50,52,54 High Street, Staines 2 biens | Local commercial | À vendre | 1 875 245 € | Localisations multiples

Considération en matière d'investissement :
Rendement initial brut : 6,71 %
Revenu locatif : 107 410£ par an
Hausses de loyer fixes sur toutes les unités
La TVA est applicable à cette propriété
Comprend un défilé de 3 magasins de détail, à savoir Subway (n° 50), Retail (n° 52) et Ryman Stationery (n° 54)
Situé en face du centre commercial Elmsleigh, à proximité de ses occupants, notamment les banques McDonald's, Greggs, WH Smith, Caffè Nero et Lloyds, Barclays, HSBC et NatWest, entre autres.
Description de la propriété :
L'établissement comprend un défilé de 3 boutiques au milieu de la terrasse, à savoir Subway (n° 50), Retail (n° 52) et Ryman Stationery (n° 54). Le magasin de détail n° 52 a été subdivisé en 2 unités par le locataire existant, à savoir un magasin de téléphonie mobile et une bijouterie. Chaque magasin bénéficie d'un accès par l'arrière, offrant l'aménagement et les dimensions suivants :
Boutique n° 50 : 125 mètres carrés (1 346 pieds carrés)
Salon ouvert, cuisine, bureau, rangement, wc
Boutique n° 52 : 107 mètres carrés (1 152 pieds carrés)
Commerce à aire ouverte, rangement, WC
Boutique n° 54 : 124 mètres carrés (1 335 pieds carrés)
Commerce à aire ouverte, rangement, WC
GIA total : 356 mètres carrés (3 833 pieds carrés)
Location :
Le magasin n° 50 est actuellement loué à Safa Associates Ltd t/a Subway pour une durée de 10 ans à compter du 13 juillet 2022 à un loyer actuel de 37 000£ par an et le bail contient des clauses complètes de réparation et d'assurance. Hausse du loyer fixe à 39 000£ par an en juillet 2025 et à 40 000£ par an en juillet 2027. Option mutuelle à déterminer en juillet 2027 avec un préavis d'au moins 6 mois.
La boutique n° 52 est actuellement louée à des particuliers pour une durée de 10 ans à compter du 12 octobre 2020 à un loyer actuel de 28 410£ par an et le bail contient des clauses complètes de réparation et d'assurance. Hausse fixe des loyers triennaux à 3 % par an, cumulés. Pas de pauses.
La boutique n° 54 est actuellement louée à Ryman Limited pour une durée de 10 ans à compter du 29 mars 2018 pour un loyer actuel de 42 000£ par an et le bail contient des clauses complètes de réparation et d'assurance. Hausse du loyer fixe à 43 000£ par an en mars 2025 et à 45 000£ par an en mars 2027. La clause de rupture en 2024 N'A PAS été exercée.
Mandat :
Bail à long terme. Détenu dans le cadre d'un bail de 999 ans à compter du 28 février 2019 à un loyer foncier de grains de poivre.
Lieu :
Staines-upon-Thames, qui compte environ 18 000 habitants, est située sur la Tamise, dans la zone de banlieue de Londres, à environ 29 miles à l'ouest du centre-ville et à 6 miles au sud d'Heathrow. La ville se trouve sur l'autoroute M25, à proximité de la sortie 13 et de l'A30. Des lignes ferroviaires régulières desservent Londres Waterloo (le trajet le plus rapide est de 35 minutes). L'établissement est bien situé du côté nord de High Street, à proximité de sa jonction avec Tillys Lane. L'entrée principale du centre commercial Elmsleigh se trouve en diagonale en face de l'établissement et les occupants à proximité incluent les banques McDonald`s, Greggs, WH Smith, Caffè Nero et Lloyds, Barclays, HSBC et NatWest, entre autres.