Near Amazon Facility, Ideal Res Conversion | 51 S Walnut St
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Near Amazon Facility, Ideal Res Conversion 51 S Walnut St 32 609 m² Inoccupé Industriel/Logistique Vente aux enchères en ligne Wauregan, CT 06387
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully vacant former mill perched along the Quinebaug River with expansive acreage and multiple on-site structures.
- Near local shops, dining, entertainment, and the national brand Dollar General to serve community needs.
- Within 10 miles, there is a strong workforce of over 20,000 employees, with average household incomes exceeding $93,000 annually.
- This picturesque location is conveniently close to the Connecticut Turnpike (Interstate 395), offering access to Providence and Worcester.
- Flexible industrial zoning supports a wide range of future uses, including warehousing, manufacturing, and distribution.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
51 S Walnut Street is an excellent opportunity in Wauregan, Connecticut. This stunning, historic mill spans an impressive 351,000 square feet across five expansive stories. Nestled on a generous 75-acre site along the scenic Quinebaug River, the property includes several outbuildings. For over 150 years, this site has been continuously occupied by manufacturing operations ranging from yarn and fabric production to wire and cable manufacturing, speaking to its enduring industrial legacy.
The well-equipped facility has features supporting various operations, including a Cleveland tube heating system, public utilities, and parking accommodations for up to 200 vehicles. Interior spaces offer an average ceiling height of 12 feet, and vertical transport is facilitated by both a Harris Preble 5,000-pound freight elevator and a 4,000-pound capacity cable lift elevator. The building boasts a classic double-pitched roof, updated with new asphalt shingles in 2005, and provides five functional loading docks for easy logistics.
Environmental compliance is already addressed, with all required Connecticut State Environmental Transfer Act documentation completed. The property falls under I-1 Industrial zoning, offering future owners various potential uses. Permitted activities include light manufacturing, assembly operations, warehousing, and select commercial enterprises, making this a flexible and promising investment opportunity.
Wauregan offers a compelling setting for investment. Positioned near Interstate 395, the area provides convenient regional access to central Connecticut, Rhode Island, and Massachusetts, placing it within easy reach of several key economic hubs while benefiting from lower overhead and property costs. Wauregan boasts a strong local labor pool, with over 20,000 employees residing within a 10-mile radius. The surrounding community is largely composed of owner-occupied households within 5 miles, reflecting a stable and invested population base. Nearby, a variety of local restaurants and retailers offer amenities that enhance the area’s livability and appeal for both residents and future businesses.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The well-equipped facility has features supporting various operations, including a Cleveland tube heating system, public utilities, and parking accommodations for up to 200 vehicles. Interior spaces offer an average ceiling height of 12 feet, and vertical transport is facilitated by both a Harris Preble 5,000-pound freight elevator and a 4,000-pound capacity cable lift elevator. The building boasts a classic double-pitched roof, updated with new asphalt shingles in 2005, and provides five functional loading docks for easy logistics.
Environmental compliance is already addressed, with all required Connecticut State Environmental Transfer Act documentation completed. The property falls under I-1 Industrial zoning, offering future owners various potential uses. Permitted activities include light manufacturing, assembly operations, warehousing, and select commercial enterprises, making this a flexible and promising investment opportunity.
Wauregan offers a compelling setting for investment. Positioned near Interstate 395, the area provides convenient regional access to central Connecticut, Rhode Island, and Massachusetts, placing it within easy reach of several key economic hubs while benefiting from lower overhead and property costs. Wauregan boasts a strong local labor pool, with over 20,000 employees residing within a 10-mile radius. The surrounding community is largely composed of owner-occupied households within 5 miles, reflecting a stable and invested population base. Nearby, a variety of local restaurants and retailers offer amenities that enhance the area’s livability and appeal for both residents and future businesses.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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|
| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
-
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface utile brute | 32 609 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb d’étages | 5 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Année de construction | 1853 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Occupation | Mono |
| Sous-type de bien | Manufacture | Hauteur libre du plafond | 3,66 m |
| Classe d’immeuble | C | Nb de portes élevées/de chargement | 4 |
| Surface du lot | 30,35 ha | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Zonage | I-1 Industrial District | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Manufacture |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 30,35 ha |
| Surface utile brute | 32 609 m² |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction | 1853 |
| Occupation | Mono |
| Hauteur libre du plafond | 3,66 m |
| Nb de portes élevées/de chargement | 4 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Zonage | I-1 Industrial District |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
SERVICES PUBLICS
- Éclairage - Fluorescent
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Huile (mazout)
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
Boston
694 583
76
1 h 39 m
New York
8 398 748
158
3 h 32 m
Philadelphia
1 584 138
245
5 h 7 m
Baltimore
602 495
344
7 h 2 m
Washington
702 455
378
7 h 49 m
Virginia Beach
450 189
502
10 h 44 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
64 224
Population active totale
34 122
Taux de chômage
4,09%
Revenu médian du foyer
$78,152
Employés d’entrepôt
7 302
Enseignement secondaire ou supérieur
90,30%
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | PLAI-000001W-W000000M-000001 | Évaluation des aménagements | 2 828 504 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 384 059 € (2024) | Évaluation totale | 3 212 563 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
PLAI-000001W-W000000M-000001
Évaluation du terrain
384 059 € (2024)
Évaluation des aménagements
2 828 504 € (2024)
Évaluation totale
3 212 563 € (2024)
CONSEILLER EN VENTE
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Michael Guidicelli, CCIM, SIOR, Broker & Owner
Michael est à l'avant-garde du marché de l'immobilier d'investissement en tant que propriétaire estimé et courtier influent de Regions Commercial, LLC. Son cabinet est réputé pour sa spécialisation dans la vente d'immeubles de placement complexes et pour ses services de représentation de locataires hors pair. L'expertise de Michael est étayée par sa prestigieuse désignation de CCIM (Certified Commercial Investment Member), qui témoigne de ses connaissances approfondies et de son expérience pratique dans le domaine de l'immobilier commercial et d'investissement.
Tout au long de son illustre carrière, Michael a joué un rôle central dans l'évolution du secteur immobilier. Son dévouement et son leadership ont joué un rôle déterminant dans sa carrière de dix ans au sein du conseil d'administration de la section du Connecticut de la CCIM, dont deux années remarquables en tant que président (2016 et 2017). Sous sa direction, la section a connu une croissance exponentielle, doublant presque le nombre de ses membres et triplant son bénéfice d'exploitation net. Ses compétences exceptionnelles en matière de leadership ont également été reconnues en tant que vice-président régional de la Région 11, supervisant des chapitres clés dans le nord-est des États-Unis.
L'engagement de Michael envers l'excellence est également évident lorsqu'il a obtenu la désignation SIOR de la SOCIETY OF INDUSTRIAL AND OFFICE REALTORS®, faisant de lui une autorité de premier plan dans le domaine du courtage immobilier commercial. Son mandat en tant que président de la section CT/W. MA SIOR et son rôle continu en tant que président sortant soulignent ses contributions importantes et son dévouement indéfectible à l'égard de l'industrie.
Ses réalisations exceptionnelles ne sont pas passées inaperçues, lui ayant valu d'être classé parmi les 40 meilleurs joueurs de moins de 40 ans par le Hartford Business Journal et soulignant son impact remarquable dans ce domaine. En outre, les diplômes universitaires de Michael sont tout aussi impressionnants : un diplôme d'études supérieures du programme de négociation de la faculté de droit de Harvard lui a permis d'acquérir des compétences de négociation inégalées qui profitent énormément à ses clients.
Fervent défenseur des intérêts de ses clients, Michael offre des conseils d'experts à chaque étape du processus de transaction immobilière. Son engagement envers ses clients est sans pareil, offrant à la fois des services à commission et des services de conseil adaptés à leurs besoins uniques. La possibilité de commencer par une première consultation sans engagement témoigne de son approche centrée sur le client, garantissant une compréhension globale de leurs besoins dès le départ.
La brillante carrière de Michael, marquée par ses rôles de direction, ses désignations prestigieuses et son dévouement indéfectible envers ses clients, fait de lui une figure de proue du secteur de l'immobilier d'investissement.
Tout au long de son illustre carrière, Michael a joué un rôle central dans l'évolution du secteur immobilier. Son dévouement et son leadership ont joué un rôle déterminant dans sa carrière de dix ans au sein du conseil d'administration de la section du Connecticut de la CCIM, dont deux années remarquables en tant que président (2016 et 2017). Sous sa direction, la section a connu une croissance exponentielle, doublant presque le nombre de ses membres et triplant son bénéfice d'exploitation net. Ses compétences exceptionnelles en matière de leadership ont également été reconnues en tant que vice-président régional de la Région 11, supervisant des chapitres clés dans le nord-est des États-Unis.
L'engagement de Michael envers l'excellence est également évident lorsqu'il a obtenu la désignation SIOR de la SOCIETY OF INDUSTRIAL AND OFFICE REALTORS®, faisant de lui une autorité de premier plan dans le domaine du courtage immobilier commercial. Son mandat en tant que président de la section CT/W. MA SIOR et son rôle continu en tant que président sortant soulignent ses contributions importantes et son dévouement indéfectible à l'égard de l'industrie.
Ses réalisations exceptionnelles ne sont pas passées inaperçues, lui ayant valu d'être classé parmi les 40 meilleurs joueurs de moins de 40 ans par le Hartford Business Journal et soulignant son impact remarquable dans ce domaine. En outre, les diplômes universitaires de Michael sont tout aussi impressionnants : un diplôme d'études supérieures du programme de négociation de la faculté de droit de Harvard lui a permis d'acquérir des compétences de négociation inégalées qui profitent énormément à ses clients.
Fervent défenseur des intérêts de ses clients, Michael offre des conseils d'experts à chaque étape du processus de transaction immobilière. Son engagement envers ses clients est sans pareil, offrant à la fois des services à commission et des services de conseil adaptés à leurs besoins uniques. La possibilité de commencer par une première consultation sans engagement témoigne de son approche centrée sur le client, garantissant une compréhension globale de leurs besoins dès le départ.
La brillante carrière de Michael, marquée par ses rôles de direction, ses désignations prestigieuses et son dévouement indéfectible envers ses clients, fait de lui une figure de proue du secteur de l'immobilier d'investissement.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Casey Harrell
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Samantha Corbat RE Brkr REB.0790949
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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