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i5 Wynwood Co-Living Multi-Family Building 51 NW 28th St Immeuble residentiel 63 lots À vendre Taux de capitalisation 6,30 % Miami, FL 33127
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Informations principales sur l'investissement
- 63 Units / 217 Beds, Delivered May 2024 by Related Group & W5 Group
- Located in the Heart of Wynwood Arts District, Miami's Most Active Urban Growth Corridor and Cultural Epicenter
- ~92% Occupied at 24 Months Post-Delivery
Résumé analytique
DWNTWN Realty Advisors is pleased to exclusively present i5 Wynwood (the "Property"), a 63-unit, 217-bed Class A furnished private-bedroom apartment asset located at 51 NW 28th Street in Miami's Wynwood Arts District. Developed by Related Group and W5 Group and delivered in May 2024, i5 Wynwood is among the first purpose-built co-living assets of its kind in Miami, offering fully furnished private bedrooms with en-suite bathrooms within shared three and four-bedroom apartments. The Property comprises eight residential floors with a penthouse amenity level featuring a leisure pool, sun deck, indoor/outdoor fitness center, coworking lounge, and summer kitchen.
As of May 2026, the Property is ~92% occupied, a strong result for an asset delivered just 24 months prior, and a material outperformance against a Downtown Miami Class A market running 12.8% vacancy. Meaningful NOI upside remains embedded in the rent roll as lease-up concessions burn off, advertising spend normalizes, and the retail component reaches full income contribution upon the fitness operator's rent commencement in January 2027. Beyond the residential income trajectory, i5 Wynwood's 217 individually keyed furnished bedrooms across 63 discrete units, penthouse amenities, and direct street frontage position the Property as a natural candidate for short-term rental, extended-stay, or hybrid hotel conversion as Wynwood's tourism corridor matures. This is a stabilizing asset with a clear path to NOI growth today, and a compelling hospitality opportunity tomorrow, in one of Miami's most land-constrained submarkets.
As of May 2026, the Property is ~92% occupied, a strong result for an asset delivered just 24 months prior, and a material outperformance against a Downtown Miami Class A market running 12.8% vacancy. Meaningful NOI upside remains embedded in the rent roll as lease-up concessions burn off, advertising spend normalizes, and the retail component reaches full income contribution upon the fitness operator's rent commencement in January 2027. Beyond the residential income trajectory, i5 Wynwood's 217 individually keyed furnished bedrooms across 63 discrete units, penthouse amenities, and direct street frontage position the Property as a natural candidate for short-term rental, extended-stay, or hybrid hotel conversion as Wynwood's tourism corridor matures. This is a stabilizing asset with a clear path to NOI growth today, and a compelling hospitality opportunity tomorrow, in one of Miami's most land-constrained submarkets.
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- Offering Memorandum
Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 6,30 % | Surface du lot | 0,19 ha |
| Nb de lots | 63 | Surface de l’immeuble | 9 599 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Occupation moyenne | 92% |
| Sous-type de bien | Appartement | Nb d’étages | 8 |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | Année de construction | 2024 |
| Zonage | 6101 - Commercial Général | ||
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,30 % |
| Nb de lots | 63 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 9 599 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 8 |
| Année de construction | 2024 |
| Zonage | 6101 - Commercial Général |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Congélateur
- Patio
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Cour
- Centre de fitness
- Piscine
- Property Manager sur place
- CVC contrôlé par l’occupant
- Lots meublés disponibles
- Grill
- Service d’emballage
- Recyclage
- Sentiers pédestres et cyclables
- Ascenseur
- Lounge
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+3 | 35 | - | 85 - 94 |
| 4+4 | 28 | - | 107 - 114 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 01-3125-028-1040 | Évaluation des aménagements | 25 103 703 € |
| Évaluation du terrain | 9 068 877 € | Évaluation totale | 34 172 580 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
01-3125-028-1040
Évaluation du terrain
9 068 877 €
Évaluation des aménagements
25 103 703 €
Évaluation totale
34 172 580 €
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Présenté par
i5 Wynwood Co-Living Multi-Family Building | 51 NW 28th St
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