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515 N Beaver St Bureau 376 m² À vendre Flagstaff, AZ 86001 1 249 001 € (3 317,90 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- Rare signature office asset located just north of downtown Flagstaff
- Fully leased front section providing immediate and predictable cash flow
- Flexible investment profile ideal for investors, owner-users, or hybrid strategies
- One of the few available office properties offering both stabilized income and near-term upside
- Rear section available for lease-up or owner occupancy, creating clear value-add potential
- Supply-constrained Flagstaff market with limited competing product
Résumé analytique
Positioned just north of downtown Flagstaff, this distinctive, iconic office building represents a rare opportunity in one of Northern Arizona’s most supply-constrained submarkets. The building offers a highly desirable combination of stabilized income and future flexibility, making it well-suited for investors, owner-users, or hybrid occupancy strategies. The front portion of the building is fully leased, providing immediate cash flow and long-term stability. The rear section presents a unique opportunity for an owner to occupy or lease additional space, allowing for operational growth, value enhancement, or phased investment deployment. Designed as a true signature office building, the property stands out for its professional presence, visibility, and proximity to downtown amenities, major employment centers, and regional transportation corridors. Opportunities of this caliber—offering both secured tenancy and vacant or near-vacant space within the same asset—are few and far between in the Flagstaff market.
This is an exceptional opportunity to acquire a high-quality office property with built-in flexibility in a proven and highly desirable location.
This is an exceptional opportunity to acquire a high-quality office property with built-in flexibility in a proven and highly desirable location.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
103 366 €
|
274,58 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 168 €
|
13,73 €
|
| Revenu brut effectif |
98 197 €
|
260,86 €
|
| Taxes |
8 737 €
|
23,21 €
|
| Frais d’exploitation |
12 734 €
|
33,83 €
|
| Total des frais |
21 471 €
|
57,04 €
|
| Résultat net d’exploitation |
76 727 €
|
203,82 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 103 366 € |
| Annuel par m² | 274,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 168 € |
| Annuel par m² | 13,73 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 98 197 € |
| Annuel par m² | 260,86 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 737 € |
| Annuel par m² | 23,21 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 734 € |
| Annuel par m² | 33,83 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 471 € |
| Annuel par m² | 57,04 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 76 727 € |
| Annuel par m² | 203,82 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Loft
Surface de l’immeuble
376 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1986/2026
Prix
1 249 001 €
Prix par m²
3 317,90 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
188 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,57
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
CC - Residential, retail, educational, governmental, office uses.
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Panneau monumental
- Sièges extérieurs
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 100-03-016 | Évaluation totale | 170 245 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | 8 737 € (23,21 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
100-03-016
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
170 245 € (2025)
Impôts annuels
8 737 € (23,21 €/m²)
Année d’imposition
2026
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515 N Beaver St
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