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Clam Shack 523 Charlestown Beach Rd Local commercial | 42 m² | À louer | Charlestown, RI 02813
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Informations principales
- Proximety to the beach
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 42 m² | 3 Ans | 557,28 € /m²/an 46,44 € /m²/mois 23 298 € /an 1 941 € /mois | À déterminer |
1er étage
Seasonal turnkey clam shack available for lease in a prime marina setting at Shelter Cove Marina, conveniently located off Charlestown Beach Road in Charlestown, Rhode Island. Formerly operated as N.O. Bar Clam Shack, this established waterfront food location offers an excellent opportunity for seafood operators or seasonal concepts looking to capitalize on strong summer traffic from boaters, locals, and beachgoers. Property Highlights: • Turnkey seasonal clam shack • Located inside busy Shelter Cove Marina • Walking distance to Charlestown Beach — heavy foot traffic from beachgoers • High visibility with built-in marina and pedestrian traffic • Previously operated as N.O. Bar Clam Shack • Established food-service footprint • Utilities on site (electric & water) • Nearby parking • Ideal for fried seafood, lobster rolls, raw bar, grab-and-go, or coastal concepts • Minimal startup required This is a rare chance to operate in one of Charlestown’s most active waterfront destinations, surrounded by boaters, beach visitors, and loyal locals throughout the summer season. Bring your menu and vision — this spot is ready for the upcoming season. Lease will be for 3 years $27,000 a year due the first of the month in four payments June, July, August, September. Restaurant building of approximately 450 sq. ft., Deck of approximately 900 sq. ft., Fenced area of 400 sq. ft., and 14 parking spaces, approximately 1800 sq. ft. Restaurant equipment available for purchase or can be paid off over the course of the lease
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- N.O. Bar Clam Shack
- Hébergement et restauration
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| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| N.O. Bar Clam Shack | Hébergement et restauration | - | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 42 m² | Surface commerciale utile | 42 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1990 |
| Espace total disponible | 42 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 42 m² |
| Année de construction | 1990 |
À propos du bien
Seasonal turnkey clam shack available for lease in a prime marina setting at Shelter Cove Marina, conveniently located off Charlestown Beach Road in Charlestown, Rhode Island. Formerly operated as N.O. Bar Clam Shack, this established waterfront food location offers an excellent opportunity for seafood operators or seasonal concepts looking to capitalize on strong summer traffic from boaters, locals, and beachgoers.proximity to the beach
Présenté par
Shelter Cove Marina
Clam Shack | 523 Charlestown Beach Rd
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