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21-Unit Mixed-Use LA | 5.95% Cap w 32% Upside 5151-5161 Vermont Ave Local commercial 1 761 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90037 3 182 799 € (1 807,31 €/m²) Taux de capitalisation 5,95 %

5151-5161 Vermont Ave, Los Angeles, CA 90037

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Informations principales sur l'investissement

  • Rare on-site surface parking for both residential and retail tenants
  • High-Yield Stability: 7 retail stores and 14 apartments offer immediate cash flow while entitling the future vision.
  • Infrastructure Legacy: Benefit from permanent streetscape improvements and neighborhood revitalization funded by the 2028 Olympic legacy.
  • Highly visible corner of Vermont Avenue and 51st Place
  • Triple-Lot Footprint: Rare 0.35+ acre assembly providing the scale necessary for a landmark architectural project.
  • Gated Security: 25-space secured parking lot provides a premium amenity that is highly scarce in the South Los Angeles submarket.

Résumé analytique

Global Platinum Properties is proud to present a compelling 21 Unit mixed-use value-add opportunity in the heart of Vermont Square, one of South Los Angeles' most active and supply-constrained submarkets. Located at 5161 S Vermont Avenue, this corner, double-lot property offers investors a rare combination of strong in-place income, meaningful rental upside, redevelopment optionality, and abundant on-site parking. The asset consists of two buildings totaling 18,906 square feet of improvements, situated on a 17,280-square-foot C2-zoned lot, comprising three distinct parcels. The property features seven street-front retail units on the ground level and 14 apartment units on the second floor, providing diversified income across both residential and commercial tenants. Currently operating at a 5.95% cap rate, the property offers a clear path to an estimated 32% increase in rental income, driving returns to an 8.37% projected cap rate through hands-on management, rent optimization, and strategic improvements. Approximate 32% rental upside through rent growth and operational efficiencies.

Pièces jointes

Offering Memorandum

Bilan financier (Réel - 2025)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 296 277 € 168,24 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 296 277 € 168,24 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 97 926 € 55,61 €
Résultat net d’exploitation 198 351 € 112,63 €

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 296 277 €
Annuel par m² 168,24 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 296 277 €
Annuel par m² 168,24 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 97 926 €
Annuel par m² 55,61 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 198 351 €
Annuel par m² 112,63 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
1 761 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1924
Prix
3 182 799 €
Prix par m²
1 807,31 €
Taux de capitalisation
5,95 %
RNE
189 377 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,09
Surface du lot
0,16 ha
Zonage
LAC2
Stationnement
26 places (14,76 places par 1 000 m² loué)
Façade
45 m sur Vermont Avenue

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Fin du bail
  • Gils Auto Parts
  • Grossiste
  • -
  • -
  • -
  • Yasmine Mini Market
  • Enseigne
  • -
  • -
  • -
Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Fin du bail
Gils Auto Parts Grossiste - - -
Yasmine Mini Market Enseigne - - -
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Source: Local Logic®

Principaux commerces à proximité

Chase Bank
Bank of America
Yoshinoya
Superior Grocers
Community Bank

Taxes foncières

N° de parcelle
Multiple
  • 5002-030-018
  • 5002-030-017
 Évaluation des aménagements 1 074 679 €
Évaluation du terrain 1 899 436 € Évaluation totale 2 974 115 €

Taxes foncières

N° de parcelle
Multiple
  • 5002-030-018
  • 5002-030-017
Évaluation du terrain
1 899 436 €
Évaluation des aménagements
1 074 679 €
Évaluation totale
2 974 115 €
(310) 666-2246

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Contacts

  • ID de l’annonce: 40517249

  • Date de mise sur le marché: 13/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 5151-5161 Vermont Ave, Los Angeles, CA 90037

Ce Vermont Harbor Local commercial situé à 5151-5161 Vermont Ave, Los Angeles, CA 90037 est actuellement disponible. Contactez Global Platinum Properties pour plus d’informations.

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21-Unit Mixed-Use LA | 5.95% Cap w 32% Upside | 5151-5161 Vermont Ave
(310) 666-2246 x

21-Unit Mixed-Use LA | 5.95% Cap w 32% Upside | 5151-5161 Vermont Ave

Armin Soleimani
(310) 666-2246

Julio Ruiz
(818) 524-0706

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