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517 W 42nd Plz Immeuble residentiel 6 lots 1 024 661 € (170 777 €/Lot) Taux de capitalisation 5,77 % Los Angeles, CA 90037
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Informations principales sur l'investissement
- 5.77% Current Cap Rate | 10.50 Current GRM
- Renovated in 2020 | 6.2% Remaining Rent Upside
- 7 Electric Meters + 7 Gas Meters
- $113,618 Gross Scheduled Income
- Two Larger Townhouse-Style 1BR Units
- 7 Electric Meters + 7 Gas Meters
Résumé analytique
517 W 42nd Place is a renovated six-unit multifamily property located just south of USC and Exposition Park.
The property consists of four 1BR/1BA units and two studios across two separate buildings, including two larger townhouse-style one-bedroom units in the rear structure. Renovated in 2020 with updated kitchens, bathrooms, flooring, interiors, and exterior improvements.
Current gross scheduled income is $113,618, producing a 5.77% current cap rate and 10.50 GRM at the asking price. The existing rent roll offers approximately 6.2% additional rent upside. One renovated one-bedroom unit is currently available for lease at $1,995/month.
The property consists of four 1BR/1BA units and two studios across two separate buildings, including two larger townhouse-style one-bedroom units in the rear structure. Renovated in 2020 with updated kitchens, bathrooms, flooring, interiors, and exterior improvements.
Current gross scheduled income is $113,618, producing a 5.77% current cap rate and 10.50 GRM at the asking price. The existing rent roll offers approximately 6.2% additional rent upside. One renovated one-bedroom unit is currently available for lease at $1,995/month.
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- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
97 556 €
|
351,91 €
|
| Autres revenus |
276 €
|
0,99 €
|
| Perte due à la vacance |
2 927 €
|
10,56 €
|
| Revenu brut effectif |
94 905 €
|
342,34 €
|
| Taxes |
12 935 €
|
46,66 €
|
| Frais d’exploitation |
22 854 €
|
82,44 €
|
| Total des frais |
35 789 €
|
129,10 €
|
| Résultat net d’exploitation |
59 116 €
|
213,24 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 97 556 € |
| Annuel par m² | 351,91 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 276 € |
| Annuel par m² | 0,99 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 927 € |
| Annuel par m² | 10,56 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 94 905 € |
| Annuel par m² | 342,34 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 935 € |
| Annuel par m² | 46,66 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 854 € |
| Annuel par m² | 82,44 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 789 € |
| Annuel par m² | 129,10 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 59 116 € |
| Annuel par m² | 213,24 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 024 661 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 170 777 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,77 % | Surface du lot | 0,04 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 277 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.5 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1924 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | LARD2 | ||
| Prix | 1 024 661 € |
| Prix par lot | 170 777 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,77 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.5 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 277 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1924 |
| Zonage | LARD2 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 464 € | - |
| Studios | 1 | 1 104 € | - |
| Studios | 1 | 1 149 € | - |
| 1+1 | 1 | 1 326 € | - |
| 1+1 | 1 | 1 370 € | - |
| 1+1 | 1 | 1 718 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun robustes
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5019-015-012 | Évaluation totale | 587 839 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 489 867 € (2026) | Impôts annuels | 12 935 € (46,66 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 97 972 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5019-015-012
Évaluation du terrain
489 867 € (2026)
Évaluation des aménagements
97 972 € (2026)
Évaluation totale
587 839 € (2026)
Impôts annuels
12 935 € (46,66 €/m²)
Année d’imposition
2025
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