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510 10th St Immeuble residentiel 4 lots 1 164 874 € (291 219 €/Lot) Taux de capitalisation 4,03 % Golden, CO 80401

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Informations principales sur l'investissement

Prime Downtown Location
Four Spacious Units
Ample On-Site Parking

Nearly a ¼-Acre Parcel
In-Unit Washer/Dryers (2 beds)
Immediate Value-Add Potential

Résumé analytique

This rare four-unit investment opportunity is centrally located in the heart of downtown Golden, Colorado, sitting on a .21-acre lot in the direct path of future development. The City of Golden continues to push forward with growth initiatives, making this a prime location for long-term upside. While the property is currently under-rented and under-managed, a new owner has the opportunity to improve operations, increasing NOI —creating a cash-positive asset while planning for future redevelopment. With intrinsic land value and potential zoning benefits, this offering presents an ideal investment for those looking to capitalize on Golden’s ongoing transformation.
Investment Highlights
• Premier Location – Centrally positioned in downtown Golden, benefiting from strong demand and walkability.
• Well-Maintained Asset – No Zinsco or Federal Pacific panels; water heaters replaced in 2015 and 2017.
• Value-Add Potential – Below-market rents create an opportunity to increase NOI while planning for redevelopment.
• Development Potential – Located in the direct path of growth, offering long-term upside.

510 10th St - OM

Bilan financier (Réel - 2025)	Annuel	Annuel par m²
Revenu de location brut	58 598 €	202,68 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	58 598 €	202,68 €
Résultat net d’exploitation	-	-

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	58 598 €
Annuel par m²	202,68 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	58 598 €
Annuel par m²	202,68 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Informations sur l’immeuble

Prix	1 164 874 €	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par lot	291 219 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,08 ha
Taux de capitalisation	4,03 %	Surface de l’immeuble	289 m²
Nb de lots	4	Nb d’étages	1
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1870/1970
Sous-type de bien	Appartement
Zonage	Main Street B / C2

Prix	1 164 874 €
Prix par lot	291 219 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,03 %
Nb de lots	4
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,08 ha
Surface de l’immeuble	289 m²
Nb d’étages	1
Année de construction/rénovation	1870/1970
Zonage	Main Street B / C2

Lot informations sur la combinaison

Description	Nb de lots	Moy. loyer/mois	m²
1+1	2	-	53
2+1	2	-	72

1 1

Carte

Fairly walkable

40/100

Exceptionally drivable

100/100

Limited public transit

30/100

Moderately bikeable

70/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

Numéro de parcelle	30-273-06-003	Évaluation des aménagements	19 925 € (2024)
Évaluation du terrain	20 935 € (2024)	Évaluation totale	40 859 € (2024)