5076-5084 Pickford St
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5076-5084 Pickford St Immeuble residentiel 5 lots 1 476 186 € (295 237 €/Lot) Taux de capitalisation 6,39 % Los Angeles, CA 90019
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 4 garages sont loués pour 300$ par mois
- À 1 pâté de maisons de Redondo
- Emplacement en centre-ville, à proximité des magasins, restaurants, pubs et cafés
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 5076 Pickford est une propriété multifamiliale de 5 unités située dans le quartier diversifié et en plein essor de Mid City à Los Angeles. Situé à l'angle de l'avenue Alsace et de la rue Pickford, à un pâté de maisons de Redondo, cet immeuble d'appartements bénéficie d'un emplacement central à proximité des restaurants, des restaurants, des cafés branchés, des boutiques et des transports en commun. Il y a trois unités d'une chambre et une salle de bain et deux unités de 2 chambres et 1 salle de bain, qui sont toutes inférieures au loyer du marché, ce qui permettra une hausse future à mesure que les locataires déménagent. Une unité est actuellement vacante, opportunité idéale pour augmenter les loyers. Les locataires paient TOUS les services publics, y compris les déchets. Il y a 4 garages qui génèrent 1 200 dollars de revenus par mois ainsi que quelques places de stationnement dans l'allée et quelques places de stationnement dans la rue. Cet immeuble d'investissement de premier ordre se trouve dans la zone des opportunités. Vendu tel quel sans aucune garantie/garantie. La propriété ne sera présentée qu'une fois l'offre acceptée. Merci de ne pas déranger les locataires.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
105 540 €
|
257,89 €
|
| Autres revenus |
12 547 €
|
30,66 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
118 087 €
|
288,55 €
|
| Taxes |
19 573 €
|
47,83 €
|
| Frais d’exploitation |
4 252 €
|
10,39 €
|
| Total des frais |
23 825 €
|
58,22 €
|
| Résultat net d’exploitation |
94 262 €
|
230,33 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 105 540 € |
| Annuel par m² | 257,89 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 12 547 € |
| Annuel par m² | 30,66 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 118 087 € |
| Annuel par m² | 288,55 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 573 € |
| Annuel par m² | 47,83 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 252 € |
| Annuel par m² | 10,39 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 825 € |
| Annuel par m² | 58,22 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 94 262 € |
| Annuel par m² | 230,33 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 476 186 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 295 237 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,39 % | Surface de l’immeuble | 409 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.6 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1949 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 1 476 186 € |
| Prix par lot | 295 237 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,39 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.6 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 409 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1949 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 1 458 € | - |
| 2+1 | 2 | 1 986 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5067-017-001 | Évaluation totale | 605 514 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 484 418 € (2024) | Impôts annuels | 19 573 € (47,83 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 121 096 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5067-017-001
Évaluation du terrain
484 418 € (2024)
Évaluation des aménagements
121 096 € (2024)
Évaluation totale
605 514 € (2024)
Impôts annuels
19 573 € (47,83 €/m²)
Année d’imposition
2023
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