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500 Capability Green Bureau 7 221 m² 100 % Loué À vendre Luton LU1 3LU 33 137 799 € (4 589,28 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Un parc d'affaires de premier plan situé sur le corridor M1 et abritant de grands occupants tels qu'Astra Zeneca, Ernst & Young, Leonardo et Regus.
- L'accès direct à la J10a de l'autoroute M1 offre une excellente connectivité régionale.
- Le bâtiment offre un accès immédiat à l'aéroport de Londres Luton, situé à seulement 2,5 km.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Une opportunité d'acquérir un investissement de bureaux de premier ordre pré-loué à un occupant dont le chiffre d'affaires du groupe est supérieur à 20 milliards d'euros.
Le bâtiment devrait faire l'objet d'une rénovation majeure afin de fournir un bureau de catégorie A entièrement repositionné pour l'avenir. Le bâtiment s'étend sur le rez-de-chaussée et sur deux étages supérieurs avec une entrée centrale sur toute la hauteur de l'atrium.
Construit à l'origine en 1989, le bâtiment bénéficie d'une position privilégiée sur le parc, à proximité des commodités, et dispose de 416 places de stationnement, soit un superbe ratio de 1:191 pieds carrés.
TUI Travel Limited a signé un contrat de location qui débutera une fois la rénovation terminée. Ce bail FR&I est d'une durée de 15 ans avec une augmentation de loyer fixe à la fin de la cinquième année (équivalant à une croissance composée de 2 % par an) et une révision des loyers sur le marché libre après la dixième année. Cet accord était basé sur les surfaces de plancher de l'IPMS-3, 50 % de la surface de réception ayant été louée.
Offres recherchées d'un montant de l'ordre de 29 095 000£, soumises à un contrat et hors TVA sur : 1. un engagement à terme d'achat de l'investissement une fois les travaux de rénovation terminés. 2. une base de financement prévisionnel complète.
Un achat à ce niveau reflète un rendement initial net de 7,50 % passant à 8,41 % grâce à une augmentation du loyer fixe dans 5 ans.
Les rendements sont indiqués nets des frais d'achat à 6,8 %, bien que nous prévoyions que des économies puissent être réalisées grâce à une structure de financement appropriée.
Le bâtiment devrait faire l'objet d'une rénovation majeure afin de fournir un bureau de catégorie A entièrement repositionné pour l'avenir. Le bâtiment s'étend sur le rez-de-chaussée et sur deux étages supérieurs avec une entrée centrale sur toute la hauteur de l'atrium.
Construit à l'origine en 1989, le bâtiment bénéficie d'une position privilégiée sur le parc, à proximité des commodités, et dispose de 416 places de stationnement, soit un superbe ratio de 1:191 pieds carrés.
TUI Travel Limited a signé un contrat de location qui débutera une fois la rénovation terminée. Ce bail FR&I est d'une durée de 15 ans avec une augmentation de loyer fixe à la fin de la cinquième année (équivalant à une croissance composée de 2 % par an) et une révision des loyers sur le marché libre après la dixième année. Cet accord était basé sur les surfaces de plancher de l'IPMS-3, 50 % de la surface de réception ayant été louée.
Offres recherchées d'un montant de l'ordre de 29 095 000£, soumises à un contrat et hors TVA sur : 1. un engagement à terme d'achat de l'investissement une fois les travaux de rénovation terminés. 2. une base de financement prévisionnel complète.
Un achat à ce niveau reflète un rendement initial net de 7,50 % passant à 8,41 % grâce à une augmentation du loyer fixe dans 5 ans.
Les rendements sont indiqués nets des frais d'achat à 6,8 %, bien que nous prévoyions que des économies puissent être réalisées grâce à une structure de financement appropriée.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Droit d’usage
Pleine propriété
Surface de l’immeuble
7 221 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1989/2024
Prix
33 137 799 €
Prix par m²
4 589,28 €
Taux de capitalisation
7,50 %
RNE
2 485 335 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
2 423 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,37
Surface du lot
0,30 ha
Stationnement
378 places (52,35 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Service de restauration
- Système de sécurité
- Signalisation
- Cuisine
- Réception
- Espace d’entreposage
- Chauffage central
- Toilettes incluses dans le bail
- Accès direct à l’ascenseur
- Lumière naturelle
- Open space
- Bureaux cloisonnés
- Entreposage sécurisé
- Douches
- Wi-Fi
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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CONTACTS
-
Bruce Poizer -
Ben Watson
-
Efan Morris
-
Andy Dickens -
George Poole
-
Cushman & Wakefield
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Présenté par
500 Capability Green
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