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7.99 Cap 21-Unit Apartment 5022 W Washington Blvd Immeuble residentiel 21 lots 2 023 491 € (96 357 €/Lot) Taux de capitalisation 7,99 % Los Angeles, CA 90016
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Informations principales sur l'investissement
- Value Add Multi-Family Investment
- $183,660 Pro Forma NOI | 7.8% Cap Rate | $106,818 Per Unit
- Available with Adjacent ±3,540 SF Commercial Building on ±10,669 SF of Land for $4,350,000
- 2-Story, 21-Unit Apartment With 11 Car Parking
- Prime Mid-City West Washington Blvd Location
Résumé analytique
We are pleased to present a 21 unit multi-family property located at 5022 W. Washington Blvd in the highly desirable Mid-City Los Angeles submarket. Situated on a ±10,149 SF parcel with flexible C2 commercial zoning and Opportunity Zone designation, the property offers investors a rare value-add or redevelopment opportunity in one of Los Angeles’ strongest urban growth corridors. Originally constructed in 1948 as a motel but was converted to multifamily. The property consists of ±7,553 SF of improvements and
benefits from exceptional connectivity to Culver City, Downtown Los Angeles, USC, Koreatown, and the Westside. The property is strategically positioned along Washington Boulevard, a major east-west corridor experiencing ongoing redevelopment, increasing residential density, and expanding commercial activity. The combination of central location, Opportunity Zone tax advantages, and flexible zoning creates a compelling investment opportunity for hospitality operators, developers, and value-add investors. Note: Available with adjacent ±3,540 SF commercial building on ±10,669 SF of land for total of $4,350,000.
benefits from exceptional connectivity to Culver City, Downtown Los Angeles, USC, Koreatown, and the Westside. The property is strategically positioned along Washington Boulevard, a major east-west corridor experiencing ongoing redevelopment, increasing residential density, and expanding commercial activity. The combination of central location, Opportunity Zone tax advantages, and flexible zoning creates a compelling investment opportunity for hospitality operators, developers, and value-add investors. Note: Available with adjacent ±3,540 SF commercial building on ±10,669 SF of land for total of $4,350,000.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
254 216 €
|
295,92 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
254 216 €
|
295,92 €
|
| Taxes |
25 294 €
|
29,44 €
|
| Frais d’exploitation |
70 780 €
|
82,39 €
|
| Total des frais |
96 074 €
|
111,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
158 142 €
|
184,08 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 254 216 € |
| Annuel par m² | 295,92 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 254 216 € |
| Annuel par m² | 295,92 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 294 € |
| Annuel par m² | 29,44 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 70 780 € |
| Annuel par m² | 82,39 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 96 074 € |
| Annuel par m² | 111,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 158 142 € |
| Annuel par m² | 184,08 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 023 491 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 96 357 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 7,99 % | Surface de l’immeuble | 859 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.84 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 21 | Année de construction | 1948 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LAC2-1VL-CPIO - Commercial C1.5 Uses; Retail w/ Limited Manufacturing, Service Stations and Garages, Retail Contr. Business, Churches, Schools, Auto Sales, R4 Uses | ||
| Prix | 2 023 491 € |
| Prix par lot | 96 357 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,99 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.84 |
| Nb de lots | 21 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 859 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1948 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAC2-1VL-CPIO - Commercial C1.5 Uses; Retail w/ Limited Manufacturing, Service Stations and Garages, Retail Contr. Business, Churches, Schools, Auto Sales, R4 Uses |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 16 | - | - |
| 1+1 | 5 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5062-004-012 | Évaluation totale | 141 200 € |
| Évaluation du terrain | 76 412 € | Impôts annuels | 25 294 € (29,44 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 64 788 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5062-004-012
Évaluation du terrain
76 412 €
Évaluation des aménagements
64 788 €
Évaluation totale
141 200 €
Impôts annuels
25 294 € (29,44 €/m²)
Année d’imposition
2026
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7.99 Cap 21-Unit Apartment | 5022 W Washington Blvd
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