5236-5238 Imperial Ave
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5236-5238 Imperial Ave Immeuble residentiel 2 lots 1 110 251 € (555 126 €/Lot) San Diego, CA 92114
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Property to be sold with Demo plans, ROW, SDGE & Building plans all permitted (currently nearly complete with the City)
- Project includes 4-5 parking spaces, and balconies & yards for all units
- Plans include (9) spacious 2BED/2BA units at 850 SF each
- Please see OM for full marketing package & details
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Plans for 100% NEW GROUND UP ADU BUILD! The project includes NINE spacious 850 SF 2BR 2BA units across this 7600 SF RM 1-1 lot. We are pleased to present this existing duplex comprised of 1BR units, that will be sold with demolition plans, ROW, SDGE and building plans all permitted (currently nearly complete with city). Plans are available for review upon request, and please see the attached “D” for Documents for the full marketing package. The project includes 4-5 parking spaces in the alley, balconies and yards for all units, and overall are a step up in product from what most ADU builds look like today. Take advantage of the ability to build something Day 1, and not have to worry about the hard and lengthy process getting permits with the City!
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
273 481 €
|
3 446,98 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
8 205 €
|
103,41 €
|
| Revenu brut effectif |
265 276 €
|
3 343,57 €
|
| Taxes |
47 196 €
|
594,86 €
|
| Frais d’exploitation |
27 849 €
|
351,02 €
|
| Total des frais |
75 045 €
|
945,88 €
|
| Résultat net d’exploitation |
190 231 €
|
2 397,69 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 273 481 € |
| Annuel par m² | 3 446,98 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 205 € |
| Annuel par m² | 103,41 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 265 276 € |
| Annuel par m² | 3 343,57 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 47 196 € |
| Annuel par m² | 594,86 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 27 849 € |
| Annuel par m² | 351,02 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 75 045 € |
| Annuel par m² | 945,88 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 190 231 € |
| Annuel par m² | 2 397,69 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 110 251 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 555 126 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 79 m² |
| Nb de lots | 2 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1949 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R-2 - Zoned in RM-1-1, SDA & TPA | ||
| Prix | 1 110 251 € |
| Prix par lot | 555 126 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 79 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1949 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-2 - Zoned in RM-1-1, SDA & TPA |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 548-181-24 | Évaluation totale | 510 948 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 417 645 € (2025) | Impôts annuels | 47 196 € (594,86 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 93 304 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
548-181-24
Évaluation du terrain
417 645 € (2025)
Évaluation des aménagements
93 304 € (2025)
Évaluation totale
510 948 € (2025)
Impôts annuels
47 196 € (594,86 €/m²)
Année d’imposition
2026
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