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Bronzeville Exchange on State Street 5050 S State St 1 039–2 618 m² | À louer | Chicago, IL 60609
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Informations principales
- 17,749 SF Freestanding Building with Flexible B3-2 Zoning
- Surrounded by Transformative Developments & Business Incentives
- Prime Location with 60+ On-Site Parking Spaces & 21,000 Daily Vehicles
Disponibilité de l’espace (2)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 579 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage | 1 039 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
MoHall Commercial presents an exceptional leasing opportunity in the heart of Bronzeville at 5010–5020 S State Street. This expansive 17,749 SF freestanding building offers unmatched flexibility for national brands seeking industrial, showroom, medical, office, or creative commercial space. Zoned B3-2, the site supports a wide array of uses and is ideally suited for tenants looking to establish a flagship presence in a rapidly revitalizing urban corridor. The space features soaring 16–19 ft. ceilings, four dedicated entrances, new ADA-compliant restrooms, and an open floor plan ready for buildout. Situated on over an acre with 60+ private parking spaces, the property offers rare city convenience for high-traffic uses. Located just blocks from I-90/94 and within walking distance to CTA Red and Green Line stations, it offers excellent visibility and commuter access. With 21,000+ vehicles passing daily on State Street, tenants gain powerful signage and branding exposure. Take advantage of proximity to major public-private developments including the $3.8B Bronzeville Lakefront project and 2,400-unit Legends South, creating dense foot traffic and strong consumer spending. Eligible for TIF, SBIF, and INVEST South/West programs, this property provides both strategic positioning and potential financial incentives—making it a top-tier site for national and regional tenants ready to scale in Chicago.
- Freestanding 17,749 SF space with 60+ on-site park
2e étage
Prime 11,185 sq ft second-floor office space available at 5050 S State St in Chicago's historic Bronzeville neighborhood. This B3-2 zoned property offers versatile opportunities for professional offices, medical practices, and retail businesses. Tenants will benefit from modern amenities, including elevator access, abundant natural light, and on-site parking. The location provides excellent connectivity with easy access to I-90/94 and is in proximity to significant developments like the Bronzeville Lakefront project. Join established tenants such as DaVita Dialysis and Alderman Dowell's 3rd Ward Office in this thriving community.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Convient pour 28 à 90 personnes
- Toilettes privées
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- Espace de bureau de 11 185 pieds carrés au deuxième étage
- Haute visibilité
- Emplacement de choix à Bronzeville
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 2 618 m² | Surface commerciale utile | 3 150 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Espace total disponible | 2 618 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 3 150 m² |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
À propos du bien
MoHall Commercial presents an urban infill flex and industrial leasing opportunity in Chicago’s Bronzeville neighborhood. 5010–5020 S State Street is a freestanding 17,749 square foot building with clear heights ranging from 16 to 19 feet on the main level and a mezzanine plumbed for additional facilities. The open floor plan, four separate entrances and brand new ADA compliant restrooms make the site highly adaptable for warehouse, last mile distribution, light assembly, maker space, and operations with integrated office. Ground level access supports pick and pack workflows and at grade loading, and existing infrastructure aligns with the needs of national credit logistics users. B3-2 zoning provides a wide range of commercial and flex industrial options, including storage, distribution, light manufacturing, professional services, and back office. Tenants can configure the mezzanine for support functions such as break areas, conference, training or inventory management. The site spans more than one acre with dedicated parking for approximately 60 vehicles, creating room for employee parking, service vans, and staging. Positioned just blocks from the Dan Ryan Expressway I-90 and I-94, the property offers direct regional connectivity for deliveries and commuter access. CTA Red Line and Green Line stations are within walking distance for workforce convenience. State Street carries an estimated 21,000 vehicles per day, providing strong visibility for signage and branding. The property sits in Chicago’s Ward 03 represented by Alderman Pat Dowell, with proximity to City programs that can support build out or operations such as Tax Increment Financing, the Small Business Improvement Fund, and INVEST South/West. The surrounding Bronzeville community is experiencing sustained investment, including the multi phase Legends South redevelopment and the Bronzeville Lakefront plan, which together add housing, employment centers, research space, and services that grow the local workforce and daytime population. Offered at a competitive lease rate of 12 dollars per square foot NNN, 5010–5020 S State Street delivers scale, access, and flexibility for modern logistics. With its clear heights, adaptable floor plate, generous parking, and immediate highway and transit access, this urban core location is built for distribution, fulfillment, and light industrial users ready to expand in a high growth corridor.
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Bronzeville Exchange on State Street | 5050 S State St
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