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523 Avenue G Immeuble residentiel 5 lots 2 761 183 € (552 237 €/Lot) Taux de capitalisation 3,50 % Redondo Beach, CA 90277
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Informations principales sur l'investissement
- South Redondo Beach location
- Approx. 5,130 SF of rentable space
- Renovated units with remaining upside
- Five-unit apartment building
- Significant capital improvements completed
- Strong coastal rental demand
Résumé analytique
Location! Location! Location! Welcome to 523 Avenue G, a rare generational offering located in one of the most desirable enclaves of South Redondo Beach. Available for the first time in over 50 years, this pride-of-ownership property provides strong in-place income with meaningful rental upside potential. Built in 1958, the property has been meticulously maintained and thoughtfully improved, preserving its classic charm while ensuring modern reliability. Recent upgrades include a new roof, upgraded electrical panels and completed termite treatment with clearance, allowing a new owner to step into a property with major expenses already addressed. Additional tenant amenities include washer & dryer hookups, covered garage parking for each unit plus an additional uncovered parking space per unit - a competitive advantage in this supply-constrained beach submarket. With a Walk Score of 82, this property is conveniently located just minutes away from the Hollywood Riviera shops & restaurants as well as one of the nicest beaches in Southern California. Award winning Schools such as St Lawrence, Tulita Elementary and Riviera Hall also round out this amazing location. This offering is well-suited for investors seeking stable cash flow, long-term appreciation potential and operational upside through rental repositioning. 523 Avenue G is a rare and valuable amenity in a fabulous beachside community.
Side Notes - (Repairs, remodels & Upgrades) - New roof (June 2022), Termite Tenting (August 2021), Full Building Painted (May2022), All New Electrical (Jan 2026), Stair & Deck SB 721 Inspection & Repairs (June 2025), Unit A Remodel (Jan 2019), Unit B Remodel (Jan of 2023). Unit D Remodel (Feb 2025), Unit E Remodel (Oct 2025)
Side Notes - (Repairs, remodels & Upgrades) - New roof (June 2022), Termite Tenting (August 2021), Full Building Painted (May2022), All New Electrical (Jan 2026), Stair & Deck SB 721 Inspection & Repairs (June 2025), Unit A Remodel (Jan 2019), Unit B Remodel (Jan of 2023). Unit D Remodel (Feb 2025), Unit E Remodel (Oct 2025)
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
141 286 €
|
296,45 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
141 286 €
|
296,45 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
44 637 €
|
93,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
96 649 €
|
202,79 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 141 286 € |
| Annuel par m² | 296,45 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 141 286 € |
| Annuel par m² | 296,45 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 44 637 € |
| Annuel par m² | 93,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 96 649 € |
| Annuel par m² | 202,79 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 761 183 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 552 237 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 3,50 % | Surface de l’immeuble | 477 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.54 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1958/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | RBRMD - Multiple Dwelling | ||
| Prix | 2 761 183 € |
| Prix par lot | 552 237 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.54 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 477 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1958/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | RBRMD - Multiple Dwelling |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Espace d’entreposage
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Plafond voûté
- Four
- Système de sprinklers
- Avec jardin
- Patio
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | 2 847 € | - |
1 1
Moderately walkable
60/100
Very drivable
80/100
Limited public transit
20/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7510-028-027 | Évaluation des aménagements | 526 351 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 596 309 € (2025) | Évaluation totale | 2 122 660 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7510-028-027
Évaluation du terrain
1 596 309 € (2025)
Évaluation des aménagements
526 351 € (2025)
Évaluation totale
2 122 660 € (2025)
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Vidéos
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Présenté par
West Shores Realty
523 Avenue G
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