520 Glover Ave
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520 Glover Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 465 218 € (366 304 €/Lot) Taux de capitalisation 6,09 % Chula Vista, CA 91910
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Meticulously maintained 4-plex with new roof installed in 2025.
- Located near Downtown Chula Vista in a highly sought-after neighborhood.
- Owner expenses limited to property taxes, insurance, maintenance, and landscaping.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Unlock a Premier Investment! Seize this meticulously maintained 4-plex, boasting a new roof (installed 2025), and poised to deliver substantial returns of $120,000 annual gross income potential. Enjoy streamlined management thanks to individual water sub-meters allowing tenants to pay their own water/sewer, plus tenants directly paying their own trash, minimizing your responsibilities to property taxes, insurance, maintenance and landscaping. Benefit from a dedicated on-site storage closet for efficient operations. The property features three spacious, updated 2-bedroom, 1-bathroom units and a versatile studio, ensuring strong tenant appeal. Each unit has been thoughtfully refreshed over the last decade, with the latest renovation on Unit B completed last year. Modern convenience is key, with each unit boasting private patios equipped with washer and dryer hookups. The detached home offers flexible parking options including potential boat or RV parking or space for up to 5 cars plus a 1-car garage, while each of the other three units features 2 parking spots each. Strategically located in a highly sought-after neighborhood, this income-generating asset offers unparalleled access to the vibrant pulse of Downtown Chula Vista and is ideally situated near the transformative $10 billion Bayfront development – promising significant future growth and desirability. Don't miss this exceptional opportunity to acquire a robust, income-producing property in a prime location, perfectly positioned for both stable returns and long-term appreciation.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
109 128 €
|
507,63 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
109 128 €
|
507,63 €
|
| Taxes |
16 483 €
|
76,67 €
|
| Frais d’exploitation |
3 450 €
|
16,05 €
|
| Total des frais |
19 933 €
|
92,72 €
|
| Résultat net d’exploitation |
89 195 €
|
414,91 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 109 128 € |
| Annuel par m² | 507,63 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 109 128 € |
| Annuel par m² | 507,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 483 € |
| Annuel par m² | 76,67 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 450 € |
| Annuel par m² | 16,05 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 19 933 € |
| Annuel par m² | 92,72 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 195 € |
| Annuel par m² | 414,91 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 465 218 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 366 304 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 6,09 % | Surface de l’immeuble | 215 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.42 | Occupation moyenne | 75% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1960/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 1 465 218 € |
| Prix par lot | 366 304 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,09 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.42 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 215 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2024 |
| Zonage | R3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | 2 285 € | 51 - 65 |
| Studios | 1 | 1 595 € | 38 |
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Très praticable à pied (77)
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