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Lehigh Valley Health | +9 Yrs | Abs NNN 502 S 2nd St Bureau 1 041 m² À vendre Saint Clair, PA 17970 1 584 920 € (1 523,21 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %

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Informations principales sur l'investissement

Absolute NNN lease with 9+ years remaining and 2.5% annual rent escalations for stable, growing cash flow.
Single-tenant 11,200 SF outpatient medical facility on 3.51 acres in Saint Clair, PA.
Tenant pays all operating expenses directly, including taxes, insurance, and utilities.

Corporate guaranteed by Jefferson Health, a major academic health system with 32 hospitals and 62,000 employees.
Base rent of $114,800 annually with 6.25% cap rate and $164 PSF pricing.
Attractive depreciation and tax savings potential through cost segregation analysis.

Résumé analytique

Kyle Matthews
Matthews Real Estate Investment Services, Inc
License # RB068831, RM423998 (PA)
1600 West End Ave, Ste. 1500 Nashville, TN 37203
(866) 889-0550

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement triple net

Type de bien

Bureau

Sous-type de bien

Médical

Surface de l’immeuble

1 041 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1982

Prix

1 584 920 €

Prix par m²

1 523,21 €

Taux de capitalisation

6,25 %

RNE

99 057 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Surface type par étage

1 041 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,08

Surface du lot

1,38 ha

Zonage

C-1 - C1 - Commercial district predominantly residential in character

Stationnement

55 places (52,86 places par 1 000 m² loué)

Liens

Offering Memorandum

1 1

Carte

Fairly walkable

40/100

Very drivable

80/100

Somewhat bikeable

20/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

Numéro de parcelle	62-05-0036.001	Évaluation des aménagements	696 595 €
Évaluation du terrain	62 127 €	Évaluation totale	758 722 €

Taxes foncières

Numéro de parcelle

62-05-0036.001

Évaluation du terrain

62 127 €

Évaluation des aménagements

696 595 €

Évaluation totale

758 722 €

(630) 854-9717

Contacts

Tyler Swade
Michael Moreno
Rahul Chhajed
Matthews Real Estate Investment Services

ID de l’annonce: 39492924
Date de mise sur le marché: 19/02/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 502 S 2nd St, Saint Clair, PA 17970

1 sur 4

Vidéos

Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D

Photos

Street view Rue

Carte

502 S 2nd St, Saint Clair, PA à vendre Photo principale– Image 1 sur 4 — Jefferson Health 502 S 2nd Street - Saint Clair PA, pic-1 WM

502 S 2nd St, Saint Clair, PA à vendre Photo de l’immeuble– Image 2 sur 4 — Jefferson Health 502 S 2nd Street - Saint Clair PA, pic-2 WM (1)

502 S 2nd St, Saint Clair, PA à vendre Photo de l’immeuble– Image 3 sur 4 — Jefferson Health 502 S 2nd Street - Saint Clair PA, pic-3 WM

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