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5233 Lemp Ave 2 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 199 375 € à un taux de capitalisation de 4,01 % North Hollywood, CA 91601
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Résumé analytique
Set on a generous 6,800 square foot lot, this charming California Traditional property offers a rare blend of comfort, functionality, and location, positioned immediately adjacent to the highly regarded Oakwood School. The thoughtfully landscaped grounds feature drip and sprinkler irrigation, ambient landscape lighting, and a serene in-ground hot tub spa with lighting, perfect for relaxing evenings. A plum tree enhances the backyard, while practical upgrades such as a water softener add to the home’s everyday livability. The main residence spans approximately 1,275 square feet and includes two bedrooms and two bathrooms. Interior highlights include a formal entryway, a dedicated dining room, and a welcoming living room centered around a wood-burning fireplace, which is already plumbed for gas. The kitchen comes fully equipped, featuring a brand-new 36-inch refrigerator, and both the washer and gas dryer are included. Bedrooms have dual-pane glass for added comfort. The home also offers permitted extra parking in front and is serviced by a new HVAC system. Complementing the main house is a versatile 298 square foot ADU, complete with a 3/4 bathroom with a certificate of occupancy 3/28/18 (non-rent controlled). This private space features French doors, a two-burner gas stove, tankless water heater, gas heater, and durable luxury vinyl plank flooring. The ADU is internet-ready with Spectrum service and includes a separate electric submeter (owner-monitored), while gas and electricity are shared with the main house. This unique property presents an exceptional opportunity to enjoy classic California living with added flexibility, security, and income or guest potential.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
70 410 €
|
481,81 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
70 410 €
|
481,81 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
22 301 €
|
152,60 €
|
| Résultat net d’exploitation |
48 109 €
|
329,21 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 70 410 € |
| Annuel par m² | 481,81 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 70 410 € |
| Annuel par m² | 481,81 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 301 € |
| Annuel par m² | 152,60 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 48 109 € |
| Annuel par m² | 329,21 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 199 375 € | Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix par lot | 599 687 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 146 m² |
| Taux de capitalisation | 4,01 % | Nb d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.03 | Année de construction | 1936 |
| Nb de lots | 2 |
| Prix | 1 199 375 € |
| Prix par lot | 599 687 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,01 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.03 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 146 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1936 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | - | - |
| Studios | 1 | - | - |
1 1
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
90/100
Some public transit
50/100
Fairly bikeable
50/100
1 sur 57
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
5233 Lemp Ave
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