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2025 NEW BUILT 5075 Pickford St Immeuble residentiel 4 lots 2 579 833 € (644 958 €/Lot) Taux de capitalisation 4,84 % Los Angeles, CA 90019
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Informations principales sur l'investissement
- Located in the Mid-City neighborhood of Los Angeles, with convenient access to Beverly Hills, major freeways, dining, shopping, and cultural attractio
- POTENTIAL TO ADD AN ADU
- SELLER IS WILLING TO CARRY BACK A LOAN
- Residences offer private outdoor spaces such as balconies or rooftop decks, enhancing livability and appeal for tenants.
- TERRACES IN 3 OUT OF THE 4 UNITS
- SELLER IS WILLING BUY DOWN RATE
Résumé analytique
NEW CONSTRUCTION 4-UNIT INVESTMENT OPPORTUNITY | REDUCED TO $2,995,000 | ADU POTENTIAL + CAP RATE UPSIDE + SOLAR PANELS PAID OFF/ APPROVED PLANS TO BUILD TWO ADUS. PERFECT FOR A 1031 EXCHANGE! Built in 2025, this 6,048 SF fourplex consists of two detached townhouse-style buildings with a highly desirable unit mix of (1) 4 bed / 3 bath and (3) 3 bed / 3 bath units, designed to attract strong tenant demand and long-term stability. The property generates $189,600 in gross annual income ($15,800/month) with tenants paying all utilities, resulting in a low ~24% expense ratio. With only property taxes (approx. 1.25% = $39,375) and insurance (~$4,000) as primary expenses, the asset produces a strong in-place NOI of approximately $136,745, equating to a 4.34% cap rate at asking price. Market rent projections support increased income to $198,000–$204,000 annually, with a projected NOI of $145,000–$150,000, offering a future cap rate of up to ~4.75%. Additional highlights include separate gas, water, and electric meters, paid-off solar panels, central AC with mini splits, in-unit laundry, private balconies/decks, and multiple parking options including carports and additional rear parking. The property also offers ADU potential, creating further upside and value-add opportunity. Ideally located in Mid-City Los Angeles just minutes from Beverly Hills, this asset is positioned for strong cash flow, minimal maintenance, and long-term appreciation, making it an excellent opportunity for 1031 exchange buyers or long-term investors seeking a turnkey, institutional-quality asset. CALL DIANA HERNANDEZ (562)331-2225.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
163 318 €
|
290,66 €
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
163 318 €
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290,66 €
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| Résultat net d’exploitation |
-
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 163 318 € |
| Annuel par m² | 290,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 163 318 € |
| Annuel par m² | 290,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Vues
- Terrasse
- Salle à manger
Caractéristiques du site
- Collecte d’ordures – Sur rue
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 1 | 3 532 € | 154 |
| 3+3 | 3 | 3 381 € | 134 - 138 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5067-002-055 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 699 791 € | Évaluation totale | 699 791 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5067-002-055
Évaluation du terrain
699 791 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
699 791 €
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Vidéos
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Présenté par
Société non fournie
2025 NEW BUILT | 5075 Pickford St
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