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502 1st St Local commercial 483 m² 79 % Loué À vendre LaSalle, IL 61301 431 004 € (891,83 €/m²) Taux de capitalisation 8,41 %
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Informations principales sur l'investissement
- 75% occupancy - bring your business to become an Owner-User of the remaining space!
- Lots of Natural Light and TONS of basement storage
- Complete renovation in 2025/2026
Résumé analytique
Introducing an exceptional investment opportunity at 502 1st Street, La Salle, IL. This prime property features a 5,202 SF building with 4 units, ideal for retail or street retail tenants or investors. Built in the early 1900's and completely renovated in 2026, the property boasts a compelling blend of historic charm and modern amenities. Zoned C-3 and situated in the highly desirable Downtown La Salle Historic District, this property offers a 75% occupancy rate, signaling strong sustained interest. Don't miss the chance to capitalize on this premier retail investment in a thriving commercial district. Tenants pay water, sewer, electric, and gas. Garbage is $50/month/tenant. Additional storage space in the full 8' basement is available for tenants to lease, or for a new buyer to utilize. A shared corridor in the rear of the building is accessible from all 4 tenant spaces and provides access to the basement and exterior decking to First Street. EM payable to Coldwell Banker Real Estate Group via certified funds. DO NOT DISTURB TENANTS or ASK QUESTIONS OF TENANTS.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
72 455 €
|
155,98 €
|
| Autres revenus |
1 553 €
|
3,34 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
74 008 €
|
159,32 €
|
| Taxes |
8 629 €
|
18,58 €
|
| Frais d’exploitation |
9 492 €
|
20,43 €
|
| Total des frais |
18 120 €
|
39,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
55 888 €
|
120,31 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 72 455 € |
| Annuel par m² | 155,98 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 553 € |
| Annuel par m² | 3,34 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 74 008 € |
| Annuel par m² | 159,32 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 629 € |
| Annuel par m² | 18,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 492 € |
| Annuel par m² | 20,43 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 18 120 € |
| Annuel par m² | 39,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 55 888 € |
| Annuel par m² | 120,31 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
483 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1900/2025
Prix
431 004 €
Prix par m²
891,83 €
Taux de capitalisation
8,41 %
RNE
36 232 €
Pourcentage loué
79 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,75
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
C-3
Façade
19 m sur 1st St
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Cour
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Fairly walkable
40/100
Exceptionally drivable
100/100
Fairly bikeable
50/100
1 sur 28
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
502 1st St
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