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5205 Tipton St 5205 Tipton St Lot | Résidentiel | 0,05 ha | À vendre | 875 344 € | San Diego, CA 92115
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Informations principales sur l'investissement
- Approved plans & permits RTI for 2 Units — move straight into the build, no entitlement risk.
- Phase 2 path to a 3rd ADU by-right — additional density and income upside beyond what's already approved.
- $15,050/month projected stabilized income across 11 bedrooms purpose-built for the SDSU rental market.
Résumé analytique
Approved plans, entitlements in hand, and permits ready to issue for a 2-unit project — zoned RS-1-7 within the SDA, TPA, and College Area Community Plan, this SDSU-area lot is built for an investor or developer looking to move fast.
Approved plans convert the existing 2BD/1BA SFR into a 2-unit project totaling 3,048 SF: a first-floor ADU (5BD/3BA) built out from the existing 953 SF home area, 182 SF garage, and 350 SF covered patio, plus a new second-story addition to the SFD (6BD/2.5BA) — both units purpose-built for the student rental market. Once stabilized, the project is projected to generate $15,050/month in gross rental income.
Phase 2 of the project presents the opportunity to add a 3rd unit by-right in the rear — unlocking additional density and meaningfully increasing stabilized income and long-term asset value.
All square footage, unit counts, entitlements, development plans, and rental projections to be independently verified by buyer.
Approved plans convert the existing 2BD/1BA SFR into a 2-unit project totaling 3,048 SF: a first-floor ADU (5BD/3BA) built out from the existing 953 SF home area, 182 SF garage, and 350 SF covered patio, plus a new second-story addition to the SFD (6BD/2.5BA) — both units purpose-built for the student rental market. Once stabilized, the project is projected to generate $15,050/month in gross rental income.
Phase 2 of the project presents the opportunity to add a 3rd unit by-right in the rear — unlocking additional density and meaningfully increasing stabilized income and long-term asset value.
All square footage, unit counts, entitlements, development plans, and rental projections to be independently verified by buyer.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par ha |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
158 245 €
|
3 231 675,42 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
7 912 €
|
161 583,77 €
|
| Revenu brut effectif |
150 333 €
|
3 070 091,65 €
|
| Taxes |
21 479 €
|
438 638,20 €
|
| Frais d’exploitation |
18 613 €
|
380 106,59 €
|
| Total des frais |
40 091 €
|
818 744,79 €
|
| Résultat net d’exploitation |
110 242 €
|
2 251 346,86 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 158 245 € |
| Annuel par ha | 3 231 675,42 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par ha | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 912 € |
| Annuel par ha | 161 583,77 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 150 333 € |
| Annuel par ha | 3 070 091,65 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 479 € |
| Annuel par ha | 438 638,20 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 613 € |
| Annuel par ha | 380 106,59 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 091 € |
| Annuel par ha | 818 744,79 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 110 242 € |
| Annuel par ha | 2 251 346,86 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 875 344 € | Type de bien | Terrain |
| Type de vente | Investissement | Sous-type de bien | Résidentiel |
| Condition de vente | Projet de requalification | Usage proposé | Lots d’appartement |
| Nb de lots | 1 | Surface totale du lot | 0,05 ha |
| Zonage | RS-1-7 - Residential | ||
| Prix | 875 344 € |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Projet de requalification |
| Nb de lots | 1 |
| Type de bien | Terrain |
| Sous-type de bien | Résidentiel |
| Usage proposé | Lots d’appartement |
| Surface totale du lot | 0,05 ha |
| Zonage | RS-1-7 - Residential |
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 875 344 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Prix par ha | 17 872 075,54 € |
| Prix | 875 344 € |
| Prix par ha | 17 872 075,54 € |
| Surface du lot | 0,05 ha |
Approved plans, entitlements in hand, and permits ready to issue for a 2-unit project. Located on a 5,277 sq ft lot and zoned RS-1-7 within the SDA, TPA, and College Area Community Plan.
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
1 sur 10
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
5205 Tipton St | 5205 Tipton St
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