5015 Auburn Dr
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5015 Auburn Dr Immeuble residentiel 9 lots 1 694 151 € (188 239 €/Lot) Taux de capitalisation 4,87 % San Diego, CA 92105
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Attractive Price Per Unit
- Two Legal Adjoining Parcels
- 33,000+ Sq Ft Lot
- Rental Upside
- Ability to Lock In 30 Yr Fixed Financing on 1 Parcel
- Located In An Opportunity Zone
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
5011–15 Auburn Drive is a 9-unit multifamily property in San Diego’s rapidly developing City Heights neighborhood. Spanning over 33,000 sq ft across two legal parcels, the property features three buildings: two 2-story fourplexes with 1 bed/1 bath units, and a detached single-level 2 bed/1 bath home. The property includes a free-standing garage with potential for an ADU conversion, as well as an additional owner’s storage shed that also offers the possibility of conversion into another ADU (buyer to verify all). Ample
parking includes 4 open spaces, 4 tandem spots, and a long driveway with a garage accommodating up to 4 vehicles. A common coin-operated laundry room provides added convenience for residents. With the ability to secure 30 year fixed residential financing on one parcel, this investment offers a rare opportunity to unlock long-term
potential in a high-demand rental market. The two legal parcel also provide an added exit strategy, allowing an investor to sell the parcels individually if desired.
Don’t miss this competitively priced investment—perfect for repositioning and long-term growth.
parking includes 4 open spaces, 4 tandem spots, and a long driveway with a garage accommodating up to 4 vehicles. A common coin-operated laundry room provides added convenience for residents. With the ability to secure 30 year fixed residential financing on one parcel, this investment offers a rare opportunity to unlock long-term
potential in a high-demand rental market. The two legal parcel also provide an added exit strategy, allowing an investor to sell the parcels individually if desired.
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DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
157 070 €
|
352,23 €
|
| Autres revenus |
1 628 €
|
3,65 €
|
| Perte due à la vacance |
4 761 €
|
10,68 €
|
| Revenu brut effectif |
153 937 €
|
345,20 €
|
| Taxes |
19 542 €
|
43,82 €
|
| Frais d’exploitation |
25 984 €
|
58,27 €
|
| Total des frais |
45 526 €
|
102,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
108 412 €
|
243,11 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 157 070 € |
| Annuel par m² | 352,23 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 628 € |
| Annuel par m² | 3,65 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 761 € |
| Annuel par m² | 10,68 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 153 937 € |
| Annuel par m² | 345,20 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 542 € |
| Annuel par m² | 43,82 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 984 € |
| Annuel par m² | 58,27 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 45 526 € |
| Annuel par m² | 102,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 108 412 € |
| Annuel par m² | 243,11 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 694 151 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 188 239 € | Surface du lot | 0,3 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 446 m² |
| Taux de capitalisation | 4,87 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1950 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RS-1-7 | ||
| Prix | 1 694 151 € |
| Prix par lot | 188 239 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,87 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,3 ha |
| Surface de l’immeuble | 446 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RS-1-7 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 172 € | 46 |
| 2+2 | 1 | 1 490 € | 74 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 471-800-29 | Évaluation totale | 396 697 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 158 679 € (2024) | Impôts annuels | 19 542 € (43,82 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 238 018 € (2024) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
471-800-29
Évaluation du terrain
158 679 € (2024)
Évaluation des aménagements
238 018 € (2024)
Évaluation totale
396 697 € (2024)
Impôts annuels
19 542 € (43,82 €/m²)
Année d’imposition
2026
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