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518-530 Union Ave Local commercial 1 167 m² 100 % Loué À vendre Bakersfield, CA 93307 774 954 € (663,87 €/m²) Taux de capitalisation 10,91 %
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Informations principales sur l'investissement
- 10.9% pro forma cap rate at the $900,000 asking price
- Located in a federally designated Economic Opportunity Zone
- Value-add upside — 3 commercial spaces (6,842 SF) currently vacant and ready to lease
- Seller financing available — 50% down, seller carries the balance
- High-traffic corridor — approximately 31,000 vehicles per day
- Adjacent 6,000 SF C-2 lot available concurrently (510 Union Ave, $99,000) — combined opportunity at $999,000
Résumé analytique
To be sold concurrently with the adjacent vacant lot at 510 Union Ave, listed separately for $99,000 (APN 139-251-02). Combined opportunity available for $999,000.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
140 484 €
|
120,35 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
7 025 €
|
6,02 €
|
| Revenu brut effectif |
133 459 €
|
114,33 €
|
| Taxes |
10 844 €
|
9,29 €
|
| Frais d’exploitation |
38 086 €
|
32,63 €
|
| Total des frais |
48 930 €
|
41,92 €
|
| Résultat net d’exploitation |
84 529 €
|
72,41 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 140 484 € |
| Annuel par m² | 120,35 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 025 € |
| Annuel par m² | 6,02 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 133 459 € |
| Annuel par m² | 114,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 844 € |
| Annuel par m² | 9,29 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 086 € |
| Annuel par m² | 32,63 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 48 930 € |
| Annuel par m² | 41,92 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 84 529 € |
| Annuel par m² | 72,41 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
1 167 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1946/2018
Prix
774 954 €
Prix par m²
663,87 €
Taux de capitalisation
10,91 %
RNE
84 529 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,37
Surface du lot
0,08 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C-2 - Commercial
Stationnement
20 places (17,13 places par 1 000 m² loué)
Façade
39 m sur Union Ave
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
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Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 139-251-03-00-0 | Évaluation totale | 367 008 € |
| Évaluation du terrain | 35 346 € | Impôts annuels | 10 844 € (9,29 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 331 662 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
139-251-03-00-0
Évaluation du terrain
35 346 €
Évaluation des aménagements
331 662 €
Évaluation totale
367 008 €
Impôts annuels
10 844 € (9,29 €/m²)
Année d’imposition
2026
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518-530 Union Ave
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