Dollar General 520 Veterans Memorial Dr Local commercial 836 m² À vendre Livingston, IL 62058 1 097 862 € (1 312,74 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %

SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir la possibilité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) dans un immeuble de placement indépendant de Dollar General loué par NNN, garanti par l'entreprise et situé à Livingston, dans l'Illinois. Le locataire, DG Retail, LLC, a encore plus de 9 ans de contrat ferme, avec 3 périodes d'option supplémentaires (5 ans) à prolonger. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, une augmentation du bénéfice net d'exploitation et une couverture contre l'inflation. Le bail est garanti par la société (S&P : BBB) et est NNN avec des responsabilités limitées du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et nécessitant peu de gestion pour un investisseur passif. Dollar General est une marque de magasins discount reconnue et établie à l'échelle nationale qui compte plus de 20 000 magasins en activité.
Dollar General est stratégiquement situé à l'intersection de Nicholls Street et Henry Street. L'établissement bénéficie également d'un accès à proximité à l'Interstate 55 (27 900 VPD), ce qui en fait un emplacement centralisé permettant aux employés et aux clients de se déplacer facilement. Les locataires des environs incluent Livingston Grocery, Country Inn Café & Motel, Pink Elephant Antique Mall, Twistee Treat Diner, Hard Dog Café, etc. La forte présence de locataires régionaux attire un flux constant de consommateurs locaux fidèles vers la zone commerciale et permet une visibilité croisée des magasins. En outre, le magasin en question est le seul magasin de variétés du secteur commercial, attirant un grand nombre de consommateurs sans pratiquement aucune concurrence. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 8 500 résidents et 4 900 employés de jour, avec un revenu familial moyen de 75 519 dollars.