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5015 Auburn Dr Immeuble residentiel 9 lots 1 647 266 € (183 030 €/Lot) Taux de capitalisation 4,87 % San Diego, CA 92105
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Attractive Price Per Unit
- Two Legal Adjoining Parcels
- 33,000+ Sq Ft Lot
- Rental Upside
- Ability to Lock In 30 Yr Fixed Financing on 1 Parcel
- Located In An Opportunity Zone
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
5011–15 Auburn Drive is a 9-unit multifamily property in San Diego’s rapidly developing City Heights neighborhood. Spanning over 33,000 sq ft across two legal parcels, the property features three buildings: two 2-story fourplexes with 1 bed/1 bath units, and a detached single-level 2 bed/1 bath home. The property includes a free-standing garage with potential for an ADU conversion, as well as an additional owner’s storage shed that also offers the possibility of conversion into another ADU (buyer to verify all). Ample
parking includes 4 open spaces, 4 tandem spots, and a long driveway with a garage accommodating up to 4 vehicles. A common coin-operated laundry room provides added convenience for residents. With the ability to secure 30 year fixed residential financing on one parcel, this investment offers a rare opportunity to unlock long-term
potential in a high-demand rental market. The two legal parcel also provide an added exit strategy, allowing an investor to sell the parcels individually if desired.
Don’t miss this competitively priced investment—perfect for repositioning and long-term growth.
parking includes 4 open spaces, 4 tandem spots, and a long driveway with a garage accommodating up to 4 vehicles. A common coin-operated laundry room provides added convenience for residents. With the ability to secure 30 year fixed residential financing on one parcel, this investment offers a rare opportunity to unlock long-term
potential in a high-demand rental market. The two legal parcel also provide an added exit strategy, allowing an investor to sell the parcels individually if desired.
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
152 723 €
|
342,48 €
|
| Autres revenus |
1 583 €
|
3,55 €
|
| Perte due à la vacance |
4 629 €
|
10,38 €
|
| Revenu brut effectif |
149 677 €
|
335,65 €
|
| Taxes |
19 001 €
|
42,61 €
|
| Frais d’exploitation |
25 265 €
|
56,66 €
|
| Total des frais |
44 266 €
|
99,27 €
|
| Résultat net d’exploitation |
105 411 €
|
236,38 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 152 723 € |
| Annuel par m² | 342,48 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 583 € |
| Annuel par m² | 3,55 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 629 € |
| Annuel par m² | 10,38 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 149 677 € |
| Annuel par m² | 335,65 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 001 € |
| Annuel par m² | 42,61 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 265 € |
| Annuel par m² | 56,66 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 44 266 € |
| Annuel par m² | 99,27 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 105 411 € |
| Annuel par m² | 236,38 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 647 266 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 183 030 € | Surface du lot | 0,3 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 446 m² |
| Taux de capitalisation | 4,87 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1950 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RS-1-7 | ||
| Prix | 1 647 266 € |
| Prix par lot | 183 030 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,87 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,3 ha |
| Surface de l’immeuble | 446 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RS-1-7 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 140 € | 46 |
| 2+2 | 1 | 1 449 € | 74 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 471-800-29 | Évaluation totale | 403 100 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 161 240 € (2025) | Impôts annuels | 19 001 € (42,61 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 241 860 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
471-800-29
Évaluation du terrain
161 240 € (2025)
Évaluation des aménagements
241 860 € (2025)
Évaluation totale
403 100 € (2025)
Impôts annuels
19 001 € (42,61 €/m²)
Année d’imposition
2026
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