Value-Add Cottage Style Apartment Homes | 5015 Comanche Dr
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Value-Add Cottage Style Apartment Homes 5015 Comanche Dr Immeuble residentiel 12 lots 3 889 800 € (324 150 €/Lot) Taux de capitalisation 4,50 % La Mesa, CA 91942
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Located in One of San Diego’s Strongest Rental Markets ~ La Mesa
- All 3Bedroom Units Each w/ Private Yard, Off-Street Parking, & Washer/Dryer
- Extremely Rare and Unique Asset
- Twelve (12) Cottage Style Apartment Homes (10 Buildings)
- Value Add Opportunity on a Large 41,817sf Lot
- North of El Cajon Blvd Near Shops, Restaurants, and Local Services with Close Proximity to I-8
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located North of El Cajon Blvd in one of San Diego’s strongest rental markets, this unique 12-Unit multifamily community consists of ten (10) separate structures on a large 41,817sf lot. The Cottages on Comanche are twelve (12) 3Bedroom / 1 Bathroom units each with their own private yard, off-street parking, and washer/dryer.
The detached cottage style homes and 37% upside in rental income make this value-add opportunity extremely rare. With proximity to shops, restaurants, local services, and I-8, you won’t want to miss the chance to acquire this incredible community.
The detached cottage style homes and 37% upside in rental income make this value-add opportunity extremely rare. With proximity to shops, restaurants, local services, and I-8, you won’t want to miss the chance to acquire this incredible community.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
285 252 €
|
328,04 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
8 558 €
|
9,84 €
|
| Revenu brut effectif |
276 694 €
|
318,20 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
101 468 €
|
116,69 €
|
| Résultat net d’exploitation |
175 227 €
|
201,51 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 285 252 € |
| Annuel par m² | 328,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 558 € |
| Annuel par m² | 9,84 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 276 694 € |
| Annuel par m² | 318,20 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 101 468 € |
| Annuel par m² | 116,69 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 175 227 € |
| Annuel par m² | 201,51 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 889 800 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 324 150 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,39 ha |
| Taux de capitalisation | 4,50 % | Surface de l’immeuble | 870 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.64 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Zonage | R3 - Multi-Family | ||
| Prix | 3 889 800 € |
| Prix par lot | 324 150 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.64 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,39 ha |
| Surface de l’immeuble | 870 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Zonage | R3 - Multi-Family |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Raccord machine à laver/sèche-linge
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 12 | 1 981 € | 72 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 470-091-32 | Évaluation des aménagements | 2 157 211 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 971 716 € (2025) | Évaluation totale | 3 128 927 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
470-091-32
Évaluation du terrain
971 716 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 157 211 € (2025)
Évaluation totale
3 128 927 € (2025)
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