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5220 Pacific 5220 Pacific Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 029 349 € (257 337 €/Lot) Taux de capitalisation 4,52 % Long Beach, CA 90805
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Informations principales sur l'investissement
- Easy access to the 710 freeway being just blocks away
- Walkable immediate neighborhood, just blocks from The Pan, CVS, and McDonald’s, and other retail
- Less than a mile from Bixby Knolls dining and shopping
Résumé analytique
- Great 4-plex in North Long Beach tucked on a tree lined street with 3,609 rentable square feet on a 7,534 square foot lot
- Excellent unit mix with a front stand-alone 2 bed/1 bath house featuring new vinyl flooring along with laundry hookups in the kitchen plus two back town house style units (2 bed/1.5 bath and 2 bed/2 bath) and a 4th apartment (2 bed/1 bath)
-The roof was replaced in 2025
-Recent electrical upgrades to the main disconnect and service entrance
- Strong in-place income with an 11.9GRM and a 4.5% cap rate with a 19.4% upside to rents and a market cap rate of 5.9%
- 4 separate garages for off-site parking, additional income, or ADU potential
- Excellent unit mix with a front stand-alone 2 bed/1 bath house featuring new vinyl flooring along with laundry hookups in the kitchen plus two back town house style units (2 bed/1.5 bath and 2 bed/2 bath) and a 4th apartment (2 bed/1 bath)
-The roof was replaced in 2025
-Recent electrical upgrades to the main disconnect and service entrance
- Strong in-place income with an 11.9GRM and a 4.5% cap rate with a 19.4% upside to rents and a market cap rate of 5.9%
- 4 separate garages for off-site parking, additional income, or ADU potential
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 029 349 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 257 337 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 335 m² |
| Taux de capitalisation | 4,52 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.89 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1963 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LBR3S - Low-density Multi-family Residential, small lot | ||
| Prix | 1 029 349 € |
| Prix par lot | 257 337 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,52 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.89 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 335 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | LBR3S - Low-density Multi-family Residential, small lot |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | 1 794 € | - |
| 2+1.5 | 1 | 2 059 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7132-014-019 | Évaluation totale | 326 640 € |
| Évaluation du terrain | 90 366 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 236 274 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7132-014-019
Évaluation du terrain
90 366 €
Évaluation des aménagements
236 274 €
Évaluation totale
326 640 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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