, D.C., et à l'international en Amérique latine et en Europe. Andrew est titulaire de certifications et est membre de plusieurs associations immobilières nationales, a siégé à divers conseils d'administration et a été nommé agent immobilier commercial de l'année 2018 pour la région métropolitaine de Los Angeles et Beverly Hills par BHGLAAR.
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