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5227 Eagle Dale Ave Immeuble residentiel 5 lots 2 328 886 € (465 777 €/Lot) Taux de capitalisation 6,20 % Los Angeles, CA 90041
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Informations principales sur l'investissement
- 3 bedroom units
- Assumable loan
- Vacant unit
Résumé analytique
6.2 cap + 12.49 GRM + non rent control + assumable $1.235M loan at 3.9% (principle & interest approx $6250/mo, Buyer to verify). NOT RSO not rent control (Rent Stabilization Ordinance) built in 1989. End owner's 3 bed 3 bath unit is vacant & ready for the new owner to occupy or rent. Real gross income with the vacant owner's unit rented and laundry income is at 6.2 cap at $205,327 today. 2026 rent increases could see $219,192 income by October. Upside is to $238,029 income. Located on the Glendale border with easy freeway access, restaurants, and shops is this well maintained 5 unit apartment building. Each unit is large 3 bedrooms. 2 parking spaces for each unit. End unit has a fenced rear backyard. Tenants pay for their own water, electricity, and gas. Photos of vacant end unit.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
176 599 €
|
292,85 €
|
| Autres revenus |
572 €
|
0,95 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
177 171 €
|
293,80 €
|
| Taxes |
29 778 €
|
49,38 €
|
| Frais d’exploitation |
15 417 €
|
25,57 €
|
| Total des frais |
45 195 €
|
74,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
131 977 €
|
218,85 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 176 599 € |
| Annuel par m² | 292,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 572 € |
| Annuel par m² | 0,95 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 177 171 € |
| Annuel par m² | 293,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 29 778 € |
| Annuel par m² | 49,38 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 417 € |
| Annuel par m² | 25,57 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 45 195 € |
| Annuel par m² | 74,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 131 977 € |
| Annuel par m² | 218,85 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 328 886 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 465 777 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 6,20 % | Surface de l’immeuble | 603 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.49 | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1989 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) | ||
| Prix | 2 328 886 € |
| Prix par lot | 465 777 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.49 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 603 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1989 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles - Multiple Dwelling R2 Uses, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Child Care (20 max) |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+3 | 2 | 6 782 € | - |
| 3+2 | 3 | 9 080 € | - |
1 1
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
90/100
Some public transit
50/100
Somewhat bikeable
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5680-028-006 | Évaluation totale | 828 552 € |
| Évaluation du terrain | 446 144 € | Impôts annuels | 29 778 € (49,38 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 382 408 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5680-028-006
Évaluation du terrain
446 144 €
Évaluation des aménagements
382 408 €
Évaluation totale
828 552 €
Impôts annuels
29 778 € (49,38 €/m²)
Année d’imposition
2025
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