
Hillview Terrace | 522 N Iron St
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Hillview Terrace 522 N Iron St Immeuble residentiel 37 lots 2 757 920 € (74 538 €/Lot) Taux de capitalisation 6,53 % Centralia, WA 98531



INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Market rents have been proven achievable by owner through recent new leases
- Pro Forma Cap Rate of 8.52%
- Off-street parking for each unit
- Current rents are 21.4% below market
- Walking distance to downtown Centralia with shopping, restaurants, and more
- Modern elevator, fire sprinkler system, on-site laundry, secured entry, newer roof (2018), vinyl double-pane windows
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
HILLVIEW TERRACE APARTMENTS at 522 N IRON ST, CENTRALIA, WA presents a lucrative investment opportunity with a current cap rate of 6.53%.
Featuring a mix of studios, one-bedroom, and two-bedroom units, this value-add property offers ample parking and full sprinkler coverage.
Situated in a desirable location and walking distance to many shops, restaurants, and more, HILLVIEW TERRACE APARTMENTS boasts the potential for increased revenue with just simple rent raises, and minor cosmetic improvements to an estimated 8.52% cap rate.
The property's well-maintained units and favorable unit mix make it an attractive choice for investors seeking steady returns. Don't miss out on this chance to acquire a promising multi-family asset in Centralia. Explore the potential of HILLVIEW TERRACE APARTMENTS and capitalize on its current success while unlocking further value in this dynamic market.
Featuring a mix of studios, one-bedroom, and two-bedroom units, this value-add property offers ample parking and full sprinkler coverage.
Situated in a desirable location and walking distance to many shops, restaurants, and more, HILLVIEW TERRACE APARTMENTS boasts the potential for increased revenue with just simple rent raises, and minor cosmetic improvements to an estimated 8.52% cap rate.
The property's well-maintained units and favorable unit mix make it an attractive choice for investors seeking steady returns. Don't miss out on this chance to acquire a promising multi-family asset in Centralia. Explore the potential of HILLVIEW TERRACE APARTMENTS and capitalize on its current success while unlocking further value in this dynamic market.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
312 369 €
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142,22 €
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Autres revenus |
58 673 €
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26,71 €
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Perte due à la vacance |
28 984 €
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13,20 €
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Revenu brut effectif |
342 057 €
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155,74 €
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Taxes |
13 973 €
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6,36 €
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Frais d’exploitation |
148 031 €
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67,40 €
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Total des frais |
162 005 €
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73,76 €
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Résultat net d’exploitation |
180 053 €
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81,98 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 312 369 € |
Annuel par m² | 142,22 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | 58 673 € |
Annuel par m² | 26,71 € |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | 28 984 € |
Annuel par m² | 13,20 € |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 342 057 € |
Annuel par m² | 155,74 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | 13 973 € |
Annuel par m² | 6,36 € |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 148 031 € |
Annuel par m² | 67,40 € |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 162 005 € |
Annuel par m² | 73,76 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 180 053 € |
Annuel par m² | 81,98 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 2 757 920 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
Prix par lot | 74 538 € | Classe d’immeuble | B |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,28 ha |
Taux de capitalisation | 6,53 % | Surface de l’immeuble | 2 196 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 7.4 | Nb d’étages | 4 |
Nb de lots | 37 | Année de construction | 1926 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
Sous-type de bien | Appartement | ||
Zonage | R20 |
Prix | 2 757 920 € |
Prix par lot | 74 538 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 6,53 % |
Multiplicateur du loyer brut | 7.4 |
Nb de lots | 37 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | De hauteur moyenne |
Classe d’immeuble | B |
Surface du lot | 0,28 ha |
Surface de l’immeuble | 2 196 m² |
Nb d’étages | 4 |
Année de construction | 1926 |
Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
Zonage | R20 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
Studios | 17 | 575,22 € | 29 |
1+1 | 14 | 762,59 € | 41 |
2+1 | 4 | 911,43 € | 59 |
2+1.5 | 2 | 965,71 € | 64 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 003459-001-000 | Évaluation totale | 1 545 398 € |
Évaluation du terrain | 312 126 € | Impôts annuels | 13 973 € (6,36 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 1 233 272 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
003459-001-000
Évaluation du terrain
312 126 €
Évaluation des aménagements
1 233 272 €
Évaluation totale
1 545 398 €
Impôts annuels
13 973 € (6,36 €/m²)
Année d’imposition
2025
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