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5260-5262 Rex Ave Immeuble residentiel 13 lots 3 688 769 € (283 751 €/Lot) Taux de capitalisation 6,31 % San Diego, CA 92105
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Central San Diego Location Near Local Amenities And Transportation Hubs
- Well-Maintained Granite/Tile Counters, Dual-Pane Windows, And Tile Flooring
- Eleven Single-Car Garages, Four Carport Spaces & Nine Off-Street Parking Spaces
- Substantial Value-Add Opportunity Through ADU Conversion And Unit Renovation
- Desirable Two-Bedroom / Two-Bath Unit Mix In A High Demand Rental Market
- Newer Roof With Solar Panels (Need Repair For Utility Savings); Plumbing Upgraded
Résumé analytique
CBRE is pleased to present 5260-62 Rex Ave, a value-add, high-yield 13-unit apartment complex located in the City Heights neighborhood of San Diego. Built in 1987, the property consists entirely of two-bedroom, two-bathroom units. Units feature dual-pane windows, granite and tile countertops, and predominantly tile flooring. Eight of the thirteen units have been updated with new kitchens and bathrooms, positioning the property for strong day-one cashflow.
The complex has had a roof installed in 2016, which is equipped with solar panels to offset utility costs, and one of two plumbing systems have been recently replaced with copper pipes. Residents enjoy ample surface parking, 11 garages, and access to convenient on-site, shared laundry facilities. Well-maintained and already mostly renovated, the property offers immediate income with additional upside through strategic unit improvements and ADU conversions. Its strong unit mix, recent capital improvements, potential investment upside, and high-demand rental market location creates a compelling opportunity for investors.
The complex has had a roof installed in 2016, which is equipped with solar panels to offset utility costs, and one of two plumbing systems have been recently replaced with copper pipes. Residents enjoy ample surface parking, 11 garages, and access to convenient on-site, shared laundry facilities. Well-maintained and already mostly renovated, the property offers immediate income with additional upside through strategic unit improvements and ADU conversions. Its strong unit mix, recent capital improvements, potential investment upside, and high-demand rental market location creates a compelling opportunity for investors.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 688 769 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 283 751 € | Surface du lot | 0,12 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 996 m² |
| Taux de capitalisation | 6,31 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.89 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 13 | Année de construction | 1987 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | MR15B, San Diego | ||
| Prix | 3 688 769 € |
| Prix par lot | 283 751 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,31 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.89 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 996 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1987 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | MR15B, San Diego |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 13 | 2 215 € | 77 |
1 1
Moderately walkable
60/100
Very drivable
80/100
Some public transit
50/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 351 173 € | |
| Évaluation du terrain | 143 318 € | Évaluation totale | 494 491 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
143 318 €
Évaluation des aménagements
351 173 €
Évaluation totale
494 491 €
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Présenté par
5260-5262 Rex Ave
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