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Rutherford Business Center | West ofCharlotte 500 West St Bureau 1 097 m² 83 % Loué À vendre Spindale, NC 28160 1 533 385 € (1 397,68 €/m²) Taux de capitalisation 8,96 %
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Informations principales sur l'investissement
- 11,809-SF, Two Story, Class-A Multi-Tenant Office Building On +/-3.50 Acre Lot With Lighted Parking Lot (120 Surface Spaces) With New Lobby Carpeting
- USDA Recently Renewed Their Lease for 10 Years, Carolina Home Care Has 2.5+ Years Remaining With 2, 5-Year Renewal Options and 2.5% Annual Increases
- +/-10.50 Acres of Flat Land on Adjacent Parcel Also For Sale | Residential Zoning With Frontage Along Railroad Ave/US-74 Alt
- 83% Occupied by USDA Farm Services Bureau and Carolina Home Health, United Healthcare Parent Company
- Leasing Upside: 2,000-SF Vacancy on 2nd Floor | Open Floor Plan With High Ceilings, Large Windows and Elevator Access | High Speed Fiber Internet
Résumé analytique
Surface Spaces. 83% Occupied by USDA Farm Services Bureau and Carolina Home Health, United Healthcare Parent Company.
New Carpet Being Installed in the Lobby in July, 2025
Located Southeast of Asheville, NC
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
214 075 €
|
195,13 €
|
| Autres revenus |
38 378 €
|
34,98 €
|
| Perte due à la vacance |
12 623 €
|
11,51 €
|
| Revenu brut effectif |
239 831 €
|
218,61 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
92 807 €
|
84,59 €
|
| Résultat net d’exploitation |
147 024 €
|
134,01 €
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Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 214 075 € |
| Annuel par m² | 195,13 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 38 378 € |
| Annuel par m² | 34,98 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 623 € |
| Annuel par m² | 11,51 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 239 831 € |
| Annuel par m² | 218,61 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 92 807 € |
| Annuel par m² | 84,59 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 147 024 € |
| Annuel par m² | 134,01 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Installations de conférences
- Système de sécurité
- Cuisine
- Chauffage central
- Entièrement moquetté
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Bureaux cloisonnés
- Réception
- Faux plafond
- Wi-Fi
- Climatisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Carolina Home Care
- Santé et assistance sociale
- 465 m²
- 163,54 €
- Brut modifié
- Avr. 2028
-
- Administration publique
- 447 m²
- 238,52 €
- Brut modifié
- Août 2035
L'USDA joue un rôle de premier plan dans les domaines de l'alimentation, de l'agriculture, des ressources naturelles, du développement rural, de la nutrition et des questions connexes sur la base des politiques publiques, des meilleures données scientifiques disponibles et d'une gestion efficace. L'USDA envisage de créer des opportunités économiques grâce à l'innovation, en aidant l'Amérique rurale à prospérer ; en promouvant une production agricole qui nourrit mieux les Américains tout en nourrissant les autres habitants du monde entier ; et en préservant les ressources naturelles du pays grâce à la conservation, à la restauration des forêts, à l'amélioration des bassins versants et à des terres de travail privées saines. Les objectifs stratégiques de l'USDA servent de feuille de route au ministère pour assurer la réalisation de sa mission et la mise en œuvre de sa vision.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Carolina Home Care | Santé et assistance sociale | 465 m² | 163,54 € | Brut modifié | Avr. 2028 | |
|
|
Administration publique | 447 m² | 238,52 € | Brut modifié | Août 2035 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Bureaux de catégorie A situés à une heure à l'ouest de Charlotte, à une heure à l'est d'Asheville et à une heure au nord de Greenville/Spartanburg, SC. En excellent état. Possibilité d'aménagement selon les spécifications du locataire. Proche des écoles, banques, commerces et restaurants, notamment Starbucks, McDonald's, Jersey Mike Subs, Chick-fil-A. Parking dédié. Bail et conditions flexibles. Des crédits d'impôt et des subventions pourraient être disponibles pour les nouveaux investissements et la création d'emplois.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 2e Ét.-bureau B | 186 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
2e Ét.-bureau B
| Surface |
| 186 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau B
| Surface | 186 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Bureaux de catégorie A situés à une heure à l'ouest de Charlotte, à une heure à l'est d'Asheville et à une heure au nord de Greenville/Spartanburg, SC. En excellent état. Possibilité d'aménagement selon les spécifications du locataire. Proche des écoles, banques, commerces et restaurants, notamment Starbucks, McDonald's, Jersey Mike Subs, Chick-fil-A. Parking dédié. Bail et conditions flexibles. Des crédits d'impôt et des subventions pourraient être disponibles pour les nouveaux investissements et la création d'emplois.
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1646373 | Évaluation des aménagements | 739 004 € |
| Évaluation du terrain | 210 293 € | Évaluation totale | 949 297 € |
Taxes foncières
Présenté par
Rutherford Business Center | West ofCharlotte | 500 West St
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