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510 10th St Immeuble residentiel 4 lots 963 842 € (240 960 €/Lot) Taux de capitalisation 4,80 % Golden, CO 80401
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Downtown Location
- Four Spacious Units
- Ample On-Site Parking
- Nearly a ¼-Acre Parcel
- In-Unit Washer/Dryers (2 beds)
- Immediate Value-Add Potential
Résumé analytique
This rare four-unit investment opportunity is centrally located in the heart of downtown Golden, Colorado, sitting on a .21-acre lot in the direct path of future development. The City of Golden continues to push forward with growth initiatives, making this a prime location for long-term upside. While the property is currently under-rented and under-managed, a new owner has the opportunity to improve operations, increasing NOI —creating a cash-positive asset while planning for future redevelopment. With intrinsic land value and potential zoning benefits, this offering presents an ideal investment for those looking to capitalize on Golden’s ongoing transformation.
Investment Highlights
• Premier Location – Centrally positioned in downtown Golden, benefiting from strong demand and walkability.
• Well-Maintained Asset – No Zinsco or Federal Pacific panels; water heaters replaced in 2015 and 2017.
• Value-Add Potential – Below-market rents create an opportunity to increase NOI while planning for redevelopment.
• Development Potential – Located in the direct path of growth, offering long-term upside.
Investment Highlights
• Premier Location – Centrally positioned in downtown Golden, benefiting from strong demand and walkability.
• Well-Maintained Asset – No Zinsco or Federal Pacific panels; water heaters replaced in 2015 and 2017.
• Value-Add Potential – Below-market rents create an opportunity to increase NOI while planning for redevelopment.
• Development Potential – Located in the direct path of growth, offering long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
59 504 €
|
205,82 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
59 504 €
|
205,82 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 59 504 € |
| Annuel par m² | 205,82 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 59 504 € |
| Annuel par m² | 205,82 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 963 842 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 240 960 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 4,80 % | Surface de l’immeuble | 289 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1870/1970 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | Main Street B / C2 | ||
| Prix | 963 842 € |
| Prix par lot | 240 960 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,80 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 289 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1870/1970 |
| Zonage | Main Street B / C2 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | 53 |
| 2+1 | 2 | - | 72 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 30-273-06-003 | Évaluation des aménagements | 29 395 € |
| Évaluation du terrain | 19 831 € | Évaluation totale | 49 227 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
30-273-06-003
Évaluation du terrain
19 831 €
Évaluation des aménagements
29 395 €
Évaluation totale
49 227 €
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510 10th St
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