Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
5067 Alumni Pl 2 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 119 378 € à un taux de capitalisation de 6,46 % San Diego, CA 92115
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- High and consistent rents driven by SDSU student rentals
Résumé analytique
DEVELOPMENT DEAL! 5067 Alumni Place presents a rare opportunity to acquire a fully gut-remodeled 2-unit property with plans to add two additional units, offering both high rental income (BY SDSU) and clear development upside. The existing improvements consist of two spacious units, each featuring 4 bedrooms and 2 bathrooms at approximately 1,500 square feet per unit (Total 8B/4B). Plans are ready to be submitted to the city that call for the construction of a new two-story building featuring two additional units with a patio deck: a 4-bedroom, 2-bath unit of approximately 1,200 square feet and a 2-bedroom, 1-bath unit of approximately 600 square feet, with one unit on each level (Total 6B/3B). This configuration is well suited for maximizing rental income in a high-demand market. Strategically located in the College Area, directly adjacent to San Diego State University, the property sits in one of San Diego’s strongest and most consistent rental corridors. Proximity to campus, transit, and neighborhood amenities makes this an ideal asset for investors seeking stable cash flow today with the ability to significantly increase density and long-term value. This property offers rare both front and back street access to both levels and the proposed new 2 unit. Parking is abundant on Reservoir Dr and does not require a permit. Reach out for OM, proforma and submitted plans. Property is vacant. This property offers more value compared to recent listings or sold comps in the area.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
106 771 €
|
382,58 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 203 €
|
11,48 €
|
| Revenu brut effectif |
103 568 €
|
371,11 €
|
| Taxes |
15 744 €
|
56,42 €
|
| Frais d’exploitation |
10 333 €
|
37,02 €
|
| Total des frais |
26 077 €
|
93,44 €
|
| Résultat net d’exploitation |
77 491 €
|
277,67 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 106 771 € |
| Annuel par m² | 382,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 203 € |
| Annuel par m² | 11,48 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 103 568 € |
| Annuel par m² | 371,11 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 744 € |
| Annuel par m² | 56,42 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 333 € |
| Annuel par m² | 37,02 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 077 € |
| Annuel par m² | 93,44 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 77 491 € |
| Annuel par m² | 277,67 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 119 378 € | Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix par lot | 559 689 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 279 m² |
| Taux de capitalisation | 6,46 % | Nb d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Année de construction/rénovation | 1978/2025 |
| Nb de lots | 2 | ||
| Zonage | RS-1-7 | ||
| Prix | 1 119 378 € |
| Prix par lot | 559 689 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,46 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Surface de l’immeuble | 279 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1978/2025 |
| Zonage | RS-1-7 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Terrasse
- Patio
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 2 | - | 139 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
1 sur 52
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
5067 Alumni Pl
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.