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528 Westminster Ave Immeuble residentiel 2 lots 2 294 254 € (1 147 127 €/Lot) Taux de capitalisation 3,24 % Venice, CA 90291
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Venice location less than a mile from the beach, Venice Boardwalk, and year-round coastal recreation.
- Highly walkable and bike-friendly neighborhood with easy access to grocery stores, markets, and everyday conveniences.
- Minutes to Abbot Kinney Blvd, offering boutique shopping, top -rated restaurants, cafés, and wellness studios.
- Close access to major Westside job centers —Santa Monica, Marina del Rey, Playa Vista, Culver City, and Silicon Beach.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Luxury 2025 Rebuild: Existing duplex completely taken down to the studs and reconstructed with new electrical, plumbing, roofing, exterior, and designer-level interiors. Two High-End 3 Bed / 2 Bath Residences: Approx. 1,300 sq ft each with open-concept living, private balcony or patio, in-unit laundry, central AC, spacious primary suites, and all-new premium finishes, fixtures, flooring, and cabinetry. Modern ADU Development Opportunity: Fully approved RTI plans for a stylish 1,185 sq ft freestanding ADU, featuring second-story living, open kitchen and living areas, a luxe primary suite with walk-in closet, private balcony, and in-unit laundry. Exceptional Site Layout: Large 5,200 sq ft street-to-alley lot with six parking spaces positioned below the future ADU for optimal functionality. Elevated Income Potential: Projected combined market rents of $6,500+ per month across all three units. Premium Investment Appeal: Enjoy the stability and long-term durability of new construction paired with built-in upside through completing the shovel-ready ADU.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 294 254 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 1 147 127 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 3,24 % | Surface de l’immeuble | 242 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.97 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 2 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1946 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 2 294 254 € |
| Prix par lot | 1 147 127 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,24 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.97 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 242 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 5 320 € | - |
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