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Value-Add Former Burlington-Anchored Big Box 5116-5120 Salem Ave 13 157 m² Inoccupé Local commercial Vente aux enchères en ligne Trotwood, OH 45426
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Former Burlington-anchored big-box retail center offering strong value-add potential for investors northwest of Dayton.
- Strategically located near Interstates 70 and 75, offering seamless access to Downtown Dayton and ideal positioning for retail use.
- Within a 5-mile radius, the area features a growing population and impressive consumer spending exceeding $1.29 billion annually.
- Commanding a prime position on Salem Avenue, one of Trotwood’s busiest retail corridors, with over 19,700 vehicles passing daily for maximum exposure.
- Large parcel providing new ownership with the ability to utilize outdoor storage or monetize the land for future development.
- Ideally situated near major national retailers such as Dollar Tree, Shoe Carnival, and Gordon Food Service Store, driving consistent consumer traffic.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
5116-5120 Salem Avenue presents a prime opportunity for both investors and developers. Covering a total of 141,616 square feet, the property includes three spacious suites measuring 99,294 square feet, 14,528 square feet, and 27,794 square feet, respectively. This asset was formerly anchored by Burlington, making it an ideal candidate for another major retailer. Situated on 16.86 acres, the asset includes 976 parking spaces, offering ample capacity for customers and tenants alike. Built in 1968 and renovated in 1996, 5116-5120 Salem Avenue provides excellent flexibility for future use. Thanks to Trotwood's General Business (GB) zoning, the site supports various commercial activities, including retail, service, and office uses that cater to the community’s daily needs. Buyers can choose to lease the space as-is, reposition tenants, and raise rents to market levels for strong NOI growth. Developers have the option to pursue redevelopment to enhance the asset’s value and benefit the community.
Trotwood, Ohio, enjoys a strategic location just under 7 miles northwest of downtown Dayton. With easy access to major highways and transportation routes, this asset is ideally positioned to serve a strong consumer base. The area is surrounded by well-known retailers such as McDonald’s, Burger King, Lowe’s, Family Dollar, Big Lots, Dollar General, KFC, and many others. Trotwood offers a unique blend of rural charm and suburban convenience.
This property benefits from its prime position within the thriving Dayton, Ohio, retail market. Dayton boasts a diverse and resilient economy, anchored by Wright-Patterson Air Force Base, the region’s largest employer with 32,000 active duty, reserve, and civilian personnel. The city has seen strong growth in healthcare and education, led by Premier Health, Kettering Health Network, the University of Dayton, and Wright State University, all contributing to a skilled workforce and economic stability. Advanced manufacturing continues to flourish nearby, highlighted by Honda’s $200 million investment in its 2.6 million-square-foot plant in Anna, north of Dayton, adding 120 jobs to its existing 3,000 employees. This facility, the largest Honda engine plant in the world, produces over 1 million engines annually, reinforcing the region’s robust industrial foundation.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Survey
- Do Not Post
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Dayton - OH USA
Taux de capitalisation du marché
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4 - 5 Étoile
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Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Signalisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
99 294 pieds carrés disponibles à la location.
1 350 m² disponibles à la location.
27 794 pieds carrés disponibles à la location.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1 | 9 225 m² | Local commercial | En extrémité | Maintenant |
| 2 | 1 350 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| 3 | 2 582 m² | Local commercial | En extrémité | Maintenant |
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| Type de bien |
| Local commercial |
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| Surface | 9 225 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | En extrémité |
| Disponible | Maintenant |
99 294 pieds carrés disponibles à la location.
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| Surface | 1 350 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Contigu et aligné |
| Disponible | Maintenant |
1 350 m² disponibles à la location.
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| Surface | 2 582 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | En extrémité |
| Disponible | Maintenant |
27 794 pieds carrés disponibles à la location.
À PROPOS DU QUARTIER WEST DAYTON
Northwest Dayton est situé à quelques kilomètres seulement du centre-ville de Dayton, facilement accessible par Salem Avenue. La région est également proche de l'Interstate 70, qui permet de rejoindre Indianapolis à l'ouest et Columbus à l'est, et de l'Interstate 75, qui relie Dayton à Cincinnati. L'aéroport international de Dayton, le troisième plus grand et le plus fréquenté de l'État de l'Ohio, est situé à moins de 10 miles au nord-est.
Le plus grand employeur de la ville, la base aérienne de Wright-Patterson, se trouve à 30 minutes de la ville. Abritant plus de 30 000 employés actifs, réservistes et civils, la base continue de s'étendre et pourrait atteindre 33 000 employés dans les années à venir. Les systèmes de santé sont également des employeurs importants à Dayton, Premier Health et Kettering Health Network employant ensemble plus de 22 000 professionnels de la santé. Le Miami Valley Hospital, membre de Premier Health, est le plus important, situé dans le centre-ville de Dayton et abritant le seul centre de traumatologie de niveau 1 de la région. L'hôpital possède deux autres sites, dont le Miami Valley Hospital North, situé à Englewood.
La région est peuplée d'un large éventail de quartiers, avec des poches à plus forte densité et à revenus modérés vers le centre-ville de Dayton et des quartiers à plus faible densité et à revenus plus élevés au fur et à mesure que l'on se dirige vers le nord-ouest. Les parcs sont nombreux, en particulier à l'ouest de la State Route 49. Le Sycamore State Park, d'une superficie de 2 400 acres, offre une longue liste d'activités, dont la pêche, la randonnée, l'équitation et le camping. Le Great Miami Mitigation Park est l'un des Five Rivers MetroParks et la première banque d'atténuation de l'État appartenant à une agence de conservation.
L'activité commerciale est concentrée le long des principales artères de la région, en particulier Salem Avenue et State Route 48 (North Main Street). Les investisseurs sont attirés par les nombreuses caractéristiques positives de la région et récompensés par des rendements relativement élevés, avec des taux de capitalisation moyens d'environ 200 points de base au-dessus de la moyenne américaine.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | H33-02111-0050 | Évaluation des aménagements | 62 908 € |
| Évaluation du terrain | 251 632 € | Évaluation totale | 314 540 € |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Scott Wiles, Senior Managing Director
Grâce à des résultats toujours solides dans le cadre de missions ambitieuses, Scott s'est constitué une large clientèle composée de FPI, de fonds, de développeurs et de sociétés d'investissement publics et privés de renom. Les récentes missions de Scott incluent la cession d'actifs commerciaux pour Agree Realty, ShopOne Centers REIT, Slate Retail REIT, Stark Enterprises, Broad Reach Retail Partners, Bon Investments, Visconsi Companies, Carnegie Companies, LRC Realty, SITE Centers et Chase Properties. Fort d'une expérience exceptionnelle et d'une expertise transactionnelle dans le cadre d'une grande variété de cessions et d'acquisitions dans le secteur du commerce de détail, Scott s'est imposé, ainsi que le groupe Patton | Wiles | Fuller, comme la principale équipe de courtage spécialisée dans les centres commerciaux, les ventes de portefeuille et les contrats de location-vente sur les marchés du Midwest.
Scott est un membre actif de l'ICSC et a reçu de nombreuses distinctions et récompenses de la part de publications importantes sur l'immobilier commercial. Il a notamment été intronisé au ReJournals Midwest Real Estate News Hall of Fame en 2015 et a été reconnu ou cité à de nombreuses reprises dans les publications du Real Estate Forum, de Globe Street et de ReJournals.
Jared Brown, Associate
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
CONTACT POUR LES ENCHÈRES
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