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5225 Rue Bachand Local commercial | 93–725 m² | À louer | Longueuil, QC J3Y 8Y9
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Located in a mature Saint-Hubert industrial district with strong regional connectivity.
- Three ground level loading doors enabling streamlined logistics.
- Dedicated office area on the second floor positioned for administrative use.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau WH | 632 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau O | 93 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, bureau WH
Situated in the established industrial sector of Saint-Hubert, this versatile industrial property at 5225 Rue Bachand offers users an efficient combination of warehouse functionality and second-floor office space. Constructed in 1977 and maintained with practical adaptability, the building provides clear height suitable for a broad range of industrial and light manufacturing activities. Three ground-level loading doors allow for streamlined shipping and receiving operations, ensuring effortless maneuvering for commercial vehicles and optimizing day-to-day logistics. The property benefits from a spacious lot that supports circulation, parking and operational continuity. Its clear height of 22 feet and warehouse layout offer users ample vertical flexibility, while the second-floor office area provides functional administrative space separate from production or storage zones. This configuration creates a balanced operational environment suited for businesses requiring both floor efficiency and professional workspace. Saint-Hubert continues to attract industrial occupants due to its strategic position within the Montérégie region and its proximity to major transportation routes connecting to Greater Montréal. Public transit is within immediate reach, including a bus stop less than a one-minute walk from the property, reinforcing accessibility for staff and visitors. The surrounding industrial landscape consists of complementary businesses, providing an environment aligned with logistics, manufacturing, distribution and service-based industrial activities. With zoning that permits a range of light and low-nuisance industrial uses, the site offers flexibility for companies looking to expand or reposition. The combination of warehouse volume, functional offices and strong accessibility make 5225 Rue Bachand a compelling option for tenants seeking a strategically located and operationally efficient industrial environment in a well-established commercial district.
- Ventilation et chauffage centraux
- Light industrial setting with strong access
- Three loading doors supporting operations
2e étage, bureau O
The second floor offers dedicated office space positioned above the warehouse, creating a functional separation between administrative and operational activity. This area is well suited for teams needing a quiet workspace for coordination, management, or support functions. Its placement within the building provides a practical vantage point over day-to-day operations while maintaining workplace privacy. The layout supports efficient workflow for businesses that require both office presence and immediate access to industrial activity below.
- Ventilation et chauffage centraux
- Light industrial setting with strong access
- Three loading doors supporting operations
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 725 m² | Surface commerciale utile | 1 161 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1977 |
| Sous-type de bien | Réparation automatique |
| Espace total disponible | 725 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Réparation automatique |
| Surface commerciale utile | 1 161 m² |
| Année de construction | 1977 |
À PROPOS DU BIEN
5225 Rue Bachand presents a well-positioned industrial opportunity in the established Saint-Hubert industrial district of Montérégie. Built in 1977, the property delivers a functional blend of warehouse efficiency and second-floor office space, offering a versatile setup for users seeking both operational and administrative capability under one roof. The warehouse area provides a clear height of 22 feet 7 inches, supporting a broad spectrum of industrial, fabrication, assembly, or light manufacturing uses permitted under the I12-035 zoning designation, which authorizes low-nuisance and light-industrial classifications. Three ground-level loading doors streamline shipping and receiving processes, enhancing flow and productivity for logistics-driven operations. The site’s lot size offers ample exterior circulation and equipment maneuvering capacity, while the building’s standalone configuration contributes to flexibility in layout planning and future operational adjustments. Strategically located within minutes of key road networks and public transportation, the property benefits from immediate access to Line 28, situated less than a one-minute walk from the building. This accessibility supports workforce convenience and provides strong connectivity throughout the South Shore and into Greater Montréal. Surrounding industrial users further reinforce the area’s established commercial ecosystem, creating a setting well suited for companies requiring seamless distribution, production, or service-oriented workflows. With practical warehouse functionality, supplemented office space, and adaptable industrial zoning, 5225 Rue Bachand stands as a compelling choice for occupiers seeking an efficient, accessible, and strategically located industrial environment within one of Saint-Hubert’s most active industrial corridors.
Présenté par
5225 Rue Bachand
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