Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
Value-Add Retail | Redevelopment Potential 5116-5120 Salem Ave 13 157 m² Inoccupé Local commercial Vente aux enchères en ligne Trotwood, OH 45426
Informations principales sur l'investissement
- Well-positioned 141,616-SF retail asset on 16.86 acres along Salem Ave, offering a vacant footprint with significant repositioning upside.
- Fully vacant asset zoned GB and SARA, allowing a wide range of retail and commercial uses with flexibility for leasing and value-add execution.
- Surrounded by national retailers, including The Home Depot, Lowe’s, and Big Lots, driving consistent traffic and reinforcing strong demand.
- Located just south of Salem Ave (SR 49) & Shiloh Springs Rd, with 491’ of frontage & 19,750+ VPD, providing strong visibility and market exposure.
- Direct connectivity to I-70 & I-75 enhances regional accessibility, supporting strong tenant demand & positioning within the broader Dayton metro.
- Large-scale footprint and site size support adaptive reuse, redevelopment, or multi-tenant reconfiguration strategies to unlock long-term value.
Résumé analytique
Regions Commercial LLC is proud to offer a retail asset located at 5116-5120 Salem Avenue in Trotwood, Ohio.
5116-5120 Salem Avenue is a well-positioned, 141,616-square-foot asset situated on a 16.86-acre site along the heavily traveled Salem Avenue corridor in Trotwood, Ohio. The property is currently vacant, providing a prime opportunity for investors, developers, and future owners to acquire a blank slate with significant upside potential.
Zoned G-B (General Business) and SARA (Salem Avenue Redevelopment Area), the property permits a wide range of retail, service, and commercial uses, supporting flexible leasing, tenant mix optimization, and future value-add execution. The city adopted a new comprehensive plan in April 2025 and permits warehouse and storage uses as-of-right, with future potential for higher-density mixed-use or residential development. The site also benefits from Opportunity Zone eligibility and access to incentives such as TIF, brownfield programs, grants, and tax credits.
Located just south of the highly visible intersection of Salem Avenue (SR-49) and Shiloh Springs Road, the property benefits from strong visibility and exposure, with 491 feet of frontage along Salem Avenue and a daily traffic count exceeding 19,750 vehicles, while also providing direct access to major arterial corridors, including Interstates 70 and 75, supporting strong regional connectivity throughout the Dayton market.
Ample on-site parking with 976 surface spaces, multiple ingress and egress points, and pylon signage along Salem Avenue enhance the overall functionality and visibility, supporting efficient circulation within the established commercial corridor.
Surrounded by national retailers such as The Home Depot, Lowe’s, and Big Lots, along with a mix of quick-service and discount operators, healthcare users, and established residential neighborhoods, the area benefits from consistent consumer traffic and a diverse base of commercial demand drivers. Formerly known as Salem Plaza, the property is positioned within a broader retail corridor that includes nearby centers such as Salem Center, Salem Crossing, and Shiloh Springs Plaza, reinforcing its role as a primary retail node within the Trotwood submarket.
This offering presents a compelling opportunity to reposition a well-located retail asset within an established corridor supported by strong traffic, national tenancy, and diverse demand drivers.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
5116-5120 Salem Avenue is a well-positioned, 141,616-square-foot asset situated on a 16.86-acre site along the heavily traveled Salem Avenue corridor in Trotwood, Ohio. The property is currently vacant, providing a prime opportunity for investors, developers, and future owners to acquire a blank slate with significant upside potential.
Zoned G-B (General Business) and SARA (Salem Avenue Redevelopment Area), the property permits a wide range of retail, service, and commercial uses, supporting flexible leasing, tenant mix optimization, and future value-add execution. The city adopted a new comprehensive plan in April 2025 and permits warehouse and storage uses as-of-right, with future potential for higher-density mixed-use or residential development. The site also benefits from Opportunity Zone eligibility and access to incentives such as TIF, brownfield programs, grants, and tax credits.
Located just south of the highly visible intersection of Salem Avenue (SR-49) and Shiloh Springs Road, the property benefits from strong visibility and exposure, with 491 feet of frontage along Salem Avenue and a daily traffic count exceeding 19,750 vehicles, while also providing direct access to major arterial corridors, including Interstates 70 and 75, supporting strong regional connectivity throughout the Dayton market.
Ample on-site parking with 976 surface spaces, multiple ingress and egress points, and pylon signage along Salem Avenue enhance the overall functionality and visibility, supporting efficient circulation within the established commercial corridor.
Surrounded by national retailers such as The Home Depot, Lowe’s, and Big Lots, along with a mix of quick-service and discount operators, healthcare users, and established residential neighborhoods, the area benefits from consistent consumer traffic and a diverse base of commercial demand drivers. Formerly known as Salem Plaza, the property is positioned within a broader retail corridor that includes nearby centers such as Salem Center, Salem Crossing, and Shiloh Springs Plaza, reinforcing its role as a primary retail node within the Trotwood submarket.
This offering presents a compelling opportunity to reposition a well-located retail asset within an established corridor supported by strong traffic, national tenancy, and diverse demand drivers.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
13 157 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction/rénovation
1968/1996
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
4 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
6,82 ha
Numéro de parcelle
H33-02111-0050
Zonage
GB & SARA - Affaires générales
Stationnement
976 places (74,18 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Signalisation
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
99 294 pieds carrés disponibles à la location.
1 350 m² disponibles à la location.
27 794 pieds carrés disponibles à la location.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1 | 9 225 m² | Local commercial | En extrémité | Maintenant |
| 2 | 1 350 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| 3 | 2 582 m² | Local commercial | En extrémité | Maintenant |
1
| Surface |
| 9 225 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| En extrémité |
| Disponible |
| Maintenant |
2
| Surface |
| 1 350 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
3
| Surface |
| 2 582 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| En extrémité |
| Disponible |
| Maintenant |
1
| Surface | 9 225 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | En extrémité |
| Disponible | Maintenant |
99 294 pieds carrés disponibles à la location.
2
| Surface | 1 350 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Contigu et aligné |
| Disponible | Maintenant |
1 350 m² disponibles à la location.
3
| Surface | 2 582 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | En extrémité |
| Disponible | Maintenant |
27 794 pieds carrés disponibles à la location.
Assez praticable à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
20/100
À propos du quartier West Dayton
Northwest Dayton est situé à quelques kilomètres seulement du centre-ville de Dayton, facilement accessible par Salem Avenue. La région est également proche de l'Interstate 70, qui permet de rejoindre Indianapolis à l'ouest et Columbus à l'est, et de l'Interstate 75, qui relie Dayton à Cincinnati. L'aéroport international de Dayton, le troisième plus grand et le plus fréquenté de l'État de l'Ohio, est situé à moins de 10 miles au nord-est.
Le plus grand employeur de la ville, la base aérienne de Wright-Patterson, se trouve à 30 minutes de la ville. Abritant plus de 30 000 employés actifs, réservistes et civils, la base continue de s'étendre et pourrait atteindre 33 000 employés dans les années à venir. Les systèmes de santé sont également des employeurs importants à Dayton, Premier Health et Kettering Health Network employant ensemble plus de 22 000 professionnels de la santé. Le Miami Valley Hospital, membre de Premier Health, est le plus important, situé dans le centre-ville de Dayton et abritant le seul centre de traumatologie de niveau 1 de la région. L'hôpital possède deux autres sites, dont le Miami Valley Hospital North, situé à Englewood.
La région est peuplée d'un large éventail de quartiers, avec des poches à plus forte densité et à revenus modérés vers le centre-ville de Dayton et des quartiers à plus faible densité et à revenus plus élevés au fur et à mesure que l'on se dirige vers le nord-ouest. Les parcs sont nombreux, en particulier à l'ouest de la State Route 49. Le Sycamore State Park, d'une superficie de 2 400 acres, offre une longue liste d'activités, dont la pêche, la randonnée, l'équitation et le camping. Le Great Miami Mitigation Park est l'un des Five Rivers MetroParks et la première banque d'atténuation de l'État appartenant à une agence de conservation.
L'activité commerciale est concentrée le long des principales artères de la région, en particulier Salem Avenue et State Route 48 (North Main Street). Les investisseurs sont attirés par les nombreuses caractéristiques positives de la région et récompensés par des rendements relativement élevés, avec des taux de capitalisation moyens d'environ 200 points de base au-dessus de la moyenne américaine.
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
4 984
49 479
129 873
2020 Population
5 099
49 604
120 834
2030 Population
4 969
49 570
132 234
Croissance démographique prévue 2025–2030
-0,3 %
0,2 %
1,8 %
Employés de jour
1 978
14 767
36 115
Total des entreprises
187
1 900
4 410
Revenu moy. du foyer
60 726 $
73 181 $
68 570 $
Revenu médian du foyer
49 228 $
56 852 $
51 183 $
Total des dépenses des consommateurs
50,1 M $
526,8 M $
1,3 Md $
Âge médian
44,3
42,0
40,0
2025 foyers
2 324
21 679
56 140
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
12 %
13 %
12 %
Valeur moyenne du logement
193 449 $
167 339 $
158 651 $
Principaux commerces à proximité
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Michael Guidicelli, CCIM, SIOR, Broker & Owner
Michael est à l'avant-garde du marché de l'immobilier d'investissement en tant que propriétaire estimé et courtier influent de Regions Commercial, LLC. Son cabinet est réputé pour sa spécialisation dans la vente d'immeubles de placement complexes et pour ses services de représentation de locataires hors pair. L'expertise de Michael est étayée par sa prestigieuse désignation de CCIM (Certified Commercial Investment Member), qui témoigne de ses connaissances approfondies et de son expérience pratique dans le domaine de l'immobilier commercial et d'investissement.
Tout au long de son illustre carrière, Michael a joué un rôle central dans l'évolution du secteur immobilier. Son dévouement et son leadership ont joué un rôle déterminant dans sa carrière de dix ans au sein du conseil d'administration de la section du Connecticut de la CCIM, dont deux années remarquables en tant que président (2016 et 2017). Sous sa direction, la section a connu une croissance exponentielle, doublant presque le nombre de ses membres et triplant son bénéfice d'exploitation net. Ses compétences exceptionnelles en matière de leadership ont également été reconnues en tant que vice-président régional de la Région 11, supervisant des chapitres clés dans le nord-est des États-Unis.
L'engagement de Michael envers l'excellence est également évident lorsqu'il a obtenu la désignation SIOR de la SOCIETY OF INDUSTRIAL AND OFFICE REALTORS®, faisant de lui une autorité de premier plan dans le domaine du courtage immobilier commercial. Son mandat en tant que président de la section CT/W. MA SIOR et son rôle continu en tant que président sortant soulignent ses contributions importantes et son dévouement indéfectible à l'égard de l'industrie.
Ses réalisations exceptionnelles ne sont pas passées inaperçues, lui ayant valu d'être classé parmi les 40 meilleurs joueurs de moins de 40 ans par le Hartford Business Journal et soulignant son impact remarquable dans ce domaine. En outre, les diplômes universitaires de Michael sont tout aussi impressionnants : un diplôme d'études supérieures du programme de négociation de la faculté de droit de Harvard lui a permis d'acquérir des compétences de négociation inégalées qui profitent énormément à ses clients.
Fervent défenseur des intérêts de ses clients, Michael offre des conseils d'experts à chaque étape du processus de transaction immobilière. Son engagement envers ses clients est sans pareil, offrant à la fois des services à commission et des services de conseil adaptés à leurs besoins uniques. La possibilité de commencer par une première consultation sans engagement témoigne de son approche centrée sur le client, garantissant une compréhension globale de leurs besoins dès le départ.
La brillante carrière de Michael, marquée par ses rôles de direction, ses désignations prestigieuses et son dévouement indéfectible envers ses clients, fait de lui une figure de proue du secteur de l'immobilier d'investissement.
Tout au long de son illustre carrière, Michael a joué un rôle central dans l'évolution du secteur immobilier. Son dévouement et son leadership ont joué un rôle déterminant dans sa carrière de dix ans au sein du conseil d'administration de la section du Connecticut de la CCIM, dont deux années remarquables en tant que président (2016 et 2017). Sous sa direction, la section a connu une croissance exponentielle, doublant presque le nombre de ses membres et triplant son bénéfice d'exploitation net. Ses compétences exceptionnelles en matière de leadership ont également été reconnues en tant que vice-président régional de la Région 11, supervisant des chapitres clés dans le nord-est des États-Unis.
L'engagement de Michael envers l'excellence est également évident lorsqu'il a obtenu la désignation SIOR de la SOCIETY OF INDUSTRIAL AND OFFICE REALTORS®, faisant de lui une autorité de premier plan dans le domaine du courtage immobilier commercial. Son mandat en tant que président de la section CT/W. MA SIOR et son rôle continu en tant que président sortant soulignent ses contributions importantes et son dévouement indéfectible à l'égard de l'industrie.
Ses réalisations exceptionnelles ne sont pas passées inaperçues, lui ayant valu d'être classé parmi les 40 meilleurs joueurs de moins de 40 ans par le Hartford Business Journal et soulignant son impact remarquable dans ce domaine. En outre, les diplômes universitaires de Michael sont tout aussi impressionnants : un diplôme d'études supérieures du programme de négociation de la faculté de droit de Harvard lui a permis d'acquérir des compétences de négociation inégalées qui profitent énormément à ses clients.
Fervent défenseur des intérêts de ses clients, Michael offre des conseils d'experts à chaque étape du processus de transaction immobilière. Son engagement envers ses clients est sans pareil, offrant à la fois des services à commission et des services de conseil adaptés à leurs besoins uniques. La possibilité de commencer par une première consultation sans engagement témoigne de son approche centrée sur le client, garantissant une compréhension globale de leurs besoins dès le départ.
La brillante carrière de Michael, marquée par ses rôles de direction, ses désignations prestigieuses et son dévouement indéfectible envers ses clients, fait de lui une figure de proue du secteur de l'immobilier d'investissement.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
Lire plus
Contact pour les enchères
Victoria Quade
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Samantha Corbat RE Brkr REC.2019003563; Ohio Department of Agriculture- Auctioneer Program: Ten-X Commercial, Inc. (Ten-X, Inc.) Auctioneer Corporation 2022000147 Samantha Corbat Auctioneer 2023000126
1 sur 19
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
Présenté par
Value-Add Retail | Redevelopment Potential | 5116-5120 Salem Ave
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.
Présenté par
Value-Add Retail | Redevelopment Potential | 5116-5120 Salem Ave
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.