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5236-38 W Diversey Ave Immeuble residentiel 9 lots 937 167 € (104 130 €/Lot) Taux de capitalisation 6,68 % Chicago, IL 60639
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 6 Surface Parking Spots in Rear
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
5236 W. Diversey is a 9-unit multifamily asset offered as part of the Gary R. Carlson Northwest Side Portfolio, located in Chicago’s Belmont Cragin neighborhood. The building features nine residential units, consisting of eight 2-bedroom apartments and one 1-bedroom unit, providing an attractive and functional mix for renters in this high-demand submarket. Built in 1967 and offering 6,400 rentable square feet, the property includes rear surface parking and a straightforward, efficient layout typical of mid-century Chicago multifamily stock. Positioned along the Diversey corridor near extensive retail, dining, and transit options, the asset offers reliable income with additional potential through modernization.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
109 393 €
|
143,40 €
|
| Autres revenus |
3 834 €
|
5,03 €
|
| Perte due à la vacance |
5 661 €
|
7,42 €
|
| Revenu brut effectif |
107 565 €
|
141,01 €
|
| Taxes |
9 740 €
|
12,77 €
|
| Frais d’exploitation |
35 227 €
|
46,18 €
|
| Total des frais |
44 967 €
|
58,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
62 598 €
|
82,06 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 109 393 € |
| Annuel par m² | 143,40 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 834 € |
| Annuel par m² | 5,03 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 661 € |
| Annuel par m² | 7,42 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 107 565 € |
| Annuel par m² | 141,01 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 740 € |
| Annuel par m² | 12,77 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 35 227 € |
| Annuel par m² | 46,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 44 967 € |
| Annuel par m² | 58,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 62 598 € |
| Annuel par m² | 82,06 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 937 167 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 104 130 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,68 % | Surface de l’immeuble | 763 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 78% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.28 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1967 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | B3-2 - B3-2 Zoning. | ||
| Prix | 937 167 € |
| Prix par lot | 104 130 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,68 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.28 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 763 m² |
| Occupation moyenne | 78% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1967 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | B3-2 - B3-2 Zoning. |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 49 |
| 1+1 | 2 | - | 65 |
| 2+1 | 6 | - | 84 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 13-28-131-043-0000 | Évaluation totale | 48 477 € |
| Évaluation du terrain | 13 312 € | Impôts annuels | 9 740 € (12,77 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 35 165 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
13-28-131-043-0000
Évaluation du terrain
13 312 €
Évaluation des aménagements
35 165 €
Évaluation totale
48 477 €
Impôts annuels
9 740 € (12,77 €/m²)
Année d’imposition
2024
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