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5067 Alumni Pl 2 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 379 729 € à un taux de capitalisation de 6 % San Diego, CA 92115
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Informations principales sur l'investissement
- Submitted Plans to City to Develop another 2 Units
- High and consistent rents driven by SDSU student rentals
Résumé analytique
DEVELOPMENT DEAL! 5067 Alumni Place presents a rare opportunity to acquire a fully gut-remodeled 2-unit property with SUBMITTED plans to add two additional units, offering both high rental income (BY SDSU) and clear development upside. The existing improvements consist of two spacious units, each featuring 4 bedrooms and 2 bathrooms at approximately 1,500 square feet per unit (Total 8B/4B). Both units have been completely renovated, providing modern layouts, updated systems, and strong rental appeal. Expected rental income for the existing two units is 6K each unit (12K total). Bank just appraised it for 1.7M! Submitted plans call for the construction of a new two-story building featuring two additional units with a patio deck: a 4-bedroom, 2-bath unit of approximately 1,200 square feet and a 2-bedroom, 1-bath unit of approximately 600 square feet, with one unit on each level (Total 6B/3B). This configuration is well suited for maximizing rental income in a high-demand market. Strategically located in the College Area, directly adjacent to San Diego State University, the property sits in one of San Diego’s strongest and most consistent rental corridors. Proximity to campus, transit, and neighborhood amenities makes this an ideal asset for investors seeking stable cash flow today with the ability to significantly increase density and long-term value. This property offers rare both front and back street access to both levels and the proposed new 2 unit. Parking is abundant on Reservoir Dr and does not require a permit. Reach out for OM, proforma and submitted plans. Property is vacant. This property offers more value compared to recent listings or sold comps in the area.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
106 996 €
|
383,39 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 210 €
|
11,50 €
|
| Revenu brut effectif |
103 786 €
|
371,89 €
|
| Taxes |
15 778 €
|
56,53 €
|
| Frais d’exploitation |
10 354 €
|
37,10 €
|
| Total des frais |
26 132 €
|
93,64 €
|
| Résultat net d’exploitation |
77 654 €
|
278,25 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 106 996 € |
| Annuel par m² | 383,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 210 € |
| Annuel par m² | 11,50 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 103 786 € |
| Annuel par m² | 371,89 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 778 € |
| Annuel par m² | 56,53 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 354 € |
| Annuel par m² | 37,10 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 132 € |
| Annuel par m² | 93,64 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 77 654 € |
| Annuel par m² | 278,25 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Terrasse
- Patio
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 2 | - | 139 |
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
90/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
40/100
1 sur 52
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
5067 Alumni Pl
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