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Value-Add Former Burlington-Anchored Big Box 5116-5120 Salem Ave 13 157 m² Inoccupé Local commercial Vente aux enchères en ligne Trotwood, OH 45426

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32 JOURS j
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19 H h
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51 MIN m
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Vous recevrez un e-mail de confirmation après l’approbation.

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Vous avez gagné les enchères ! Veuillez consulter votre boîte e-mail pour connaître les prochaines étapes indiquées par l’équipe des contrats et clôtures. La vente de cet actif est soumise à l'accord du vendeur. Veuillez vérifier votre courrier électronique pour connaître les prochaines étapes de l'équipe Contrats et clôture.
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Le montant de l’enchère que vous avez saisi est inférieur au montant d’enchère minimum suivant. Veuillez réessayer.
Veuillez confirmer le montant de votre enchère de
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Former Burlington-anchored big-box retail center offering strong value-add potential for investors northwest of Dayton.
  • Strategically located near Interstates 70 and 75, offering seamless access to Downtown Dayton and ideal positioning for retail use.
  • Within a 5-mile radius, the area features a growing population and impressive consumer spending exceeding $1.29 billion annually.
  • Commanding a prime position on Salem Avenue, one of Trotwood’s busiest retail corridors, with over 19,700 vehicles passing daily for maximum exposure.
  • Large parcel providing new ownership with the ability to utilize outdoor storage or monetize the land for future development.
  • Ideally situated near major national retailers such as Dollar Tree, Shoe Carnival, and Gordon Food Service Store, driving consistent consumer traffic.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Capitalize on a prime big-box redevelopment or value-add opportunity in a key location near Dayton, Ohio. The property being offered presents a range of economic incentives, offering prospective investors the opportunity for meaningful cost savings and long-term upside potential. Contact Broker for more information.

5116-5120 Salem Avenue presents a prime opportunity for both investors and developers. Covering a total of 141,616 square feet, the property includes three spacious suites measuring 99,294 square feet, 14,528 square feet, and 27,794 square feet, respectively. This asset was formerly anchored by Burlington, making it an ideal candidate for another major retailer. Situated on 16.86 acres, the asset includes 976 parking spaces, offering ample capacity for customers and tenants alike. Built in 1968 and renovated in 1996, 5116-5120 Salem Avenue provides excellent flexibility for future use. Thanks to Trotwood's General Business (GB) zoning, the site supports various commercial activities, including retail, service, and office uses that cater to the community’s daily needs. Buyers can choose to lease the space as-is, reposition tenants, and raise rents to market levels for strong NOI growth. Developers have the option to pursue redevelopment to enhance the asset’s value and benefit the community.

Trotwood, Ohio, enjoys a strategic location just under 7 miles northwest of downtown Dayton. With easy access to major highways and transportation routes, this asset is ideally positioned to serve a strong consumer base. The area is surrounded by well-known retailers such as McDonald’s, Burger King, Lowe’s, Family Dollar, Big Lots, Dollar General, KFC, and many others. Trotwood offers a unique blend of rural charm and suburban convenience.

This property benefits from its prime position within the thriving Dayton, Ohio, retail market. Dayton boasts a diverse and resilient economy, anchored by Wright-Patterson Air Force Base, the region’s largest employer with 32,000 active duty, reserve, and civilian personnel. The city has seen strong growth in healthcare and education, led by Premier Health, Kettering Health Network, the University of Dayton, and Wright State University, all contributing to a skilled workforce and economic stability. Advanced manufacturing continues to flourish nearby, highlighted by Honda’s $200 million investment in its 2.6 million-square-foot plant in Anna, north of Dayton, adding 120 jobs to its existing 3,000 employees. This facility, the largest Honda engine plant in the world, produces over 1 million engines annually, reinforcing the region’s robust industrial foundation.

Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.

DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à

ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à

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Prix de vente du marché par pi²

Dayton - OH USA

Taux de capitalisation du marché

Dayton - OH USA

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1 - 2 Étoile

3 Étoile

4 - 5 Étoile

Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles

1 - 2 Étoile

3 Étoile

4 - 5 Étoile

Prix de vente du marché par répartition des pi²

Répartition du taux de capitalisation du marché

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
13 157 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction/rénovation
1968/1996
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
4 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
6,82 ha
Zonage
GB - General Business
Stationnement
976 places (74,18 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Ligne d’autobus
  • Signalisation

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • POSTE
  • DISPONIBLE
  • 1
  • 9 225 m²
  • Local commercial
  • En extrémité
  • Maintenant

99 294 pieds carrés disponibles à la location.

  • 2
  • 1 350 m²
  • Local commercial
  • Contigu et aligné
  • Maintenant

1 350 m² disponibles à la location.

  • 3
  • 2 582 m²
  • Local commercial
  • En extrémité
  • Maintenant

27 794 pieds carrés disponibles à la location.

Espace Surface Type de bien Poste Disponible
1 9 225 m² Local commercial En extrémité Maintenant
2 1 350 m² Local commercial Contigu et aligné Maintenant
3 2 582 m² Local commercial En extrémité Maintenant

1

Surface
9 225 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
En extrémité
Disponible
Maintenant

2

Surface
1 350 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
Contigu et aligné
Disponible
Maintenant

3

Surface
2 582 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
En extrémité
Disponible
Maintenant

1

Surface 9 225 m²
Type de bien Local commercial
Poste En extrémité
Disponible Maintenant

99 294 pieds carrés disponibles à la location.

2

Surface 1 350 m²
Type de bien Local commercial
Poste Contigu et aligné
Disponible Maintenant

1 350 m² disponibles à la location.

3

Surface 2 582 m²
Type de bien Local commercial
Poste En extrémité
Disponible Maintenant

27 794 pieds carrés disponibles à la location.

À PROPOS DU QUARTIER WEST DAYTON

Northwest Dayton est situé à quelques kilomètres seulement du centre-ville de Dayton, facilement accessible par Salem Avenue. La région est également proche de l'Interstate 70, qui permet de rejoindre Indianapolis à l'ouest et Columbus à l'est, et de l'Interstate 75, qui relie Dayton à Cincinnati. L'aéroport international de Dayton, le troisième plus grand et le plus fréquenté de l'État de l'Ohio, est situé à moins de 10 miles au nord-est.

Le plus grand employeur de la ville, la base aérienne de Wright-Patterson, se trouve à 30 minutes de la ville. Abritant plus de 30 000 employés actifs, réservistes et civils, la base continue de s'étendre et pourrait atteindre 33 000 employés dans les années à venir. Les systèmes de santé sont également des employeurs importants à Dayton, Premier Health et Kettering Health Network employant ensemble plus de 22 000 professionnels de la santé. Le Miami Valley Hospital, membre de Premier Health, est le plus important, situé dans le centre-ville de Dayton et abritant le seul centre de traumatologie de niveau 1 de la région. L'hôpital possède deux autres sites, dont le Miami Valley Hospital North, situé à Englewood.

La région est peuplée d'un large éventail de quartiers, avec des poches à plus forte densité et à revenus modérés vers le centre-ville de Dayton et des quartiers à plus faible densité et à revenus plus élevés au fur et à mesure que l'on se dirige vers le nord-ouest. Les parcs sont nombreux, en particulier à l'ouest de la State Route 49. Le Sycamore State Park, d'une superficie de 2 400 acres, offre une longue liste d'activités, dont la pêche, la randonnée, l'équitation et le camping. Le Great Miami Mitigation Park est l'un des Five Rivers MetroParks et la première banque d'atténuation de l'État appartenant à une agence de conservation.

L'activité commerciale est concentrée le long des principales artères de la région, en particulier Salem Avenue et State Route 48 (North Main Street). Les investisseurs sont attirés par les nombreuses caractéristiques positives de la région et récompensés par des rendements relativement élevés, avec des taux de capitalisation moyens d'environ 200 points de base au-dessus de la moyenne américaine.

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
4 993
49 077
128 593
2020 Population
5 322
49 527
120 631
2029 Population
4 902
48 717
129 419
Croissance démographique prévue 2024–2029
-1,8 %
-0,7 %
0,6 %
Employés de jour
2 006
15 413
37 479
Total des entreprises
191
1 929
4 567
Revenu moy. du foyer
55 690 $
67 346 $
60 422 $
Revenu médian du foyer
42 652 $
49 141 $
43 334 $
Total des dépenses des consommateurs
50,2 M $
524,7 M $
1,3 Md $
Âge médian
44,9
42,3
40,2
2024 foyers
2 321
21 420
55 501
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
12 %
13 %
12 %
Valeur moyenne du logement
156 053 $
147 249 $
141 442 $

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

PNC Bank
Fifth Third Bank
Premier Rental Purchase
Chase Bank

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
H33-02111-0050
Évaluation du terrain
251 632 €
Évaluation des aménagements
62 908 €
Évaluation totale
314 540 €

CONSEILLERS EN VENTE

CONSEILLERS EN VENTE

(216) 264-2000
Contact
Scott Wiles, Senior Managing Director
(216) 264-2000
Contact
Scott Wiles est membre fondateur et directeur du groupe Patton | Wiles | Fuller de Marcus & Millichap, et occupe également le poste de directeur général principal au sein des divisions National Retail Group (NRG) et Institutional Property Advisors (IPA) de Marcus & Millichap. Scott, avec ses partenaires Erin Patton et Craig Fuller, a permis au groupe Patton | Wiles | Fuller de devenir la meilleure équipe de courtage de détail de la région du Midwest. Fort d'une expérience de 15 ans dans le secteur de l'immobilier commercial, Scott a passé toute sa carrière chez Marcus & Millichap, faisant passer le groupe Patton | Wiles | Fuller de 3 partenaires à 15 personnes talentueuses, dont sept agents supplémentaires, dont trois sont sous le mentorat direct de Scott, ainsi que six employés de soutien à plein temps.

Grâce à des résultats toujours solides dans le cadre de missions ambitieuses, Scott s'est constitué une large clientèle composée de FPI, de fonds, de développeurs et de sociétés d'investissement publics et privés de renom. Les récentes missions de Scott incluent la cession d'actifs commerciaux pour Agree Realty, ShopOne Centers REIT, Slate Retail REIT, Stark Enterprises, Broad Reach Retail Partners, Bon Investments, Visconsi Companies, Carnegie Companies, LRC Realty, SITE Centers et Chase Properties. Fort d'une expérience exceptionnelle et d'une expertise transactionnelle dans le cadre d'une grande variété de cessions et d'acquisitions dans le secteur du commerce de détail, Scott s'est imposé, ainsi que le groupe Patton | Wiles | Fuller, comme la principale équipe de courtage spécialisée dans les centres commerciaux, les ventes de portefeuille et les contrats de location-vente sur les marchés du Midwest.

Scott est un membre actif de l'ICSC et a reçu de nombreuses distinctions et récompenses de la part de publications importantes sur l'immobilier commercial. Il a notamment été intronisé au ReJournals Midwest Real Estate News Hall of Fame en 2015 et a été reconnu ou cité à de nombreuses reprises dans les publications du Real Estate Forum, de Globe Street et de ReJournals.
(216) 264-2082
Contact
Jared Brown, Associate
(216) 264-2082
Contact
Jared Brown est associé chez Marcus & Millichap, où il se spécialise dans les services de conseil et les services transactionnels pour le commerce de détail à locataires multiples dans le Midwest. Jared est membre du groupe Patton | Wiles | Fuller, la meilleure équipe de courtage de détail du Midwest, qui couvre 33 États et totalise un volume de transactions de plus de 3,7 milliards de dollars. Jared est diplômé de l'université de Californie du Sud à Los Angeles, en Californie, où il a obtenu un baccalauréat ès sciences en développement immobilier. TÉLÉPHONE : SAL.2022002849

À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES

Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
Lire plus

CONTACT POUR LES ENCHÈRES

Jameson Kuykendall
Licence du commissaire-priseur : Ten-X Commercial, LLC Samantha Corbat RE Brkr REC.2019003563; Ohio Department of Agriculture- Auctioneer Program: Ten-X Commercial, Inc. (Ten-X, Inc.) Auctioneer Corporation 2022000147 Samantha Corbat Auctioneer 2023000126
  • ID de l’annonce: 36249029

  • Date de mise sur le marché: 24/06/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 5116-5120 Salem Ave, Trotwood, OH 45426

Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante Frais de transaction
$0m to < $1m 5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m 3.00%
$3m to < $5m 2.50%
$5m to < $10m 2.25%
$10m to < $15m 2.00%
$15m to < $25m 1.75%
$25m to < $35m 1.50%
$35M to < $45M 1.00%
$45M to < $55M 0.75%
$55M and Up 0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante $4,000,000 Frais de transaction $100,000 (2.5%) Prix d’achat total $4,100,000

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