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522 W VERNON Ave Local commercial 311 m² 50 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90037 1 363 152 € (4 385,19 €/m²) Taux de capitalisation 8 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Two separate buildings on one lot
- rare combination of stable cash flow, development upside, and flexible use
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellent income property featuring two separate structures on one lot with mixed-use potential. The front building is a two-story commercial structure with 7 bedrooms and 2 bathrooms. The rear structure is also two stories, offering a combination of residential and auxiliary space. The upper level includes two residential units: a 1-bedroom/1-bath unit and a studio.The owner is constructing a 1-bedroom ADU on the ground floor, which will add significant future income potential. Two separate buildings on one lot. Substantial existing income with growth potential. Strong tenant is paying $12,500 per month plus all utilities. Convenient central Los Angeles location near major streets, schools, and public transportation. This C2 zoning property offers a rare combination of stable cash flow, development upside, and flexible use ideal for investors seeking a multi-purpose asset in a growing area.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
127 796 €
|
411,11 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
127 796 €
|
411,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 127 796 € |
| Annuel par m² | 411,11 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 127 796 € |
| Annuel par m² | 411,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Construction sur mesure
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
311 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1904
Prix
1 363 152 €
Prix par m²
4 385,19 €
Taux de capitalisation
8 %
RNE
109 052 €
Pourcentage loué
50 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,47
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
LAC2 - Commercial
Stationnement
6 places (19,3 places par 1 000 m² loué)
Façade
12 m sur West Vernon Avenue
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Child care
- Services éducatifs
- 209 m²
- 30,63 €
- Brut modifié
- Oct. 2025
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Child care | Services éducatifs | 209 m² | 30,63 € | Brut modifié | Oct. 2025 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5018-033-017 | Évaluation des aménagements | 236 497 € |
| Évaluation du terrain | 727 683 € | Évaluation totale | 964 180 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5018-033-017
Évaluation du terrain
727 683 €
Évaluation des aménagements
236 497 €
Évaluation totale
964 180 €
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522 W VERNON Ave
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