Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
The Lauderdale Boutique Hotel & Suites 505 SE 16th St Services hôteliers 17 chambres 5 207 400 € (306 318 €/Chambre) Taux de capitalisation 6,23 % Fort Lauderdale, FL 33316
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- 100% AI-Operated — Zero full-time staff, fully autonomous with Guesty, PricePoint AI, Conduit AI
- Expansion Upside — RO zoning allows 5-story, Lot 505 is 70% undeveloped for 8-12 additional keys
- 6.2% Cap Rate | $740K Revenue | 80.6% Occupancy | $600K+ Capital Improvements (2023)
Résumé analytique
THE LAUDERDALE BOUTIQUE HOTEL & SUITES — Fort Lauderdale's First Fully AI-Operated Hotel | $6,000,000 | 6.2% Cap Rate | 17 Keys
This is not a traditional hotel. The Lauderdale is a 100% AI-operated boutique hotel running autonomously with only one part-time property manager. No front desk. No full-time employees. Every aspect — booking, check-in, pricing, guest communication, and channel distribution — is powered by AI and best-in-class automation.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $6,000,000 | Price Per Key: $353,000
2025 Revenue: $740,000 | NOI: $273,000 | Cap Rate: 6.2%
2026 Projected Revenue: $835,000 (+12%) | Projected NOI: $374,000 (+37%)
Average Daily Rate: $159 | Stabilized Occupancy: 80.6%
Over $600,000 in capital improvements since June 2023 acquisition
PROPERTY DETAILS
17 Designer Keys across 3 buildings on a 21,450 SF lot (3-lot assemblage)
6,869 SF total building area | Built 1960 | Fully renovated 2023
Room Mix: 5 Queen Studios, 4 King Studios, 5 Junior Suites, 3 Two-Bedroom Suites
Free parking, no resort fees, pet-friendly
PRIME FORT LAUDERDALE LOCATION
2 minutes from Broward Health Medical Center (716 beds)
Walking distance to the $1.2B Fort Lauderdale Convention Center expansion
Under 10 minutes to FLL Airport and Port Everglades (4.7M cruise passengers/year)
Adjacent to $3B+ development corridor
EXPANSION UPSIDE
Zoned RO — Lot 505 (7,150 SF) is 70% undeveloped. Potential for 8-12 additional keys, pool/amenity deck, or co-working space without disrupting operations.
Contact: Rosa Poler | rosapoler@hotmail.com
This is not a traditional hotel. The Lauderdale is a 100% AI-operated boutique hotel running autonomously with only one part-time property manager. No front desk. No full-time employees. Every aspect — booking, check-in, pricing, guest communication, and channel distribution — is powered by AI and best-in-class automation.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $6,000,000 | Price Per Key: $353,000
2025 Revenue: $740,000 | NOI: $273,000 | Cap Rate: 6.2%
2026 Projected Revenue: $835,000 (+12%) | Projected NOI: $374,000 (+37%)
Average Daily Rate: $159 | Stabilized Occupancy: 80.6%
Over $600,000 in capital improvements since June 2023 acquisition
PROPERTY DETAILS
17 Designer Keys across 3 buildings on a 21,450 SF lot (3-lot assemblage)
6,869 SF total building area | Built 1960 | Fully renovated 2023
Room Mix: 5 Queen Studios, 4 King Studios, 5 Junior Suites, 3 Two-Bedroom Suites
Free parking, no resort fees, pet-friendly
PRIME FORT LAUDERDALE LOCATION
2 minutes from Broward Health Medical Center (716 beds)
Walking distance to the $1.2B Fort Lauderdale Convention Center expansion
Under 10 minutes to FLL Airport and Port Everglades (4.7M cruise passengers/year)
Adjacent to $3B+ development corridor
EXPANSION UPSIDE
Zoned RO — Lot 505 (7,150 SF) is 70% undeveloped. Potential for 8-12 additional keys, pool/amenity deck, or co-working space without disrupting operations.
Contact: Rosa Poler | rosapoler@hotmail.com
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
642 246 €
|
1 006,42 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
642 246 €
|
1 006,42 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
405 309 €
|
635,13 €
|
| Total des frais |
405 309 €
|
635,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
236 937 €
|
371,29 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 642 246 € |
| Annuel par m² | 1 006,42 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 642 246 € |
| Annuel par m² | 1 006,42 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 405 309 € |
| Annuel par m² | 635,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 405 309 € |
| Annuel par m² | 635,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 236 937 € |
| Annuel par m² | 371,29 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 5 207 400 € | Surface du lot | 0,2 ha |
| Prix par chambre | 306 318 € | Surface de l’immeuble | 638 m² |
| Type de vente | Investissement | Nb de chambres | 17 |
| Taux de capitalisation | 6,23 % | Nb d’étages | 1 |
| Condition de vente | Projet de requalification | Année de construction/rénovation | 1959/2023 |
| Type de bien | Services hôteliers | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Hôtel | Corridor | Extérieur |
| Classe d’immeuble | B | ||
| Zonage | RO | ||
| Prix | 5 207 400 € |
| Prix par chambre | 306 318 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,23 % |
| Condition de vente | Projet de requalification |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,2 ha |
| Surface de l’immeuble | 638 m² |
| Nb de chambres | 17 |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1959/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Corridor | Extérieur |
| Zonage | RO |
Caractéristiques
- Accès internet à haut débit
- Patio
- Hôtel boutique/lifestyle
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
- Cuisine entièrement équipée
- Suites multi-pièces
Chambre informations sur la combinaison
| Description | Nb de chambres | Tarif journalier | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 8 | 308,97 € | - |
| Guest Room | 9 | 111,96 € | - |
1 1
Moderately walkable
70/100
Very drivable
80/100
Some public transit
40/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 341 577 € (2026) | |
| Évaluation du terrain | 310 274 € (2026) | Impôts annuels | 0 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 031 303 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
310 274 € (2026)
Évaluation des aménagements
2 031 303 € (2026)
Évaluation totale
2 341 577 € (2026)
Impôts annuels
0 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 90
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
Noel Poler
The Lauderdale Boutique Hotel & Suites | 505 SE 16th St
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.