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Dollar General | Abs Net | Bumps every 5 Yrs 502 US-45 Local commercial 839 m² À vendre Tigerton, WI 54486 1 691 105 € (2 016,72 €/m²) Taux de capitalisation 6,65 %
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Informations principales sur l'investissement
- 2026 Brand-New Construction
- Rare 5% Rent Bumps every 5 Years
- Lease commenced June 1, 2026
- Absolute Net Lease
Résumé analytique
This newly constructed Dollar General property in Tigerton, Wisconsin offers an absolute net lease investment with zero landlord responsibilities. The lease commenced June 1, 2026, providing a full 15-year term with five additional 5-year renewal options. Built-to-suit with the latest Dollar General prototype, this asset benefits from rent escalations every five years, ensuring income growth and long-term stability. Year-one NOI is $128,297 with an initial cap rate of 6.65%, and cap rate projections reach 9.35% through lease term extensions.
Dollar General, a nationally recognized retailer with over 20,000 locations, backs the lease corporate guarantee by Dolgencorp, LLC, rated BBB by Standard & Poor's. The company remains a dominant player with continuous expansion plans and a historically strong performance during economic fluctuations, making this asset an inflation-resilient investment. The property sits along U.S. Highway 45, providing visibility and accessibility within a steady local market and proximity to major regional hubs such as Green Bay and Milwaukee—supporting consistent retail traffic patterns.
Dollar General, a nationally recognized retailer with over 20,000 locations, backs the lease corporate guarantee by Dolgencorp, LLC, rated BBB by Standard & Poor's. The company remains a dominant player with continuous expansion plans and a historically strong performance during economic fluctuations, making this asset an inflation-resilient investment. The property sits along U.S. Highway 45, providing visibility and accessibility within a steady local market and proximity to major regional hubs such as Green Bay and Milwaukee—supporting consistent retail traffic patterns.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
839 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2026
Prix
1 691 105 €
Prix par m²
2 016,72 €
Taux de capitalisation
6,65 %
RNE
112 416 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Surface du lot
0,42 ha
Façade
85 m sur U.S. 45
1 1
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 186-55-0-50-0650 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 24 972 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
186-55-0-50-0650
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
24 972 €
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Street view
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Présenté par
Dollar General | Abs Net | Bumps every 5 Yrs | 502 US-45
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