Suitland Metro Development Site in QCT 5001 Suitland Rd Lot | Résidentiel | 1,43 ha | À vendre | Suitland, MD 20746

BridgeWater Real Estate Brokerage a le plaisir de présenter en exclusivité cette opportunité unique de développement à Suitland, dans le Maryland. Cet assemblage d'environ 3,5 acres est composé des 5001 et 5005 Suitland Road et est situé dans un QCT, un district TIF et une zone de crédits d'impôt pour la revitalisation. L'établissement se trouve à 1,6 km de la station de métro Suitland et à 800 mètres du centre fédéral de Suitland, qui abrite plusieurs agences fédérales telles que le Bureau du recensement des États-Unis, la National Oceanic and Atmospheric Administration, le Bureau of Economic Analysis et l'Office of Naval Intelligence. Le comté de Prince George étant très attaché au réaménagement de cette zone, il a désigné Suitland en tant que district TIF et zone de crédits d'impôt pour la revitalisation. Le TIF ou Tax Increment Financing permet au comté d'émettre des obligations pour couvrir le coût de certaines infrastructures telles que les routes ou les garages, les travaux de conception et les améliorations du site. Les obligations seraient remboursées par le biais de taxes foncières. Le domaine fiscal de revitalisation prévoit un allégement des impôts fonciers calculés sur la base de l'évaluation de la valeur ajoutée créée par les nouvelles améliorations. Un allégement sera accordé sur 3 ans, 100 %, 66 % et 33 % des impôts supplémentaires étant annulés. Ces programmes devraient être approuvés par le comté et dépendraient de la souscription du projet. Le comté propose également un programme de paiement tenant lieu d'impôts (PILOT) pour les propriétés proposant de nouveaux logements abordables. Il s'agit d'un programme qui devra être négocié avec le comté. À l'exception des nouveaux logements pour personnes âgées situés sur la place de la ville du centre fédéral de Suitland, le quartier manque de nouveaux appartements. La plupart des nouveaux produits ont été fabriqués dans la station de métro Branch Avenue. Le comté de Prince George a récemment adopté un nouveau code de zonage, permettant aux promoteurs de tirer parti du zonage LMUTC (Legacy Mixed Use Town Center) autorisant jusqu'à 8 FAR sous réserve de l'approbation détaillée de la proposition de développement. En raison de son emplacement à l'intérieur du périphérique et à proximité d'une station de métro, la propriété bénéficie d'une réduction des frais d'impact à 13 997$ par unité. Pour plus d'informations, contactez : Adam Stein au (202) 603-5587 et astein@bwreb.com.