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5205 Tipton St 5205 Tipton St Lot | Résidentiel | 0,05 ha | À vendre | 817 146 € | San Diego, CA 92115
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Projected $12,000/month gross across 2 large-format units in a high-demand SDSU submarket.
- No demo, no entitlements — just a garage conversion and remodel straight into the build phase.
- 10 bedrooms across a 5BD/2BA primary and 5BD/2BA ADU maximize per-unit yield.
Résumé analytique
A rare value-add opportunity in the heart of the SDSU rental corridor, this SDA-zoned lot within the College Area Community Plan is positioned for an investor or developer looking to move fast on a high-demand asset without the entitlement wait. The existing SFR presents immediate upside through a garage conversion combined with a full remodel of the main house — creating a large-format 5BD/2BA unit purpose-built for the student rental market. With additional room on site, a buyer can add a 1,200 SF ADU configured as a 5BD/2BA, bringing the property to a (2)-unit income asset just steps from SDSU's campus. Together, the (2) units are projected to generate $12,000/month in gross rental income once stabilized — a compelling return profile driven by one of San Diego's most consistently high-demand rental
submarkets. Whether executing both phases or building in stages, this is a straightforward value-add play with a clear path to strong
stabilized income. All square footage, unit counts, development potential, and rental
projections to be independently verified by buyer.
submarkets. Whether executing both phases or building in stages, this is a straightforward value-add play with a clear path to strong
stabilized income. All square footage, unit counts, development potential, and rental
projections to be independently verified by buyer.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par ha |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
123 993 €
|
2 517 604,72 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 200 €
|
125 880,24 €
|
| Revenu brut effectif |
117 793 €
|
2 391 724,48 €
|
| Taxes |
14 843 €
|
301 378,27 €
|
| Frais d’exploitation |
16 773 €
|
340 575,97 €
|
| Total des frais |
31 616 €
|
641 954,24 €
|
| Résultat net d’exploitation |
86 177 €
|
1 749 770,25 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 123 993 € |
| Annuel par ha | 2 517 604,72 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 200 € |
| Annuel par ha | 125 880,24 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 117 793 € |
| Annuel par ha | 2 391 724,48 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 843 € |
| Annuel par ha | 301 378,27 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 16 773 € |
| Annuel par ha | 340 575,97 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 616 € |
| Annuel par ha | 641 954,24 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 86 177 € |
| Annuel par ha | 1 749 770,25 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 817 146 € | Sous-type de bien | Résidentiel |
| Type de vente | Investissement | Usage proposé | Lots d’appartement |
| Nb de lots | 1 | Surface totale du lot | 0,05 ha |
| Type de bien | Terrain | ||
| Zonage | RS-1-7 - Located in RS-1-7 | College Area Community Plan | SDA | TPA | ||
| Prix | 817 146 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 1 |
| Type de bien | Terrain |
| Sous-type de bien | Résidentiel |
| Usage proposé | Lots d’appartement |
| Surface totale du lot | 0,05 ha |
| Zonage | RS-1-7 - Located in RS-1-7 | College Area Community Plan | SDA | TPA |
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 817 146 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Prix par ha | 16 595 669,04 € |
| Prix | 817 146 € |
| Prix par ha | 16 595 669,04 € |
| Surface du lot | 0,05 ha |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
1 sur 9
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
5205 Tipton St | 5205 Tipton St
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