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Surgery Center | Price Reduced 5000 Commerce Dr Bureau 2 323 m² Inoccupé À vendre Bakersfield, CA 93309 8 589 074 € (3 698,08 €/m²) Taux de capitalisation 8,21 %
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Informations principales sur l'investissement
- Seek a compelling opportunity, with a recent price reduction from $16,950,000 to $9,975,000, creating an attractive asset well below replacement cost.
- Acquire a state-of-the-art, 25,000 SF medical facility at 5000 Commerce Drive, purpose-built to accommodate modern healthcare delivery.
- Delivered 100% vacant, including a fully improved ground-floor surgery center and a second-floor medical clinic, enhanced with a contemporary style.
- High image building, offering visibility from Highway 58, traveled by over 45,000 vehicles daily, and proximity to many transportation corridors.
- Be surrounded by medical amenities, including the Heart Vascular and Leg Center, Encompass Health Rehabilitation Hospital, and many health practices.
Résumé analytique
Just reduced from $16,950,000 to $9,975,000, well below replacement cost. 5000 Commerce Drive is a Class A medical facility in Bakersfield, California. Constructed in 2018, this 25,000-square-foot, two-story medical building was purpose-built to accommodate modern healthcare delivery and offers an exceptional combination of quality, functionality, and visibility.
The property features an approximately 12,500 -square-foot fully improved surgery center on the ground floor (never occupied), complemented by a about 12,500-square-foot medical clinic on the second floor (also never occupied). All this and more provides a highly efficient layout ideal for a wide range of medical users. Designed with contemporary construction standards, the building offers high-end finishes, advanced infrastructure, and a professional environment consistent with top-tier healthcare facilities.
Strategically positioned with direct visibility from Highway 58, the property benefits from exposure to over 45,000 vehicles per day, ensuring strong identity and accessibility for patients and practitioners alike. Its central Bakersfield location further enhances convenience, with proximity to major transportation corridors and surrounding medical amenities.
Call Cushman and Wakefield for more information.
The property features an approximately 12,500 -square-foot fully improved surgery center on the ground floor (never occupied), complemented by a about 12,500-square-foot medical clinic on the second floor (also never occupied). All this and more provides a highly efficient layout ideal for a wide range of medical users. Designed with contemporary construction standards, the building offers high-end finishes, advanced infrastructure, and a professional environment consistent with top-tier healthcare facilities.
Strategically positioned with direct visibility from Highway 58, the property benefits from exposure to over 45,000 vehicles per day, ensuring strong identity and accessibility for patients and practitioners alike. Its central Bakersfield location further enhances convenience, with proximity to major transportation corridors and surrounding medical amenities.
Call Cushman and Wakefield for more information.
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Photos
Street view
Rue
Carte
Flyer de vente
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
742 664 €
|
319,76 €
|
| Autres revenus |
260 901 €
|
112,33 €
|
| Perte due à la vacance |
37 133 €
|
15,99 €
|
| Revenu brut effectif |
966 432 €
|
416,10 €
|
| Taxes |
105 910 €
|
45,60 €
|
| Frais d’exploitation |
154 991 €
|
66,73 €
|
| Total des frais |
260 901 €
|
112,33 €
|
| Résultat net d’exploitation |
705 531 €
|
303,77 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 742 664 € |
| Annuel par m² | 319,76 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 260 901 € |
| Annuel par m² | 112,33 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 37 133 € |
| Annuel par m² | 15,99 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 966 432 € |
| Annuel par m² | 416,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 105 910 € |
| Annuel par m² | 45,60 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 154 991 € |
| Annuel par m² | 66,73 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 260 901 € |
| Annuel par m² | 112,33 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 705 531 € |
| Annuel par m² | 303,77 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
2 323 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
2018
Prix
8 589 074 €
Prix par m²
3 698,08 €
Taux de capitalisation
8,21 %
RNE
705 163 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
1 161 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,52
Surface du lot
0,45 ha
Zonage
C-2 - Commercial
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Espace bureau/médical disponible au 2e étage avec 18 salles d'examen, 4 salles de test et 11 bureaux privés.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 2e étage | 1 161 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | 30 jours |
2e étage
| Surface |
| 1 161 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
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Photos
Street view
Rue
Carte
2e étage
| Surface | 1 161 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
Espace bureau/médical disponible au 2e étage avec 18 salles d'examen, 4 salles de test et 11 bureaux privés.
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Très praticable en vélo
80/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
5 930
100 364
334 183
2025 Population
5 874
100 090
335 109
Croissance démographique 20–25
-0,9 %
-0,3 %
0,3 %
2020 foyers
2 217
36 695
111 583
2025 foyers
2 205
36 721
112 262
Croissance des foyers 20–25
-0,5 %
0,1 %
0,6 %
Âge moyen
37
37
36
Revenu médian du foyer
62 636 $
63 173 $
66 088 $
Employés de jour
16 824
93 265
155 421
Total des entreprises
2 005
10 840
18 315
Diplôme universitaire et supérieur
21 %
19 %
18 %
À proximité
Hôpitaux |
|||
|---|---|---|---|
| Mercy Hospital | Soins intensifs | 4 min en voiture | 3,7 km |
| Bakersfield Heart Hospital | Soins intensifs | 6 min en voiture | 4,6 km |
| Adventist Health Bakersfield | Soins intensifs | 7 min en voiture | 5,9 km |
| Good Samaritan Hospital | Soins intensifs | 8 min en voiture | 7,5 km |
| Bakersfield Memorial Hospital | Soins intensifs | 9 min en voiture | 8,1 km |
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Mamma Mia Panini | - | - | 8 min. à pied |
Local commercial |
||
|---|---|---|
| Heart Vascular & Leg Center | Santé | 2 min. à pied |
| AAA | Assurance | 5 min. à pied |
| Optimal Hospice Foundation | Santé | 6 min. à pied |
| DaVita Kidney Care | Médecin/Dentiste | 6 min. à pied |
| Bella Lash Boutique | Coiffeur/Barbier/Spa | 9 min. à pied |
Hôtels |
|
|---|---|
| Four Points by Sheraton |
157 chambres
4 min en voiture
|
| Hampton by Hilton |
110 chambres
6 min en voiture
|
| Extended Stay America Suites |
80 chambres
6 min en voiture
|
| Spark by Hilton |
93 chambres
5 min en voiture
|
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 331-330-41-00-8 | Évaluation totale | 8 699 073 € |
| Évaluation du terrain | 973 380 € | Impôts annuels | 105 910 € (45,60 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 7 725 693 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
331-330-41-00-8
Évaluation du terrain
973 380 €
Évaluation des aménagements
7 725 693 €
Évaluation totale
8 699 073 €
Impôts annuels
105 910 € (45,60 €/m²)
Année d’imposition
2026
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Alex Balfour, SIOR, Executive Director
Alex est directeur exécutif de Cushman & Wakefield et est l'un des principaux courtiers de bureaux de Bakersfield. Avec près de 20 ans d'expérience dans l'immobilier commercial et de nombreuses réalisations en matière de vente et de location de bureaux, Alex a participé à plus de 5 000 000 pieds carrés de transactions pour un montant total de près de 1 000 000 000$ en ventes et locations de bureaux. Nommé CoStar Power Broker pendant de nombreuses années, Alex est également membre de la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR), une prestigieuse filiale immobilière commerciale nationale regroupant les courtiers immobiliers commerciaux les plus productifs et les plus éthiques. Alex a participé à des ventes d'immeubles de bureaux emblématiques, notamment la vente du Bakersfield State Farm Building (42 millions de dollars), de l'ancien siège de Kern Schools (40 millions de dollars), de Stockdale Towers (32 millions de dollars), du 4900 California Avenue (27 millions de dollars), du comté de Kern (10 millions de dollars) et du 5016 California Avenue (6 millions de dollars). Alex est titulaire d'une licence en commerce de Cal State Bakersfield, où il a également siégé pendant 4 ans au conseil des anciens élèves. Alex réside depuis toujours dans le comté de Kern. Il a également été profondément impliqué dans des organisations caritatives locales pour les enfants, aidant à amasser plus de 1 000 000$ au cours de sa carrière. Il siège au conseil d'administration du Bakersfield Boys & Girls Club ainsi qu'au William Howell Foundation for Dignity Health Hospital. Marié et père de deux enfants, il passe son temps libre à faire de la randonnée, à voyager et à jouer au pickleball.
Jeffrey Andrew, Executive Director
M. Andrew est directeur exécutif de Cushman & Wakefield, aux États-Unis. Il a une longue carrière de conseiller des clients sur les immeubles de bureaux et de placement depuis 1986. Il a également possédé et exploité sa propre entreprise avant de rejoindre CBRE en 1997. En tant que partenaire fondateur de CB Bakersfield Partners, Inc., la filiale de CBRE à Bakersfield, il a ensuite cofondé Pacific Commercial Realty Advisors, membre de l'alliance de Cushman & Wakefield. M. Andrew a fini par vendre ses quatre bureaux à la société Cushman & Wakefield, cotée en bourse.
Tout au long de sa carrière, il s'est forgé une réputation de leader du marché en négociant certaines des transactions les plus importantes de Bakersfield et du centre de la Californie. Il est le principal producteur du bureau de Bakersfield depuis plus de 15 ans et a réalisé avec succès des ventes de près de 750 millions de dollars et loué plus de 2 millions de pieds carrés de propriétés à travers les États-Unis. Avec 39 ans d'expérience, il demeure une figure de premier plan du secteur immobilier.
M. Andrew est également profondément engagé envers sa communauté. Il est membre de la prestigieuse Young Presidents' Organization (YPO), a siégé au Conseil des Cent de la Cal State University de Bakersfield et a participé activement à des organisations telles que le Mercy Hospital et la Friends of Mercy Foundation. Ses rôles de direction incluent la présidence de la collecte de fonds pour le Girl Scouts Joshua Council, le comité de collecte de fonds du district scolaire de Kern et a été membre de la commission de planification de Bakersfield.
M. Andrew est titulaire d'une licence en marketing agricole de la California State University, à Fresno.
Tout au long de sa carrière, il s'est forgé une réputation de leader du marché en négociant certaines des transactions les plus importantes de Bakersfield et du centre de la Californie. Il est le principal producteur du bureau de Bakersfield depuis plus de 15 ans et a réalisé avec succès des ventes de près de 750 millions de dollars et loué plus de 2 millions de pieds carrés de propriétés à travers les États-Unis. Avec 39 ans d'expérience, il demeure une figure de premier plan du secteur immobilier.
M. Andrew est également profondément engagé envers sa communauté. Il est membre de la prestigieuse Young Presidents' Organization (YPO), a siégé au Conseil des Cent de la Cal State University de Bakersfield et a participé activement à des organisations telles que le Mercy Hospital et la Friends of Mercy Foundation. Ses rôles de direction incluent la présidence de la collecte de fonds pour le Girl Scouts Joshua Council, le comité de collecte de fonds du district scolaire de Kern et a été membre de la commission de planification de Bakersfield.
M. Andrew est titulaire d'une licence en marketing agricole de la California State University, à Fresno.
Scott Salters, Senior Director
Scott Salters est associé principal chez Cushman & Wakefield | Pacific Commercial Realty Advisors et se spécialise dans le courtage immobilier de bureaux et industriels dans la région du Grand Bakersfield et du comté de Kern. Scott est originaire de Bakersfield et a travaillé dans l'entreprise locale de sa famille, Salty's BBQ, où son dur labeur et son service ont été littéralement mis à rude épreuve. De là, il a décidé de s'aventurer dans le monde de l'immobilier.
Scott a commencé sa carrière en tant que comptable immobilier, en utilisant sa formation en économie, et a géré les finances d'un portefeuille composé de propriétés résidentielles et commerciales avant de devenir gestionnaire immobilier. Pendant ce temps, Scott a découvert que sa principale passion était de fournir un service de qualité supérieure aux propriétaires et aux locataires. Après avoir travaillé comme directeur immobilier, Scott a rejoint l'équipe de Cushman & Wakefield Pacific où il travaille en tant qu'associé aux ventes et se spécialise dans les propriétés de bureaux et industrielles.
Scott a commencé sa carrière en tant que comptable immobilier, en utilisant sa formation en économie, et a géré les finances d'un portefeuille composé de propriétés résidentielles et commerciales avant de devenir gestionnaire immobilier. Pendant ce temps, Scott a découvert que sa principale passion était de fournir un service de qualité supérieure aux propriétaires et aux locataires. Après avoir travaillé comme directeur immobilier, Scott a rejoint l'équipe de Cushman & Wakefield Pacific où il travaille en tant qu'associé aux ventes et se spécialise dans les propriétés de bureaux et industrielles.
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