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514 Crockett Street 512-514 Crockett St Bureau | 68–264 m² | À louer | Shreveport, LA 71101
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- First floor suite with 2,104 SF and full glass storefront
- Mix of private offices and open floor space
- Walkable CBD location near courthouse and government buildings
- Optional 735 SF second-floor office increases total to 2,839 SF
- Ideal for law, counseling, finance, and professional services
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau A | 195 m² | 3,05 mètres | Négociable | 129,75 € /m²/an 10,81 € /m²/mois 25 362 € /an 2 114 € /mois | Brut modifié | |
| 2e étage | 68 m² | - | Négociable | 129,75 € /m²/an 10,81 € /m²/mois 8 860 € /an 738,33 € /mois | Brut modifié |
1er étage, bureau A
Ground floor suite offering 2,104 SF with a full glass storefront, reception area, multiple private offices, restroom, and kitchen/break room. The large rear room is open and flexible, easily configured with cubicles to support 10 or more workstations, depending on layout. An additional 735 SF second-floor front office suite can be included, bringing the total to up to 2,839 SF. The upstairs area offers an open layout with one private office and space for 6+ workstations, making it a strong option for teams that want separation between public-facing and back-office functions. This configuration allows tenants to lease the first floor only (2,104 SF) or first + second floor together (2,839 SF), depending on size needs. Ideal for a law firm, counseling practice, financial services, or any professional group needing a mix of private offices and collaborative workspace.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 6 à 23 personnes
- 3 bureaux privés
- Salles de conférence
- Plafonds finis: 3,05 mètres
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 264 m² d’espace adjacent.
- Ventilation et chauffage centraux
- Salle d’impression/photocopie
- Open space
2e étage
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Convient pour 2 à 6 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 264 m² d’espace adjacent.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 264 m² | Surface commerciale utile | 469 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 264 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 469 m² |
| Année de construction | 1940 |
À PROPOS DU BIEN
Turnkey downtown office space on Crockett Street with flexible configurations from 2,104 to 2,839 SF. The ground floor includes a full glass storefront, reception, private offices, kitchen/break room, and a large rear room that can support 10+ workstations. The optional second-floor front suite (735 SF) is perfect for additional offices or back-office use. Ideal for law firms, counseling groups, financial services, and any professional team needing a balanced mix of private and open workspace. Located in the CBD with convenient access to courts, government offices, I-20 and Highway 1.
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Twin Oaks Investments, L.L.C.
514 Crockett Street | 512-514 Crockett St
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