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525 Nutmeg St Immeuble residentiel 18 lots 4 305 300 € (239 183 €/Lot) Taux de capitalisation 4,66 % San Diego, CA 92103
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Informations principales sur l'investissement
- Historically designated building with possible Mills Act eligibility — potential for significant property tax reduction
- AAA Location - Property is Directly across the street from Balboa Park
- Value-add opportunity with below-market rents
Résumé analytique
Presenting a rare opportunity to acquire a landmark, historically designated, 18-unit apartment building situated directly across the street from Balboa Park — one of San Diego's most iconic destinations and the cultural heart of the city. Located at 525-531 Nutmeg Street, this character-rich 1930s property sits in one of San Diego's most desirable and supply-constrained residential neighborhoods, offering investors immediate income with long-term appreciation potential in a location that simply cannot be replicated.
All 18 units are occupied with lease agreements in place, providing day-one cash flow. The seller-owned appliance package — 18 refrigerators and 18 ovens/stoves — transfers with the sale. On-site laundry adds additional convenience for tenants and further supports occupancy retention.
Balboa Park's 1,200 acres of museums, gardens, trails, and the world-famous San Diego Zoo are steps from the front door — a leasing advantage that keeps this building competitive regardless of market conditions. The Bankers Hill location also provides walkable access to dining, retail, and public transit, with downtown San Diego minutes away.
Opportunities like this do not come to market often. Properties with historic designation, Balboa Park frontage, and 18 units of in-place income represent a generational hold for the right buyer.
All 18 units are occupied with lease agreements in place, providing day-one cash flow. The seller-owned appliance package — 18 refrigerators and 18 ovens/stoves — transfers with the sale. On-site laundry adds additional convenience for tenants and further supports occupancy retention.
Balboa Park's 1,200 acres of museums, gardens, trails, and the world-famous San Diego Zoo are steps from the front door — a leasing advantage that keeps this building competitive regardless of market conditions. The Bankers Hill location also provides walkable access to dining, retail, and public transit, with downtown San Diego minutes away.
Opportunities like this do not come to market often. Properties with historic designation, Balboa Park frontage, and 18 units of in-place income represent a generational hold for the right buyer.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble Sous séquestre
| Prix | 4 305 300 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 239 183 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 4,66 % | Surface de l’immeuble | 1 009 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.5 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 18 | Année de construction | 1930 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | C-6 | ||
| Prix | 4 305 300 € |
| Prix par lot | 239 183 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,66 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.5 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 009 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1930 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | C-6 |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 2 002 € | - |
| 1+1 | 12 | 1 647 € | - |
| Studios | 4 | 1 223 € | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 452-714-08 | Évaluation totale | 631 848 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 248 759 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 383 089 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
452-714-08
Évaluation du terrain
248 759 € (2026)
Évaluation des aménagements
383 089 € (2026)
Évaluation totale
631 848 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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525 Nutmeg St
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