5011 Auburn Dr
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5011 Auburn Dr Immeuble residentiel 9 lots 1 764 403 € (196 045 €/Lot) Taux de capitalisation 4,61 % San Diego, CA 92105
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Attractive Price Per Unit
- Two Legal Adjoining Parcels
- 33,000+ Sq Ft Lot
- Rental Upside
- Ability to Lock In 30 Yr Fixed Financing on 1 Parcel
- Located In An Opportunity Zone
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
5011–15 Auburn Drive is a 9-unit multifamily property in San Diego’s rapidly developing City Heights neighborhood. Spanning over 33,000 sq ft across two legal parcels, the property features three buildings: two 2-story fourplexes with 1 bed/1 bath units, and a detached single-level 2 bed/1 bath home. The property includes a free-standing garage with potential for an ADU conversion, as well as an additional owner’s storage shed that also offers the possibility of conversion into another ADU (buyer to verify all). Ample
parking includes 4 open spaces, 4 tandem spots, and a long driveway with a garage accommodating up to 4 vehicles. A common coin-operated laundry room provides added convenience for residents. With the ability to secure 30 year fixed residential financing on one parcel, this investment offers a rare opportunity to unlock long-term
potential in a high-demand rental market. The two legal parcel also provide an added exit strategy, allowing an investor to sell the parcels individually if desired.
Don’t miss this competitively priced investment—perfect for repositioning and long-term growth.
parking includes 4 open spaces, 4 tandem spots, and a long driveway with a garage accommodating up to 4 vehicles. A common coin-operated laundry room provides added convenience for residents. With the ability to secure 30 year fixed residential financing on one parcel, this investment offers a rare opportunity to unlock long-term
potential in a high-demand rental market. The two legal parcel also provide an added exit strategy, allowing an investor to sell the parcels individually if desired.
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DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
155 827 €
|
349,44 €
|
| Autres revenus |
1 616 €
|
3,62 €
|
| Perte due à la vacance |
4 723 €
|
10,59 €
|
| Revenu brut effectif |
152 719 €
|
342,47 €
|
| Taxes |
20 289 €
|
45,50 €
|
| Frais d’exploitation |
25 778 €
|
57,81 €
|
| Total des frais |
46 067 €
|
103,30 €
|
| Résultat net d’exploitation |
106 652 €
|
239,16 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 155 827 € |
| Annuel par m² | 349,44 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 616 € |
| Annuel par m² | 3,62 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 723 € |
| Annuel par m² | 10,59 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 152 719 € |
| Annuel par m² | 342,47 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 289 € |
| Annuel par m² | 45,50 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 778 € |
| Annuel par m² | 57,81 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 46 067 € |
| Annuel par m² | 103,30 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 106 652 € |
| Annuel par m² | 239,16 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 764 403 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 196 045 € | Surface du lot | 0,3 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 446 m² |
| Taux de capitalisation | 4,61 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.4 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1950 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RS-1-7 | ||
| Prix | 1 764 403 € |
| Prix par lot | 196 045 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,61 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.4 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,3 ha |
| Surface de l’immeuble | 446 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RS-1-7 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 167 € | 46 |
| 2+2 | 1 | 1 483 € | 74 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 471-800-29 | Évaluation totale | 408 985 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 163 594 € (2024) | Impôts annuels | 20 289 € (45,50 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 245 391 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
471-800-29
Évaluation du terrain
163 594 € (2024)
Évaluation des aménagements
245 391 € (2024)
Évaluation totale
408 985 € (2024)
Impôts annuels
20 289 € (45,50 €/m²)
Année d’imposition
2025
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