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522 W VERNON Ave Local commercial 311 m² 50 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90037 1 382 368 € (4 447,01 €/m²) Taux de capitalisation 8,44 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Two separate buildings on one lot
- rare combination of stable cash flow, development upside, and flexible use
- Strong existing income with opportunity for growth
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellent income-producing property featuring two separate structures on one lot with mixed-use potential. The front building is a two-story commercial structure currently leased to a child care center paying $7,500 per month, month-to-month, with a tenant ready to sign a long-term lease. The space is well-maintained and ideal for continued use as a preschool, daycare, or educational facility. The rear structure is also two stories, offering a combination of residential and auxiliary space. The upper level includes two residential units: a 1-bedroom/1-bath unit and a studio. The lower level is currently used as a playground area for the daycare. The owner is in the process of constructing a 1-bedroom ADU on the ground floor, which will add significant future income potential. The residential units will be delivered VACANT. Two separate buildings on one lot. Substantial existing income with growth potential. Commercial tenant willing to sign a long-term lease. Additional ADU under construction for added value. Convenient central Los Angeles location near major streets, schools, and public transportation. This C2 zoning property offers a rare combination of stable cash flow, development upside, and flexible use ideal for investors or owner-users seeking a multi-purpose asset in a growing area.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
145 149 €
|
466,94 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
145 149 €
|
466,94 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 145 149 € |
| Annuel par m² | 466,94 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 145 149 € |
| Annuel par m² | 466,94 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Construction sur mesure
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
311 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1904
Prix
1 382 368 €
Prix par m²
4 447,01 €
Taux de capitalisation
8,44 %
RNE
116 637 €
Pourcentage loué
50 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,47
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
LAC2 - Commercial
Stationnement
6 places (19,3 places par 1 000 m² loué)
Façade
12 m sur West Vernon Avenue
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Child care
- Services éducatifs
- 209 m²
- 31,06 €
- Brut modifié
- Oct. 2025
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Child care | Services éducatifs | 209 m² | 31,06 € | Brut modifié | Oct. 2025 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5018-033-017 | Évaluation des aménagements | 238 384 € |
| Évaluation du terrain | 733 490 € | Évaluation totale | 971 874 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5018-033-017
Évaluation du terrain
733 490 €
Évaluation des aménagements
238 384 €
Évaluation totale
971 874 €
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