Selborne House of Laurel, Senior Living | 501 Main St
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Selborne House of Laurel, Senior Living 501 Main St Immeuble residentiel 126 lots À vendre Laurel, MD 20707
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 4% Acq/Rehab: Owned for 10+ years and located in QCT (Qualified Census Tract)
- Operational Upside: Rents average below comps
- OFFERS DUE: June 30th
- 4% Acq/Rehab: TOD - Located less than 1/3 mile from Laurel MARC station (Walk Score of 86)
- Operational Upside: Rent restrictions expire 2028
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
BridgeWater Real Estate Brokerage is pleased to exclusively present Selborne House of Laurel, a 126-unit senior affordable apartment community with exceptional potential for either a Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) acquisition-rehabilitation or market-rate repositioning.
Located in a Qualified Census Tract (QCT) in transit-oriented downtown Laurel, Maryland, this stabilized asset meets all key criteria for a 4% LIHTC redevelopment—beyond its initial compliance period, held for over 10 years, and fully controlled by the seller with no remaining limited partner. As part of the high-income Washington D.C. MSA (2025 AMI: $163,900), the property benefits from robust LIHTC rent ceilings, with substantial room for revenue growth post-renovation. Public and mission-driven private gap financing may be available to support a competitive capital stack.
At the same time, Selborne House presents a compelling market-rate value-add opportunity. Rent restrictions on 107 of the 126 units are scheduled to expire on January 1, 2028, unlocking the ability to reposition the vast majority of the asset. The remaining 17 units are encumbered by a HOME loan through 2037—enough to maintain exemption from Prince George’s County’s rent stabilization ordinance without limiting upside. Current effective rents average well below local comps and LIHTC maximums, providing immediate operational upside and long-term rent growth.
With walkable access to parks, retail, dining, and just 0.3 miles from the MARC station, Selborne House is an ideal candidate for buyers pursuing preservation, repositioning, or both.
The asset is UNPRICED with OFFER DUE JUNE 30th.
To access more information and schedule a tour, contact Adam Stein at BridgeWater Real Estate Brokerage at 202-603-5587 and astein@bwreb.com today.
Located in a Qualified Census Tract (QCT) in transit-oriented downtown Laurel, Maryland, this stabilized asset meets all key criteria for a 4% LIHTC redevelopment—beyond its initial compliance period, held for over 10 years, and fully controlled by the seller with no remaining limited partner. As part of the high-income Washington D.C. MSA (2025 AMI: $163,900), the property benefits from robust LIHTC rent ceilings, with substantial room for revenue growth post-renovation. Public and mission-driven private gap financing may be available to support a competitive capital stack.
At the same time, Selborne House presents a compelling market-rate value-add opportunity. Rent restrictions on 107 of the 126 units are scheduled to expire on January 1, 2028, unlocking the ability to reposition the vast majority of the asset. The remaining 17 units are encumbered by a HOME loan through 2037—enough to maintain exemption from Prince George’s County’s rent stabilization ordinance without limiting upside. Current effective rents average well below local comps and LIHTC maximums, providing immediate operational upside and long-term rent growth.
With walkable access to parks, retail, dining, and just 0.3 miles from the MARC station, Selborne House is an ideal candidate for buyers pursuing preservation, repositioning, or both.
The asset is UNPRICED with OFFER DUE JUNE 30th.
To access more information and schedule a tour, contact Adam Stein at BridgeWater Real Estate Brokerage at 202-603-5587 and astein@bwreb.com today.
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- HUD Audits
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- Capital Needs Assessment
- Unit Floorplans & Layouts
- Regulatory Agreements
- Assessments & Tax Bills
- Zoning
- Market Info
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 1,06 ha |
| Nb de lots | 126 | Surface de l’immeuble | 9 029 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Occupation moyenne | 98% |
| Sous-type de bien | Appartement | Nb d’étages | 4 |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | Année de construction | 1998 |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | C-V, City of Laurel - C-V—Commercial Village Zone in the City of Laurel | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 126 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 9 029 m² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1998 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | C-V, City of Laurel - C-V—Commercial Village Zone in the City of Laurel |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Moquette
- Terrasse en bois
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Congélateur
- Bureaux
- Patio
- Porche
- Salle de loisirs
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Cour
- Centre de fitness
- Laverie
- Aire de pique-nique
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Vide-ordures
- Salle de jeux
- Accessible fauteuils roulants
- Centre multimédia/Cinéma
- Activités sociales planifiées
- Navette vers la gare
- Recyclage
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Salles de conférence
- Ascenseur
- Service d’épicerie
- Lounge
- Salle multi-usages
- Solarium
- Accessible aux malvoyants
- Transports en commun
- Internet par fibre optique
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | 42 - 42 |
| 1+1 | 122 | - | 57 - 65 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 6 050 741 € | |
| Évaluation du terrain | 2 884 898 € | Évaluation totale | 8 935 639 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 884 898 €
Évaluation des aménagements
6 050 741 €
Évaluation totale
8 935 639 €
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