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North Tower 500 S Main St Bureau 15 027 m² 99 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Orange, CA 92868
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Informations principales sur l'investissement
- Core-Plus Office Asset with Durable Income and Embedded Upside
- Significant Government and Credit Tenancy Provides Income Stability
- Strong Historical Occupancy Performance
- Strong Parking Ratio + Campus-Style Access
Résumé analytique
+ Core-Plus Office Asset with Durable Income and Embedded Upside
500 South Main Street offers investors the opportunity to acquire a highly leased, institutionally maintained Class A office tower with stable in-place cash flow and multiple avenues for long-term NOI growth. The Property is currently approximately 99% occupied with a weighted average lease term of ±5.0 years, providing near-term income visibility while allowing future mark-to-market opportunities through scheduled lease roll and rental rate growth.
+ Strong Historical Occupancy Performance
Since 2007, the Property has averaged an occupancy rate of more than 94%, significantly higher than the submarket’s average occupancy for the period.
+ Significant Government and Credit Tenancy Provides Income Stability
Approximately 43% of the Property’s rentable area is leased to the County of Orange, delivering a highly durable, recession-resistant income stream. The Orange County Assessor occupies a substantial and expanding footprint with lease terms extending into 2034, reinforcing long-term cash flow certainty. Additional credit tenancy includes U.S. Bank and established healthcare and professional service users, creating a diversified and defensive rent roll.
+ Irreplaceable Location in Orange County’s Premier Medical Corridor
The Property occupies a full city block directly adjacent to CHOC Children’s Hospital and Providence St. Joseph Medical Center, placing it at the heart of Orange County’s premier healthcare and employment corridor. This location supports sustained demand from medical, healthcare-adjacent, and professional tenants and provides defensive leasing characteristics through economic cycles.
+ LEED Silver & Energy Star Certified – Lower Operating Risk
500 South Main Street is LEED Silver and Energy Star certified, supporting operating efficiency, tenant retention, and long-term competitiveness. Sustainable design and modern building systems help mitigate operating expense growth and enhance tenant demand in an increasingly ESG-conscious investment environment.
+ Strong Parking Ratio + Campus-Style Access
The Property offers a ±4.0:1,000 parking ratio, including a dedicated parking structure, a meaningful competitive advantage in Central Orange County. Full-block site control provides excellent ingress/egress and visibility along the Garden Grove (22) Freeway.
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Cour
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Certifié Energy Star
- Accessible fauteuils roulants
- Cuisine
- Éclairage d’appoint
- Réception
- Station de recharge de voitures
- WC à usage exclusif de l’occupant
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Durabilité
Durabilité
Certification LEED Établi par l’U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain de l’immeuble durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et la maintenance d’immeubles, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réalisation et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un score correspondant à un niveau de certification LEED : Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Argent (50 à 59 points) Certifié (40 à 49 points)
ENERGY STAR® Géré par l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA, Agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star encourage l’efficacité énergétique et fournit des informations simples, crédibles et objectives sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions informées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent en partenariat avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques qui protègent le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. Le score Energy Star compare la performance énergétique d’un immeuble à celle d’immeubles similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et d’autres facteurs importants. La certification étant renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir des performances élevées pour conserver sa certification. Pour être admissible à la certification Energy Star, un immeuble doit obtenir un score de 75 ou plus sur l’échelle de l’EPA de 1 à 100, indiquant que ses performances sont supérieures à au moins 75 % des immeubles comparables à l’échelle nationale. Ce score Energy Star de 1 à 100 est basé sur la consommation d’énergie réelle mesurée d’un immeuble et il est calculé au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
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- Services administratifs et de soutien
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
Amergis began in 1988 as Maxim Healthcare Staffing and rebranded to Amergis in 2024 as part of an expanded identity. The company provides healthcare staffing, educational staffing, allied health, nurse staffing, and broader workforce solutions for hospitals, clinics, schools, government programs, and other care settings. The business also supports recruiting, training, onboarding, and day-to-day management of professionals, with services that include temporary, contract, travel, and specialty placements. Amergis maintains a national market presence and focuses on matching qualified professionals with the work needed to support patient care, student services, and other essential operations.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
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Services administratifs et de soutien | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Bureaux à 3 fenêtres et aire ouverte. La plomberie est tirée vers l'espace et prête à être ajoutée à une salle de repos si nécessaire.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 5e Ét.-bureau 520 | 202 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
5e Ét.-bureau 520
| Surface |
| 202 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-bureau 520
| Surface | 202 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Bureaux à 3 fenêtres et aire ouverte. La plomberie est tirée vers l'espace et prête à être ajoutée à une salle de repos si nécessaire.
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 390-294-04 | Évaluation des aménagements | 16 577 031 € |
| Évaluation du terrain | 5 625 547 € | Évaluation totale | 22 202 578 € |
Taxes foncières
Contacts
-
Anthony DeLorenzo -
Sammy Cemo -
Bryan Johnson -
Jackson Marlow -
Sean Sullivan -
Michael Longo -
CBRE, Inc.
Présenté par
North Tower | 500 S Main St
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